감정가	117,000,000 원
최저가	(100%) 117,000,000 원
보증금	(10%) 11,700,000 원
청구액	105,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 3-73 3층302호

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사건번호	2025타경507894
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 1일전
토지면적	19.74㎡(5.97 평)
건물면적	47.84㎡(14.47 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507894

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~86일	2025-05-23	배당요구종기일
~372일	2026-03-05	100%	117,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 3-73	188분의 19.74	19.74 ㎡ (5.97평)
건물	숭의동 3-73	3층302호 철근콘크리트조	47.84 ㎡ (14.47평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '전철1호선 제물포역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 제물포역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조,지하1층, 지상4층, 10세대 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 드라이비트, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형인 토지로서 인접토지 및 도로와 등고평탄하며, 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 출입은 본건 동측 포장도로를 이용함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	외벽에 '우성아트빌'로 표시되어 있음 본건은 빌라 단독주택 주거지

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 3-73번지

대지면적

188㎡
(56.97평)

연면적

509.02㎡
(154.25평)

건축면적

109.16㎡
(33.08평)

용적률산정
연면적

409.34㎡
(124.04평)

건폐율

58.06%

용적률

217.73%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.06.19

사용승인일자

2001.11.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.11	대헌주택	4	59.05	6,000		2002
26.02.10	숭의빌라	1	50.98	7,200	0	2002
26.02.09	명가타워	10	49.1907	13,500		2017
26.02.07	삼성아트빌(186-7)	5	42.44	4,500		2002
26.02.04	명보프라임	12	61.69	16,500		2015
26.02.04	라인빌라A동	3	36.89	7,500		1991
26.01.30	베스티움빌	3	56.64	10,000	0	2011
26.01.30	회림아트빌라A동	2	36.28	3,000		1991
26.01.29	더스테이프라임월드	19	62.2497	24,800		2020
26.01.28	대헌주택	4	59.05	6,000		2002
26.01.28	CJC아트빌	3	25.65	3,650	0	2007
26.01.27	광백드림빌	5	77.69	14,000		2006
26.01.27	그린아트빌	4	59.97	1,000	40	2005
26.01.26	예랑빌	8	52.99	12,100		2012
26.01.24	새빛타운101	15	59.76	16,800		2019
26.01.22	선봉드림빌	4	55.63	12,100		2002
26.01.22	라온	2	48.51	12,000		2020
26.01.21	미르캐슬	11	65.39	14,300	20	2017
26.01.21	공명빌라	2	46.74	2,000	50	1992
26.01.21	효성빌리지	2	59.65	9,900	0	2001
26.01.21	유한맨션	2	51.18	10,400		2002
26.01.20	제이빌리지가동	3	73.25	12,000		2003
26.01.19	대광빌라3동	4	50.9	7,900		1994
26.01.11	라인빌라3차	4	39.73	500	30	1993
26.01.08	명가타워	10	49.1907	13,000		2017
26.01.07	이데아캐슬	7	69.755	17,700		2012
26.01.06	동일빌리지(A,B동)	5	58.93	9,120		2003
26.01.06	청명빌라	4	49.39	6,900		1993
26.01.06	세움캐슬	12	57.15	16,200		2018
26.01.05	가천레스트빌4동	-1	39.93	3,250		2002
26.01.05	새빛타운102	14	53.45	13,000	0	2019
26.01.05	세움캐슬	14	59.99	17,350		2018
26.01.05	더스테이프라임월드	19	28.799	1,000	50	2020
26.01.04	스타뷰	13	84.54	18,000		2016
26.01.02	우성그랑빌	4	73.18	13,000		2010
26.01.02	대오위드빌아파트2동	5	67	7,800		2002
26.01.02	호산맨션(가,나동)	3	50.86	9,500		1994
25.12.31	동은점보빌	-1	68.28	5,700		2002
25.12.30	더봄	17	66.5618	26,000		2019
25.12.30	두리안	4	52.2	11,000		2013
25.12.29	명가주택	6	49.92	14,000		2015
25.12.29	진영빌리지	3	47.76	1,000	55	2009
25.12.24	스카이케슬	5	37.15	1,000	50	2011
25.12.24	스카이케슬	3	35.64	9,900		2011
25.12.24	행복캐슬	7	42.1	1,000	60	2013
25.12.22	신성빌라C동	1	35.88	300	37	1989
25.12.19	수봉네스트빌	2	82.91	13,000	0	2009
25.12.16	신안쉐르빌	3	56.19	1,000	55	2010
25.12.15	동일빌라(1-61)	3	37.65	500	40	1993
25.12.14	서원쉐르빌	4	38.69	500	50	2003
25.12.13	CJC아트빌	4	33.45	4,000	0	2007
25.12.12	아트타운	1	45.05	10,300		2002
25.12.12	현대e맨션	2	59.8	8,800	0	2002
25.12.10	J탑스빌	4	45.09	500	60	2014
25.12.09	성재빌라(72-22)	4	48.24	6,180	0	1993
25.12.09	제물포그린빌라	4	41.76	1,000	45	1995
25.12.06	대오위드빌아파트3동	5	67.92	12,500		2002
25.12.05	명보프라임	12	61.34	11,730	0	2015
25.12.05	하늘구름채(3-69)	4	48	11,400	10	2018
25.12.05	건주탑스빌B동	3	52.94	1,000	50	2003
25.12.04	서린하이츠빌	4	52.62	10,000		2002
25.12.04	디아이빌B동	5	49.92	10,940	0	2015
25.11.29	라임카운티B	10	61.3	16,000	0	2015
25.11.28	동일하이츠빌라	3	38.2	500	60	1991
25.11.28	호민하이츠빌	2	42.51	7,000		2002
25.11.23	거빈하이츠	-1	28.6	2,400		2002
25.11.21	공간빌라	3	48.91	7,600	0	2001
25.11.21	다인캐슬	6	47.26	4,000	40	2013
25.11.21	디아이빌A동	6	49.78	14,000		2015
25.11.20	동호빌라	1	34.08	500	45	1990
25.11.20	에덴파크빌	5	42.18	500	35	2003
25.11.20	청강하이츠맨션	3	37.375	1,000	50	2001
25.11.19	한우리빌딩	6	29.56	6,400	0	2013
25.11.18	소망빌리지	2	53.29	10,150	0	2008
25.11.14	숭의힐타운	3	57.82	15,500		2022
25.11.13	명신빌라11차	1	46.35	5,300		1993
25.11.12	우복탑스빌(184-40)	3	39.87	6,000	15	2002
25.11.10	가온누리(331-54)	4	65.43	10,440	0	2010
25.11.10	그레이스빌	4	52.71	10,860	0	2011
25.11.09	소노하임	12	67.7456	14,900		2018
25.11.09	은영빌라4동	-1	49.5	5,300		1987
25.11.07	미주아파트상가	2	71.9	7,000	0	1985
25.11.06	가온누리	6	76.485	16,500		2011
25.11.05	백양힐타운	4	39.79	6,250	0	2002
25.11.05	새빛타운101	15	59.39	1,000	85	2019
25.11.04	행복주택	2	71.92	0	23	2018
25.11.04	미가애103동	2	43.54	9,300		2010
25.11.04	에덴파크빌	2	48.9	10,000		2003
25.11.04	동호빌라B동	-1	36.36	3,300		1990
25.11.03	안성맨션	4	51.72	9,800		1994
25.11.03	두리그린빌B동	5	47.19	300	45	2003
25.11.01	제물포그린빌라	4	41.76	7,500		1995
25.10.31	제물포원룸	2	19.25	300	30	2002
25.10.31	탑클래시아	13	59.77	4,000	50	2017
25.10.31	월드모닝빌B동	5	53.71	1,000	40	2002
25.10.29	숭의블루빌	3	38.32	6,080	0	2001
25.10.28	삼성탑스빌	5	71.83	9,400	0	2002
25.10.28	참좋은家	4	84.9	3,000	80	2016
25.10.27	화성하이빌A동	4	48.86	1,000	50	2002
25.10.27	아이엔뷰	5	59.64	20,200		2016
25.10.27	명가주택	6	49.92	13,800		2015
25.10.26	베스티움빌	5	56.64	10,900		2011
25.10.26	제일행복해(171-9)	11	59.81	4,000	55	2017
25.10.25	두리그린빌A동	3	49.46	10,800		2003
25.10.23	도우씨티빌3차	3	59.29	11,800		2002
25.10.22	숭의힐타운	3	60.99	16,500		2022
25.10.22	동은점보빌	-1	68.28	5,300		2002
25.10.21	CJC아트빌	2	25.65	4,000	0	2007
25.10.20	아델하우스	5	36.13	4,500	0	2011
25.10.20	조은빌리지	4	49.12	7,390	0	2002
25.10.20	청강하이츠맨션	1	37.375	7,400		2001
25.10.20	아르누보	11	57.4773	14,670	0	2018
25.10.19	낙원빌라	3	53.65	8,400		1991
25.10.18	세움캐슬	15	59.89	16,500		2018
25.10.18	(248-205)	3	75.57	2,000	75	2010
25.10.18	청솔빌라2차	5	47.72	500	47	2004
25.10.17	현창캐스트빌	4	72.955	500	58	2003
25.10.17	장미연립가~다동	2	55.57	6,400		1978
25.10.16	(2-116)	5	60.018	11,790	0	2016
25.10.15	수인아트빌1동	4	52.82	9,600	0	2003
25.10.14	숭의힐타운	2	60.99	16,500		2022
25.10.14	미가애103동	2	53.7	1,700	50	2010
25.10.13	호민하이츠빌	3	42.51	6,800	0	2002
25.10.12	성진아트빌2동	2	53.14	9,600		2002
25.10.11	온누리힐하우스	3	45.28	14,500		2014
25.10.11	근영쉐르빌	5	56.37	1,000	50	2002
25.10.11	두산빌리지102동	3	36.47	500	45	2011
25.10.11	삼성아트빌2동	3	51.47	500	60	2012
25.10.10	두산빌리지101동	2	40.22	8,000	0	2011
25.10.09	두산빌리지101동	2	40.22	8,000	0	2011
25.10.09	아트타운	3	45.05	500	50	2002
25.10.03	우솔빌	3	31.49	11,300		2015
25.10.02	새빛타운101	15	57.77	13,300	30	2019
25.10.02	드림하우스	5	47.39	12,300		2014
25.10.02	천우탑스빌	-1	56.62	5,000	0	2001
25.10.01	중앙빌리지투B동	3	59.56	12,000		2003
25.10.01	대풍빌라가동	-1	36.35	2,800		1990
25.10.01	해마루빌리지	4	50.13	13,500		2009
25.10.01	삼성아트빌(186-7)	3	40.86	6,800		2002
25.09.30	누보프라임빌	4	83.43	1,000	80	2011
25.09.30	대박그린	4	36.63	7,800		2002
25.09.30	(2-116)	7	60.018	2,000	80	2016
25.09.30	신성빌라B동	2	35.88	1,000	35	1989
25.09.29	더스테이프라임월드	20	28.7611	1,000	70	2020
25.09.28	성도파크맨션	1	48.22	10,000		1996
25.09.27	우리아트빌	5	52.42	10,800		2012
25.09.26	성우빌라(22-2)	2	37.38	7,600		1990
25.09.25	월드모닝빌A동	3	54.94	10,000	0	2002
25.09.24	베스티움빌	5	56.64	10,700		2011
25.09.22	새빛타운102	12	59.39	1,000	80	2019
25.09.22	더스테이프라임월드	20	67.1119	25,300		2020
25.09.22	더스테이프라임월드	20	67.1119	25,300		2020
25.09.21	삼성아트빌7차	5	43.17	8,000	0	2002
25.09.21	대원그린빌	1	51.2	6,200		2002
25.09.20	광명빌라	4	34.83	500	40	1992
25.09.20	하늘구름채	3	79.64	500	45	2016
25.09.20	동은점보빌	1	65.4	13,000		2002
25.09.19	연지휴	6	76.87	15,900		2016
25.09.19	호민하이츠빌	2	42.51	6,400		2002
25.09.18	미도홈타운	3	39.42	8,100		2002
25.09.16	신한로얄맨션	2	42.92	9,500		1993
25.09.15	삼성아트빌7차	4	39.9	8,600		2002
25.09.13	백양힐타운	5	33.69	5,400		2002
25.09.12	연지휴	8	79.47	21,000		2016
25.09.12	세일주택A동	2	31.68	7,000		1987
25.09.11	다우림(146-30)	14	55.2	17,200		2016
25.09.11	다원파크	2	19.01	300	30	2019
25.09.11	숭의힐타운	2	60.99	16,500		2022
25.09.10	숭의빌라가,나동	2	35.67	300	35	1991
25.09.10	청솔빌라2차	2	51.96	9,000		2004
25.09.06	하늘세상	6	49.88	1,000	60	2012
25.09.06	두호3차파크빌	1	33.75	250	30	2002
25.09.04	새빛타운102	13	59.39	18,500		2019
25.09.03	숭의빌라가동	2	39.39	6,800	0	1993
25.09.03	숭의힐타운	4	60.99	16,500		2022
25.09.01	가온누리(331-61)	5	67.42	300	65	2008
25.09.01	소노하임(29-10)	3	54.1656	16,300		2016
25.08.31	영창하이츠	1	39.14	7,000		1992
25.08.30	삼오아트B동	4	54.93	1,000	50	2004
25.08.30	명가타워	12	49.1907	17,500		2017
25.08.29	숭의블루빌	3	38.32	6,500		2001
25.08.28	호산맨션(가,나동)	2	63.73	500	60	1994
25.08.27	대우로얄빌라다동	1	36.74	7,000		1991
25.08.27	제이앤제이팰리스	10	56.8464	15,100		2017
25.08.25	에덴하이츠B동	5	50.23	500	40	2002
25.08.23	소망빌리지	2	53.29	9,500		2008
25.08.23	용민하이츠빌(4-6)	4	43.58	9,000		2003
25.08.22	월드리드빌	3	47.71	7,300	0	2004
25.08.21	삼성아트빌	4	48.61	10,180	0	2012
25.08.21	더패밀리	6	35.01	9,300		2015
25.08.20	DAESUNGJIUMAE3차	4	43.06	2,949	20	2024
25.08.20	숭의힐타운	4	57.82	15,500		2022
25.08.19	은창스페이스빌	3	51.9	11,000		2003
25.08.19	우솔빌	3	31.49	11,000		2015
25.08.19	호산빌라다동	1	36.81	5,200		1994
25.08.18	제일행복해(171-9)	10	59.68	13,000	0	2017
25.08.18	한진빌라나동	1	46.86	6,140	0	1993
25.08.18	우복탑스빌(184-40)	5	57.73	9,000		2002
25.08.17	동이팰리스	5	70.5	1,000	105	2023
25.08.16	해오름타운	4	63.43	11,500		2009
25.08.15	팬더탑스빌	4	67.53	12,000		2001
25.08.15	영화빌라	1	57.66	11,000		2001
25.08.14	해피드림	8	59.84	16,000		2016
25.08.13	숭의힐타운	5	60.99	16,500		2022
25.08.13	숭의힐타운	4	58.57	15,900		2022
25.08.12	숭의파크빌	3	58.63	1,000	57	2002
25.08.12	대우로얄빌라	2	38.98	5,800	0	1991
25.08.11	숭의힐타운	3	60.99	16,500		2022
25.08.09	힘찬팰리스	11	69.66	1,000	110	2023
25.08.09	대한씨티빌3동	4	57.96	10,000		2003
25.08.09	대한씨티빌3동	4	57.96	10,000		2003
25.08.09	삼성아트빌2동	6	83.03	17,000		2012
25.08.08	탑클래시아	14	54.44	16,000		2017
25.08.07	장미연립가~다동	2	56.4	7,700		1978
25.08.07	공명빌라	2	46.74	4,300		1992
25.08.06	동명아트빌B동	4	36.69	5,000	0	2001
25.08.05	인성원룸	4	16	1,500		1987
25.08.05	동남빌라B동	2	32.11	6,500		1994
25.08.05	대명리츠빌(B동)	5	58.48	10,550	0	2011
25.08.05	새빛타운101	15	56.78	13,900	25	2019
25.08.05	신화주택	2	48.178	1,000	40	2015
25.08.05	미소가11차	14	54.86	12,800	20	2017
25.08.05	숭의홈타운	3	52.17	1,000	40	2003
25.08.04	은영빌라3동	2	33.9	4,500		1987
25.08.04	삼성베라체	4	46.885	3,000	45	2012
25.08.02	미소가11차	14	54.31	16,500		2017
25.08.02	세움캐슬	12	59.99	18,000		2018
25.08.01	장미연립가~다동	2	56.4	7,500		1978
25.08.01	행복캐슬	5	49.74	500	70	2013
25.08.01	삼성베라체	5	46.885	1,500	70	2012
25.07.30	세인트힐스	8	44.23	12,400		2017
25.07.29	칸타타빌2	8	82.34	500	72	2018
25.07.28	새빛타운101	14	59.01	2,000	80	2019
25.07.26	힘찬팰리스	11	51.46	1,000	80	2023
25.07.24	(2-116)	7	60.018	18,400		2016
25.07.23	대한빌라가동	2	38.94	8,000		1993
25.07.23	삼화프라임빌(2-203)	3	59.7	10,000		2013
25.07.23	숭의힐타운	2	65.41	17,700		2022
25.07.22	대한빌라가동	4	38.94	500	40	1993
25.07.22	대광빌라1동	2	71.54	11,000		1994
25.07.21	에덴하이츠B동	2	36.26	8,500		2002
25.07.21	해마루	2	42.72	13,300		2008
25.07.21	서원쉐르빌	5	59.18	10,000		2003
25.07.18	제일행복해(171-9)	12	59.68	2,000	70	2017
25.07.17	J파크빌102동	2	76.38	300	70	2002
25.07.17	대원그린빌	-1	59.82	4,200		2002
25.07.14	동호빌라B동	3	36.36	5,500		1990
25.07.14	DAESUNGJIUMAE2차	4	68.31	1,022	41	2023
25.07.12	월드빌라	1	37.07	6,800		2002
25.07.11	동일빌라(1-61)	2	37.65	500	40	1993
25.07.10	성우탑스빌	4	48.6	1,000	70	2012
25.07.09	두리안	4	62.11	15,000		2013
25.07.09	명보프라임	11	67.6	16,000		2015
25.07.09	세인트힐스	8	44.23	12,000		2017
25.07.09	글로리빌리지B	5	33.342	6,930	0	2014
25.07.08	가인빌	6	73.98	14,200	0	2010
25.07.08	진복캐슬(303-34)	4	43.15	1,000	35	2010
25.07.08	대명리츠빌(B동)	5	58.48	9,000		2011
25.07.05	아르누보	13	59.8597	1,000	70	2018
25.07.03	월드모닝빌B동	3	53.71	9,800	0	2002
25.07.03	새빛타운102	12	59.01	13,000	0	2019
25.07.02	소원주택	2	47.9	11,000	0	2017
25.07.02	대동빌라(7-197)	1	29.68	3,950	0	1991
25.06.29	화성하이빌A동	4	48.86	1,000	50	2002
25.06.29	보연오피스텔	2	31.69	1,000	35	2001
25.06.27	숭의힐타운	4	65.41	17,700		2022
25.06.27	대한씨티빌3동	5	57.96	7,300		2003
25.06.26	대광빌라6동	1	53.97	8,200		1994
25.06.26	행복캐슬	6	49.78	2,000	60	2013
25.06.26	두성하이츠빌	2	45.59	500	35	2002
25.06.26	정광아트빌	3	55.7	10,000		2002
25.06.24	제물포그린빌라	2	41.76	500	47	1995
25.06.24	안성맨션	3	51.72	7,860	0	1994
25.06.23	제물포그린빌라	3	35.78	500	40	1995
25.06.23	우복탑스빌	3	52.3	2,000	45	2002
25.06.21	부성다세대주택	3	28.66	4,200		1990
25.06.21	장미연립가~다동	1	56.2	1,000	40	1978
25.06.20	더스테이프라임월드	20	28.2404	2,000	60	2020
25.06.20	해마루빌리지	2	50.13	1,000	65	2009
25.06.20	우리아트빌	2	60.79	2,000	70	2012
25.06.20	삼성프린스빌	5	55.91	11,900	0	2012
25.06.19	신한로얄맨션	2	42.92	8,500		1993
25.06.18	숭의연립(마,바)동	2	54.05	7,900		1980
25.06.17	대광빌라2동	4	35.97	5,500		1994
25.06.16	해담은	2	63.8391	15,000	0	2019
25.06.16	힘찬팰리스	10	51.46	1,000	80	2023
25.06.15	성우아트빌	2	51.39	12,700		2015
25.06.15	명가주택	7	49.84	1,000	65	2015
25.06.14	로즈빌A동	3	54.46	500	35	2002
25.06.14	대호슈퍼빌	7	46.16	1,500	70	2014
25.06.13	호산맨션(가,나동)	4	63.73	8,160	0	1994
25.06.11	두언맨션	2	47.76	7,000		1997
25.06.11	삼성프린스빌	6	55.91	12,000		2012
25.06.10	온누리힐하우스	4	58.97	17,800		2014
25.06.10	대성빌리뷰	5	67.45	14,000		2011
25.06.08	대진아트빌	3	52.54	9,500		2003
25.06.07	청강하이츠맨션	1	37.375	500	43	2001
25.06.07	풍경채101동	4	60.39	15,000		2015
25.06.06	남일빌라	3	48.23	500	50	2002
25.06.06	무지개원룸	4	35.01	50	30	2011
25.06.05	제이앤제이팰리스	10	56.8464	14,000		2017
25.06.04	새한빌라	2	57.24	9,500	0	1993
25.06.03	CJC아트빌	4	24.59	4,500	0	2007
25.06.02	대준블루온	12	59.75	14,000	0	2017
25.06.01	휴인빌	6	63.24	12,400		2013
25.05.31	위드프라임	13	59.399	21,000		2018
25.05.31	위드프라임	13	59.399	21,000		2018
25.05.31	성진아트빌1동	3	53.63	10,500		2002
25.05.30	숭의힐타운	2	60.99	60	55	2022
25.05.29	세인트힐스	8	40.56	9,900	0	2017
25.05.29	더패밀리	7	48.83	2,000	60	2015
25.05.29	트루지엔빌	5	72.33	10,000		2009
25.05.28	동호리치빌	4	43.46	7,200	0	2002
25.05.28	하늘구름채	1	33.2	6,200	0	2016
25.05.27	우성그랑빌	5	73.18	1,000	65	2010
25.05.27	숭의빌라가,나동	-1	35.31	3,550		1991
25.05.27	월드베스트빌	3	49.42	8,600		2002
25.05.26	청학빌라	2	39.44	8,000		1995
25.05.26	미래아트빌	3	68.01	9,000	0	2009
25.05.26	보연오피스텔	4	17.82	300	28	2001
25.05.25	밀레니엄캐슬	4	60.26	12,000	0	2013
25.05.24	광개토맨션2동	3	51.31	7,000	0	2003
25.05.24	광개토맨션2동	3	51.31	7,000	0	2003
25.05.22	장미연립가~다동	1	56.4	7,000	0	1978
25.05.21	제일행복해(171-9)	13	59.68	13,000	20	2017
25.05.21	초롱마을3차	3	58.29	11,990	0	2011
25.05.19	행복한두리홈타운	4	58.42	12,700		2013
25.05.19	연세밸리	5	71.06	9,200		2003
25.05.18	동은빌라	4	34.41	6,500		1993
25.05.17	해인아트빌	3	61.54	13,000		2010
25.05.17	공간캐슬	7	47.09	13,500		2014
25.05.16	신한빌리지	3	46.07	8,100	0	2002
25.05.15	이예스아파텔	7	82.455	17,500		2009
25.05.13	회림아트빌라B동	3	37.88	500	30	1991
25.05.13	정우센스빌	4	42.4	8,320	0	2009
25.05.12	호민하이츠빌	3	42.51	8,500		2002
25.05.11	밀레니엄캐슬	5	52.75	15,800		2013
25.05.11	밀레니엄캐슬	5	52.75	15,250		2013
25.05.09	대풍빌라가동	-1	36.35	4,000		1990
25.05.09	가온누리(2-138)	3	55.685	10,790	0	2009
25.05.08	해인아트빌3차	2	64.57	13,300	0	2012
25.05.08	숭의제이	3	76.93	15,200		2003
25.05.08	에덴하이츠B동	3	50.23	10,500		2002
25.05.06	성진아트빌1동	3	53.63	10,200		2002
25.05.04	행복한형우홈타워	5	59.78	11,900		2012
25.05.04	이예스아파텔	7	82.455	17,500		2009
25.05.03	해마루빌리지	3	46.32	1,000	60	2009
25.05.02	대명빌라B동	4	57.36	7,800		2001
25.05.02	다우림2차	13	57.99	13,500	0	2017
25.05.01	라임아델리움	17	77.76	35,000		2023
25.05.01	하나맨션	2	51.25	6,000		2002
25.05.01	새빛타운102	14	57.77	18,000		2019
25.05.01	새빛타운102	14	57.77	18,000		2019
25.04.29	힐스테이트숭의역	41	59.9833	24,000	0	2025
25.04.28	힐스테이트숭의역	20	59.983	21,900	10	2025
25.04.28	힐스테이트숭의역	39	59.983	23,000	0	2025
25.04.28	힐스테이트숭의역	44	59.968	24,000	0	2025
25.04.28	힐스테이트숭의역	44	59.968	23,500	0	2025
25.04.28	효림파크뷰	14	35.2238	1,500	40	2016
25.04.28	힐스테이트숭의역	42	74.9709	27,300	0	2025
25.04.27	금강아파트	7	49.76	2,500	65	2015
25.04.25	지인하우스	4	58.3945	14,300		2016
25.04.25	지인하우스	4	58.3945	14,300		2016
25.04.25	라임카운티B	9	60.64	19,500		2015
25.04.25	한화꿈에그린	5	84.3677	17,000	0	2007
25.04.25	진복행복마을	4	46.69	9,650	0	2012
25.04.25	힐스테이트숭의역	37	59.9945	33,000	0	2025
25.04.23	힐스테이트숭의역	12	59.968	2,000	100	2025
25.04.23	다드림아파트	6	49.95	2,000	75	2016
25.04.21	한화꿈에그린	5	84.3677	23,000	0	2007
25.04.21	(340-17)	5	73.03	17,000		2011
25.04.21	가천레스트빌5동	1	39.44	7,000		2002
25.04.21	위드프라임	12	78.4495	21,000		2018
25.04.19	대준블루온102동	15	48.32	1,000	70	2016
25.04.19	대준블루온102동	15	48.32	1,000	70	2016
25.04.19	힐스테이트숭의역	25	59.983	10,000	60	2025
25.04.19	힐스테이트숭의역	13	59.9833	23,000	0	2025
25.04.19	다우림	5	49.98	2,000	70	2015
25.04.18	유진하이츠A동	5	36.63	5,400		2002
25.04.18	힐스테이트숭의역	12	59.968	23,000	0	2025
25.04.18	힐스테이트숭의역	12	59.968	24,000	0	2025
25.04.18	진복캐슬	4	81.39	19,300		2011
25.04.17	힐스테이트숭의역	27	59.968	24,000	0	2025
25.04.17	가온누리(2-138)	3	55.685	9,000		2009
25.04.17	동은빌라	2	34.26	6,500		1993
25.04.17	힐스테이트숭의역	27	59.968	24,000	0	2025
25.04.17	힐스테이트숭의역	27	59.968	24,000	0	2025
25.04.17	태양	1	57.78	1,000	45	1984
25.04.16	더존아파트	10	49.86	13,000	0	2018
25.04.16	힐스테이트숭의역	39	59.9945	21,000	0	2025
25.04.16	세움아파트	13	59.62	2,000	70	2017
25.04.16	건주탑스빌A동	4	50.9	8,000		2003
25.04.16	한진빌라나동	4	36.48	6,000		1993
25.04.15	대진아트빌	2	51.84	12,000		2003
25.04.15	삼성아트빌(5-87)	2	33.32	13,000		2020
25.04.15	초롱마을3차	3	58.29	9,600		2011
25.04.14	힐스테이트숭의역	16	59.968	24,000	0	2025
25.04.14	힐스테이트숭의역	15	59.968	23,000	0	2025
25.04.14	정다운빌1동	4	54.4069	15,000		2016
25.04.13	스카이시티101동	14	81.418	2,000	80	2018
25.04.13	삼성캐스빌	2	36.27	6,700		2001
25.04.13	스타디움센트럴시티	39	74.9165	31,000	0	2022
25.04.12	근영쉐르빌	2	56.37	8,600		2002
25.04.12	근영쉐르빌	2	56.37	8,000		2002
25.04.12	힐스테이트숭의역	28	59.983	22,000	0	2025
25.04.11	한화꿈에그린	14	84.3677	25,000	0	2007
25.04.11	더원씨티	10	48.225	13,800		2016
25.04.11	숭의동아르떼노블	14	15.435	500	30	2014
25.04.10	예성	3	58.63	9,600	0	2002
25.04.09	힐스테이트숭의역	44	59.9833	4,800	50	2025
25.04.08	해피드림(148-20)	14	72.1	22,000		2017
25.04.08	힐스테이트숭의역	40	59.983	3,000	110	2025
25.04.07	힐스테이트숭의역	34	59.983	30,000	0	2025
25.04.05	힐스테이트숭의역	38	74.9709	20,000	0	2025
25.04.05	힐스테이트숭의역	31	74.9709	29,000	0	2025
25.04.05	힐스테이트숭의역	13	59.983	23,000	0	2025
25.04.04	풍경채101동	5	60.17	11,600		2015
25.04.04	퍼스트힐	5	74.6781	19,500		2019
25.04.04	힐스테이트숭의역	16	59.9945	5,000	60	2025
25.04.04	제물포(53-31)	5	108.9	3,000	70	1983
25.04.04	힐스테이트숭의역	26	59.9833	10,000	60	2025
25.04.03	대준블루온102동	14	32.45	500	65	2016
25.04.03	해담은	2	63.8391	17,000		2019
25.04.02	힐스테이트숭의역	34	59.983	4,800	90	2025
25.04.02	힐스테이트숭의역	9	59.9833	20,000	0	2025
25.04.01	힐스테이트숭의역	32	59.9833	25,000	0	2025
25.04.01	힐스테이트숭의역	43	59.9833	22,000	0	2025
25.02.28	두리그린빌A동	2	45.48	11,200		2003
25.02.27	다인캐슬	6	49.25	13,300		2013
25.02.27	성심마이홈	3	79.16	16,900		2003
25.02.26	두성하이츠빌	2	45.59	9,000		2002
25.02.26	대우로얄빌라나동	3	38.44	4,500		1990
25.02.25	청강하이츠맨션	2	37.375	500	40	2001
25.02.24	서진맨션	5	59.51	9,300		2002
25.02.24	숭의빌라가,나동	1	35.67	4,400		1991
25.02.22	남광타운B동	4	39.78	500	30	1993
25.02.21	성진아트빌2동	3	53.14	11,600		2002
25.02.19	센트럴뷰	14	59.92	2,000	80	2017
25.02.19	수봉네스트빌	3	82.91	12,000	0	2009
25.02.18	예찬빌	5	66.58	14,500	0	2015
25.02.13	성진빌라	2	58.32	10,500		2000
25.02.12	대림(296-37)	2	59.47	13,200		2003
25.02.12	대림아트빌	4	70.41	1,500	65	2009
25.02.12	대림아트빌	4	70.41	12,500		2009
25.02.11	두언맨션	1	47.76	6,500	0	1997
25.02.11	숭의파크빌	4	58.63	11,930		2002
25.02.10	양지빌라	1	33.74	5,200		1992
25.02.09	라임카운티B	9	59.72	16,400		2015
25.02.08	탑클래시아	13	59.77	3,720	50	2017
25.02.07	숭의빌라가,나동	3	35.67	500	50	1991
25.02.06	대광빌라6동	3	49.9	8,300		1994
25.02.06	예찬빌	5	66.58	17,000		2015
25.02.05	해피드림	8	59.84	16,000		2016
25.02.04	천지#(7-135)	2	45.7	10,000		2009
25.02.04	천지#(7-135)	2	45.7	10,000		2009
25.01.27	이데아캐슬	10	66.59	18,000		2012
25.01.26	퀸즈빌	6	84.54	1,000	120	2023
25.01.24	금빛쉐르빌	3	50.5	10,780	0	2010
25.01.23	숭의홈타운	4	52.17	8,100		2003
25.01.21	성보리더스	5	76.99	14,500	0	2012
25.01.20	성호빌라	2	42.3	7,500		1994
25.01.20	두리아트빌(B동)	6	59.52	1,500	60	2011
25.01.18	삼성아트빌2동	5	48.61	8,900		2012
25.01.18	삼성아트빌2동	5	48.61	8,900		2012
25.01.17	누보해찬솔(302-6)	4	66.94	12,000	0	2012
25.01.16	해피드림(148-20)	12	68.19	19,800		2017
25.01.16	대헌주택	4	59.53	10,000		2002
25.01.16	덕진하이츠	2	55.26	1,000	55	2002
25.01.15	천지#(7-135)	4	45.7	8,000	0	2009
25.01.14	부성다세대주택	3	28.66	5,500		1990
25.01.14	명신빌라11차	-1	48.87	4,300		1993
25.01.13	(340-17)	5	73.03	16,000		2011
25.01.13	삼양빌라1동,2동	2	54.14	7,400		1991
25.01.11	예인아트빌	4	53.45	8,000	0	2003
25.01.11	대명빌라B동	3	57.36	8,440	0	2001
25.01.10	우성그랑빌	5	73.18	2,000	70	2010
25.01.10	행복캐슬	4	49.94	1,000	65	2013
25.01.10	용민하이츠빌(4-6)	2	43.58	8,700		2003
25.01.10	흥진	4	33.69	6,500		2002
25.01.07	해드림1차	2	45.67	551	15	2018
25.01.06	인성빌라마동	2	41.6	6,300		2009
25.01.06	다인캐슬	6	49.25	13,500		2013
25.01.06	세림하우스	5	46.31	1,000	55	2013
25.01.04	다인캐슬	7	49.75	12,700		2013
25.01.03	씨티캐슬	3	70.15	12,000	0	2008
25.01.02	새빛타운102	12	56.78	2,000	70	2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년1월5일	소유권 곽OO		소멸
2	2024년9월4일	임차권설정 조OO	110,000,000	인수
3	2025년2월27일	강제경매 조OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	전부	105,000,000	O
조OO	2020.07.31. 2020.07.08.	2025.05.21.	2020.7.31.~현재
비고 (매각물건 명세서)	조용완 : 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.09.04.임 2020.07.31.~2022.07.30. 보증금 110,000,000원 확정일자 2020.07.08. 2022.07.31.~2024.07.31. 보증금 105,000,000원 확정일자 2022.08.02.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
조용완 : 경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.09.04.임 2020.07.31.~2022.07.30. 보증금 110,000,000원 확정일자 2020.07.08. 2022.07.31.~2024.07.31. 보증금 105,000,000원 확정일자 2022.08.02.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 105,000,000원, 전입일자 2020.07.31. 확정일자 2020.07.08.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 105,000,000원, 전입일자 2020.07.31. 확정일자 2020.07.08.) 있 으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

외벽에 '우성아트빌'로 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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