감정가	19,125,000 원
최저가	(70%) 13,388,000 원
보증금	(10%) 1,338,800 원
청구액	12,672,940 원

전라남도 순천시 황전면 황학리 633-1

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사건번호	2025타경52099 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.13(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	765.00㎡(231.41 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52099

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~19일	2025-10-14	경매개시결정
~105일	2026-01-08	배당요구종기일
~159일	2026-03-03	100%	19,125,000	유찰
~200일	2026-04-13	70%	13,388,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황학리 633-1	답	765 ㎡ (231.41평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 황전면 황학리 소재 황학마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변의 경지정리지대 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지치 차량 접근 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 장방형의 평탄한 경지정리 답으로서 일부 지상에 묘목(철쭉 등)이 식재되어 있음. 4)인접 도로상태 공히 세로(가)의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(3):농림지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소,말을 제외한 전축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 가. 목록1, 2, 3 1) 공부상 논(畓)이나 현황은 소유자 미상의 묘목(철쭉) 식재되어 있음. 2) 본건 토지의 경계를 표시하는 논둑은 모두 제거된 상태임. 나. 본건 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임.

국토부실거래가 전라남도 순천시 황전면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.26	답	계획관리	8m미만	850	2,200
26.03.19	답	보전관리	8m미만	540.5	500	지분
26.03.16	전	계획관리	-	218	250
26.03.14	답	생산관리	8m미만	668	3,434
26.03.10	전	보전관리	-	1160	800
26.03.10	임야	농림	-	30446	1,650
26.03.06	답	농림	25m미만	1133	1,887
26.03.03	임야	생산관리	-	1564	1,122
26.03.03	임야	생산관리	-	2896	2,078
26.02.25	임야	생산관리	-	304	49
26.02.25	임야	농림	-	2208	215
26.02.25	임야	생산관리	8m미만	216	37
26.02.24	대	계획관리	8m미만	509	3,000
26.02.21	답	농림	8m미만	2791	8,400
26.02.19	답	농림	8m미만	942.4	2,800
26.02.11	전	생산관리	-	1684	5,000
26.02.10	전	생산관리	8m미만	1719	4,700
26.02.02	답	농림	8m미만	2251	5,108
26.02.02	답	생산관리	8m미만	2367	3,470
26.02.02	답	계획관리	-	2129	2,230
25.12.30	도로	계획관리	-	72	240	지분
25.12.30	답	계획관리	8m미만	197.33	650	지분
25.12.30	답	계획관리	8m미만	28.67	90	지분
25.12.30	답	계획관리	8m미만	65.33	220	지분
25.12.26	대	계획관리	8m미만	304	800
25.12.18	대	보전관리	8m미만	393	1,800
25.12.16	대	계획관리	12m미만	541.4	1,800
25.12.16	전	계획관리	12m미만	1397.7	3,200
25.12.16	답	농림	8m미만	2803	6,784
25.12.15	전	계획관리	-	1028	2,000
25.12.09	답	생산관리	-	1716	2,400
25.12.09	답	생산관리	-	1096	1,600
25.11.25	답	생산관리	12m미만	733	2,500
25.11.25	답	생산관리	12m미만	733	2,500
25.11.20	답	계획관리	-	344	1,232
25.11.20	대	계획관리	8m미만	99	375
25.11.20	대	계획관리	12m미만	78	399
25.11.20	답	계획관리	12m미만	13	35
25.11.15	답	생산관리	12m미만	1760	4,750
25.11.14	대	생산관리	-	314	450
25.11.12	답	생산관리	-	1352	1,700
25.10.31	전	계획관리	-	995	900
25.10.23	잡종지	보전관리	8m미만	1148	450
25.10.15	임야	보전관리	-	7736	3,500
25.10.13	답	농림	8m미만	528.5	1,000	지분
25.09.29	전	보전관리	-	453	1,065
25.09.29	전	보전관리	-	22	50
25.09.29	전	보전관리	-	195	458
25.09.29	전	보전관리	-	12	27
25.09.29	전	보전관리	25m미만	131	308
25.09.29	전	보전관리	-	24	54
25.09.29	전	보전관리	-	1469	2,424
25.09.29	전	보전관리	-	784	1,842
25.09.29	임야	계획관리	8m미만	189.3	150
25.09.29	전	자연녹지	8m미만	354	300
25.09.29	전	보전관리	-	928	2,181
25.09.29	전	보전관리	-	355	834
25.09.29	전	보전관리	-	563	1,323
25.09.26	답	계획관리	-	475	950
25.09.26	답	생산관리	-	3531	12,100
25.09.26	답	생산관리	-	152	520
25.09.26	답	생산관리	-	122	380
25.09.25	잡종지	농림	8m미만	1457	3,500
25.09.25	도로	농림	8m미만	71.8	200	지분
25.09.04	대	계획관리	8m미만	287.8	2,000
25.09.02	답	생산관리	12m미만	379	790
25.09.02	답	생산관리	-	499	800
25.08.28	임야	농림	-	20141	3,630
25.08.28	전	농림	8m미만	5813	4,370
25.08.26	답	계획관리	8m미만	11	21
25.08.26	답	계획관리	-	596	877
25.08.22	전	농림	-	2512	6,460
25.08.21	답	보전관리	-	1164	1,100
25.08.21	답	생산관리	-	297.3	360
25.08.21	답	생산관리	-	590	560
25.08.14	대	자연녹지	8m미만	645	3,256
25.08.14	대	자연녹지	8m미만	286	1,444
25.08.12	답	계획관리	-	1403	1,450
25.08.12	임야	보전관리	12m미만	5314	400	지분
25.08.12	답	계획관리	-	2506	2,400
25.08.08	답	보전관리	8m미만	1693	3,000
25.08.08	답	보전관리	-	506	800
25.08.05	답	농림	8m미만	3069	6,000
25.08.04	임야	보전관리	8m미만	1254	12,000	지분
25.07.29	답	농림	8m미만	2060	3,600
25.07.21	답	생산녹지	8m미만	698	2,670
25.07.21	답	생산녹지	8m미만	921	3,520
25.07.21	답	생산녹지	8m미만	1128	4,310
25.07.18	임야	생산관리	-	443	380
25.07.18	전	생산관리	-	1531	3,780
25.07.18	전	생산관리	-	694	1,200
25.07.18	전	생산관리	-	1365	3,350
25.07.17	답	농림	8m미만	2856	5,000
25.07.11	임야	농림	-	60793	7,447
25.07.02	답	농림	8m미만	961	2,900
25.06.26	대	계획관리	-	179	1,611
25.06.23	도로	생산관리	-	138	1,425
25.06.23	답	생산관리	-	1247	1,425
25.06.23	답	생산관리	8m미만	367	1,425
25.06.23	답	생산관리	8m미만	2223	1,425
25.06.23	전	계획관리	-	1813	2,630
25.06.23	답	계획관리	-	1121	2,370
25.06.18	답	농림	8m미만	1790	3,500
25.06.17	답	생산녹지	8m미만	1073	6,000
25.06.16	잡종지	농림	8m미만	6055	21,093
25.06.16	임야	농림	-	450	65	지분
25.06.16	대	보전관리	8m미만	129	432	지분
25.06.16	임야	농림	-	25686	3,057
25.06.14	답	생산관리	8m미만	1448	4,100
25.06.04	답	농림	25m미만	2499	9,746
25.06.03	답	계획관리	-	1167	500
25.06.02	대	계획관리	8m미만	657	800
25.05.31	답	생산관리	-	1160	2,500
25.05.31	답	생산관리	-	787	2,820
25.05.31	답	생산관리	-	922	3,280
25.05.28	전	보전관리	8m미만	73	140
25.05.28	도로	보전관리	-	192	360
25.05.28	전	보전관리	8m미만	1053	2,000
25.05.28	임야	농림	-	60793	6,140
25.05.27	답	보전관리	8m미만	2519	2,160
25.05.26	임야	농림	8m미만	37587	2,412
25.05.26	임야	농림	-	5950	382
25.05.26	임야	보전관리	-	26083	1,673
25.05.26	임야	농림	-	20231	1,298
25.05.26	임야	농림	8m미만	50975	3,271
25.05.26	임야	보전관리	8m미만	35306	2,265
25.05.26	임야	보전관리	-	34314	2,202
25.05.26	임야	보전관리	-	20033	1,285
25.05.26	임야	보전관리	8m미만	14182	910
25.05.26	임야	농림	-	9719	624
25.05.26	임야	농림	8m미만	175835	11,289
25.05.26	임야	보전관리	-	41653	2,672
25.05.26	임야	보전관리	8m미만	33629	2,158
25.05.26	임야	보전관리	-	24298	1,559
25.05.22	임야	계획관리	-	521	1,500
25.05.22	과수원	농림	8m미만	9205	10,990
25.05.22	임야	생산관리	-	39	10
25.05.21	전	계획관리	-	87	80
25.05.20	답	계획관리	8m미만	2039	3,000
25.05.18	임야	보전관리	-	7636	3,464
25.05.16	답	농림	25m미만	1160	3,510
25.05.16	답	농림	25m미만	735	2,220
25.05.08	임야	농림	-	21521	1,819
25.05.08	임야	농림	-	21521	1,819
25.05.06	답	생산관리	-	2605	2,300	지분
25.05.01	대	계획관리	8m미만	436	800
25.04.29	전	생산관리	8m미만	1709	2,400
25.04.28	답	농림	8m미만	1542	4,450
25.04.22	답	제2종일반주거	25m미만	138.86	840	지분
25.04.22	답	농림	8m미만	2484	11,000
25.04.21	답	계획관리	8m미만	62	80
25.04.18	답	농림	8m미만	1784	3,237
25.04.18	답	농림	8m미만	1979	3,591
25.04.18	답	농림	8m미만	1979	3,591
25.04.18	답	농림	8m미만	1784	3,237
25.04.18	답	농림	8m미만	1171	2,125
25.04.18	답	농림	8m미만	1171	2,125
25.04.18	임야	계획관리	-	5058	7,600
25.04.17	답	계획관리	12m미만	1196	1,200
25.04.16	대	자연녹지	8m미만	46.31	700	지분
25.04.14	전	계획관리	-	757	1,489
25.04.14	전	계획관리	-	774	1,872
25.04.14	대	계획관리	8m미만	17.33	100	지분
25.04.10	임야	계획관리	-	3306	1,463
25.04.10	임야	생산관리	-	1215	537
25.04.10	임야	생산관리	-	751	1,816
25.04.10	전	생산관리	-	2202	6,660
25.04.10	대	계획관리	8m미만	268	1,374
25.04.10	대	계획관리	8m미만	317	1,626
25.04.09	임야	농림	-	2620	5,944
25.04.09	과수원	농림	-	19288	44,365	지분
25.04.09	과수원	농림	-	2097	5,070	지분
25.04.09	과수원	농림	-	19288	41,535	지분
25.04.09	답	생산관리	-	417	946
25.04.09	답	생산관리	-	417	2,020
25.04.09	임야	농림	-	2620	7,700
25.04.04	과수원	농림	8m미만	3463	8,093
25.04.04	잡종지	보전관리	8m미만	322	1,057
25.04.03	답	생산녹지	8m미만	1645	4,730
25.04.01	전	보전관리	-	74	20
25.04.01	전	계획관리	8m미만	764	1,362
25.04.01	도로	계획관리	8m미만	238	424
25.04.01	창고용지	계획관리	8m미만	148	264
25.03.26	임야	생산관리	-	1706	4,000
25.03.26	답	생산관리	12m미만	1278	2,500
25.03.26	임야	생산관리	-	1706	2,500
25.03.26	전	생산관리	-	446	1,500
25.03.26	전	생산관리	-	446	1,500
25.03.26	답	생산관리	12m미만	1278	4,000
25.03.20	대	계획관리	8m미만	324	1,000
25.03.19	답	농림	8m미만	2706	5,750
25.03.17	답	생산관리	-	556	1,200
25.03.14	임야	계획관리	-	823	188
25.03.14	임야	계획관리	-	289.4	170
25.03.13	임야	계획관리	8m미만	82	300
25.03.13	답	계획관리	8m미만	384	700
25.03.13	답	농림	8m미만	3025	9,150
25.03.11	임야	보전관리	8m미만	640	600
25.03.11	창고용지	보전관리	8m미만	1600	1,500
25.03.07	답	생산관리	8m미만	172	200
25.03.07	답	자연녹지	8m미만	1360	5,000
25.03.07	답	자연녹지	8m미만	1360	5,000
25.03.04	답	생산관리	-	1633	3,900
25.02.28	답	보전관리	8m미만	76	200
25.02.26	답	계획관리	-	609	552
25.02.19	대	자연녹지	8m미만	563.2	1,870
25.02.18	대	자연녹지	-	190.2	700
25.02.18	양어장	생산관리	8m미만	2909	15,000
25.02.14	전	생산관리	12m미만	1597.5	6,762
25.02.11	임야	생산관리	8m미만	462.6	4,000
25.02.07	답	농림	25m미만	894	3,510
25.02.05	대	일반상업	-	66	769
25.02.01	임야	농림	-	26504	1,220
25.02.01	임야	보전관리	-	17820	980
25.01.29	답	보전관리	-	1557	3,500
25.01.17	대	자연녹지	8m미만	324.8	1,650
25.01.17	대	계획관리	8m미만	324.8	1,300
25.01.17	임야	보전관리	8m미만	10314	1,560
25.01.17	답	농림	8m미만	1548	3,650
25.01.15	임야	생산관리	8m미만	216	18
25.01.15	전	보전관리	-	760	271
25.01.15	임야	농림	-	2208	100
25.01.15	전	생산관리	-	436	241
25.01.08	전	제1종일반주거	-	1021	1,700
25.01.01	도로	보전관리	12m미만	108.79	150	지분
25.01.01	임야	보전관리	-	497	3,000
25.01.01	전	보전관리	8m미만	715	10,850

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년4월17일	소유권 김OO		소멸
2	2008년4월17일	근저당권 한OOOO	25,660,000	소멸기준
3	2025년10월14일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.4.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음) 2.지상 묘목(철쭉) 매각 제외 3.논둑이 제거된 상태임으로 경계측량 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	91,228,313원 42,475,204원	44% 4.5회
6개월	24건	109,886,754원 56,594,426원	42% 4.3회
12개월	50건	110,695,906원 57,088,111원	48% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.