감정가	277,161,500 원
최저가	(70%) 194,013,000 원
보증금	(10%) 19,401,300 원
청구액	166,519,318 원

충청남도 태안군 근흥면 신진도리 산19

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사건번호	2024타경158
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	57,620.00㎡(17,430.05 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOOOOOOO / 주OOOOOOOOOOO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 158

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-12	경매접수
~3일	2024-01-15	경매개시결정
~90일	2024-04-11	배당요구종기일
~388일	2025-02-03	100%	277,161,500	변경
~782일	2026-03-04	100%	277,161,500	유찰
~817일	2026-04-08	70%	194,013,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신진도리 산19	임야	57620 ㎡ (17,430.05평)
1) 위치/자연환경보전지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 근흥면 신진도리 소재 "신진항" 남서측 원거리에 위치하는 무인도(통칭:목개도)로서 원거리에 섬들이 산재해 있으며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 정기선 및 연락선 등은 없으며, 낚시배 등 소형 개인 선박을 통해서 접근 가능하여 교통상황 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사 및 급경사를 이루는 부정형의 토지로서 일부 자연림, 일부 백사장 등임. 4)인접 도로상태 도로없음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 자연환경보전지역(2023-10-10), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (소음대책 제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전무인도서<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 국립공원<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 정상부에 용도미상의 철탑소재. 7)공부와의 차이 공부상 면적 57,620㎡이나, 현황 일부 바다에 포락되어 2012년 당시 정정 예정이었던 면적은 35,995㎡인 것으로 조사됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계미상임. 나. 일부 바다에 포락되어 면적사정하였음. 닫기
참고 사항	-2012. 8. 13. "등록사항 정정대상 토지"로 등록되어 있으며, 태안군청 문의 결과 당시, 토지 면적은 35,995㎡으로 면적 정정이 이루어 졌어야 하나 토지소유자의 신청 미비로 정정이 안된 상태로 조사되었음 -본건 일부가 바다에 포락되어 있는 상태로서 2012년 정정면적인 35,995㎡으로 면적 사정됨 -일부 자연림, 일부 백사장 등임 -본건 정상부에 용도미상의 철탑소재 ○ 본건 부동산은 태안군 근흥면 신진도리 소재 ‘신진도항’ 남서측 인근에 위치한 목개도라는 무인도로 육지에서 직선거리 약 3㎞ 정도 떨어져 있고 신진도항에서 선박으로 약 20분 정도 걸리며 여객선은 운행하지 않고 선박으로만 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 자연림 상태이고 용도지역은 자연환경보전지역에 속함 ○ 대부분 해안이 부정형의 급경사지대로 육안으로 동쪽 및 서쪽 부분은 포락된 면적이 많은 것으로 보이고 산 정상에는 용도 미상의 철탑이 소재하며, 남쪽 및 북쪽은 경계선 밖에 일부 갯바위 등이 보이므로 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 실측 확인이 필요해 보임

국토부실거래가 충청남도 태안군 근흥면 신진도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	임야	농림	-	82.35	221	지분
26.02.09	임야	농림	-	569	1,529
26.01.14	대	계획관리	8m미만	251.8	5,000
25.12.15	대	계획관리	8m미만	219.8	4,620
25.11.03	대	계획관리	8m미만	181	2,480
25.09.17	대	계획관리	8m미만	294	10,000
25.09.10	대	계획관리	8m미만	500.4	17,403
25.09.10	대	계획관리	8m미만	500.1	17,393
25.09.10	대	계획관리	8m미만	500.7	17,414
25.09.08	대	보전관리	12m미만	352	8,000
25.09.08	도로	보전관리	8m미만	56	350
25.09.08	도로	보전관리	8m미만	49	310
25.07.11	대	계획관리	8m미만	312.6	15,620
25.07.11	대	계획관리	8m미만	287.9	14,380
25.06.20	대	계획관리	8m미만	246	5,500
25.04.30	대	계획관리	8m미만	261.8	9,500
25.03.25	대	계획관리	8m미만	415.4	25,000
25.01.20	대	계획관리	8m미만	382.2	9,000
25.01.09	대	계획관리	12m미만	1252.7	57,000
25.01.06	대	계획관리	8m미만	255.9	11,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년3월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년3월6일	근저당권 부OOOO	240,500,000	소멸기준
3	2014년3월6일	지상권 부OOOO		소멸
4	2019년2월8일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸
5	2022년5월13일	압류 태OO		소멸
6	2023년6월29일	가압류 박OO	20,000,000	소멸
7	2024년1월15일	임의경매 부OOOO		소멸
8	2025년11월12일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	57,620㎡	200,000,000
김OO		2024.3.27.	2019.12.09.~2029.12.08

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 783일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 783일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 03. 06. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.03.26 가압류권자 박OO 감정이의신청 제출
2025.01.16 임차권자 김OO 감정이의신청 제출
2026.02.02 채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO 집행에 관한 이의신청 제출

-2012. 8. 13. "등록사항 정정대상 토지"로 등록되어 있으며, 태안군청 문의 결과 당시, 토지 면적은 35,995㎡으로 면적 정정이 이루어 졌어야 하나 토지소유자의 신청 미비로 정정이 안된 상태로 조사되었음 -본건 일부가 바다에 포락되어 있는 상태로서 2012년 정정면적인 35,995㎡으로 면적 사정됨 -일부 자연림, 일부 백사장 등임 -본건 정상부에 용도미상의 철탑소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.