감정가	410,880,000 원
최저가	(100%) 410,880,000 원
보증금	(10%) 41,088,000 원
청구액	44,605,011 원

전라남도 순천시 해룡면 복성리 산85-6

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사건번호	2025타경543
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.03(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	1,920.00㎡(580.80 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	서OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 543

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~15일	2025-07-31	경매개시결정
~106일	2025-10-30	배당요구종기일
~230일	2026-03-03	100%	410,880,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복성리 산85-6	임야	1920 ㎡ (580.80평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 해룡면 복성리 소재 "복성고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농촌마을 및 야산 등이 혼재하는 순수야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 현황 자연림입니다. 4)인접 도로상태 현황 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 맹지로 외관상 자연림 상태의 임

국토부실거래가 전라남도 순천시 해룡면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	답	자연녹지	12m미만	260	30,360	지분
26.02.11	답	자연녹지	12m미만	188	22,200
26.02.11	대	자연녹지	12m미만	62	7,500	지분
26.02.06	답	자연녹지	8m미만	695	31,400
26.02.06	답	자연녹지	8m미만	3068	138,600
26.02.06	대	자연녹지	8m미만	23	700	지분
26.02.04	전	자연녹지	8m미만	800	2,000
26.02.04	전	자연녹지	8m미만	869	3,000
26.02.03	임야	보전녹지	-	3335	2,500	지분
26.01.30	임야	보전녹지	-	1115	561	지분
26.01.30	잡종지	보전녹지	8m미만	1945	7,852
26.01.30	임야	보전녹지	-	1115	561	지분
26.01.30	임야	자연녹지	8m미만	240.67	220	지분
26.01.30	잡종지	자연녹지	8m미만	2522	8,487
26.01.30	잡종지	자연녹지	8m미만	24.67	95	지분
26.01.30	잡종지	자연녹지	8m미만	24.67	95	지분
26.01.30	임야	자연녹지	8m미만	240.67	220	지분
26.01.29	답	보전녹지	-	231	500
26.01.29	임야	보전녹지	8m미만	698.75	1,875	지분
26.01.29	임야	보전녹지	8m미만	2096.25	5,625	지분
26.01.29	잡종지	자연녹지	8m미만	1568	7,517
26.01.29	잡종지	자연녹지	8m미만	24.67	95	지분
26.01.29	임야	보전녹지	-	1115	561	지분
26.01.29	임야	자연녹지	8m미만	240.67	220	지분
26.01.28	공장용지	일반공업	-	3315	120,335
26.01.27	대	준주거	25m미만	4799.6	223,661
26.01.27	대	준주거	25m이상	6617	308,352
26.01.19	답	생산녹지	8m미만	1762	53,000
26.01.19	대	자연녹지	8m미만	251	3,750
26.01.19	대	자연녹지	8m미만	369	10,397
26.01.19	대	자연녹지	8m미만	198	5,603
26.01.15	임야	보전녹지	8m미만	859.75	19,500	지분
26.01.14	답	자연녹지	25m미만	543	11,500
26.01.14	대	자연녹지	25m미만	615	37,000
26.01.13	답	자연녹지	8m미만	397	8,600	지분
26.01.07	대	자연녹지	8m미만	15.7	500
26.01.05	전	자연녹지	8m미만	1003	15,000
26.01.05	대	제1종일반주거	12m미만	336	18,000
25.12.31	임야	보전녹지	-	5574	4,500
25.12.28	답	자연녹지	-	863	3,000
25.12.26	공장용지	일반공업	-	2918.4	105,938
25.12.26	공장용지	일반공업	-	781.6	28,372
25.12.24	전	자연녹지	-	724	4,900
25.12.22	답	농림	8m미만	330	2,492
25.12.22	답	농림	8m미만	3656	27,603
25.12.22	답	농림	8m미만	544	4,102	지분
25.12.19	임야	제1종일반주거	8m미만	859.75	19,500	지분
25.12.16	공장용지	일반공업	25m이상	4737.7	132,451
25.12.16	공장용지	일반공업	25m이상	4737.7	132,451
25.12.15	임야	준공업	8m미만	1190	6,580
25.12.12	대	일반공업	25m미만	578.8	25,000
25.12.11	답	농림	8m미만	3970	80,000
25.12.10	답	생산관리	8m미만	3875	28,128
25.12.10	공장용지	일반공업	-	2380	86,394
25.12.09	답	생산녹지	8m미만	3749	18,745
25.12.08	공장용지	일반공업	-	6665	241,940
25.12.07	답	생산관리	8m미만	123	240
25.12.07	답	생산관리	8m미만	233	460
25.12.05	대	자연녹지	12m미만	13	420
25.12.04	공장용지	일반공업	-	3542	128,575
25.12.04	공장용지	일반공업	-	1697	61,601
25.12.04	공장용지	일반공업	-	1697	61,601
25.12.04	공장용지	일반공업	-	3542	128,575
25.12.03	임야	보전녹지	-	6446	3,500	지분
25.12.01	공장용지	일반공업	-	41.4	1,503
25.12.01	공장용지	일반공업	-	9533.6	346,070
25.12.01	공장용지	일반공업	-	886.1	32,165
25.12.01	공장용지	일반공업	-	431.4	15,660
25.12.01	전	자연녹지	8m미만	30	591
25.12.01	공장용지	일반공업	-	3588	130,244
25.12.01	공장용지	일반공업	-	91.2	3,311
25.12.01	공장용지	일반공업	-	3636	131,987
25.12.01	공장용지	일반공업	-	2367.6	85,944
25.12.01	공장용지	일반공업	-	3659.2	132,829
25.12.01	공장용지	일반공업	-	1696	61,565
25.12.01	공장용지	일반공업	-	3501	127,086
25.12.01	공장용지	일반공업	-	312.7	11,351
25.11.24	전	자연녹지	8m미만	517	14,575
25.11.24	도로	자연녹지	8m미만	66	425	지분
25.11.24	답	자연녹지	8m미만	1788	50,000
25.11.21	전	자연녹지	8m미만	499	27,000
25.11.20	전	자연녹지	8m미만	1088	5,476
25.11.20	답	농림	8m미만	901	2,847
25.11.20	답	자연녹지	-	1683	8,144
25.11.19	답	농림	8m미만	2000	30,250
25.11.19	답	자연녹지	8m미만	2436	25,000
25.11.18	답	자연녹지	-	850	4,000
25.11.17	임야	제1종일반주거	-	3769	6,000
25.11.17	전	보전녹지	-	790	8,000
25.11.17	임야	보전녹지	-	15967	10,000
25.11.13	답	자연녹지	8m미만	106	3,500
25.11.07	답	농림	8m미만	2790	42,000
25.11.06	임야	보전녹지	12m미만	6843	6,500
25.11.06	전	준공업	8m미만	33	500	지분
25.11.03	전	자연녹지	8m미만	159	1,940
25.11.03	전	자연녹지	-	70	854
25.11.03	전	자연녹지	-	109	1,352
25.10.31	임야	자연녹지	8m미만	802	36,450
25.10.29	답	생산녹지	8m미만	1240	25,000	지분
25.10.29	전	자연녹지	8m미만	1841	33,420
25.10.29	답	자연녹지	-	2284	41,160
25.10.27	염전	자연녹지	8m미만	330	2,290	지분
25.10.22	전	자연녹지	-	1892	36,000
25.10.22	전	자연녹지	-	853	15,300
25.10.22	전	자연녹지	-	645	11,700
25.10.22	임야	자연녹지	-	6329	113,000
25.10.20	임야	자연녹지	8m미만	576	16,500
25.10.20	임야	자연녹지	-	70	3,500
25.10.15	대	자연녹지	-	78	4,243
25.10.15	대	자연녹지	-	78	4,243
25.10.13	답	농림	8m미만	3002	22,665
25.10.13	답	농림	8m미만	3002	21,614
25.10.10	답	농림	8m미만	1646	12,427
25.10.10	답	농림	8m미만	3061	23,111
25.10.10	답	농림	8m미만	2975	50,000
25.09.30	답	자연녹지	8m미만	1289.5	109,200	지분
25.09.16	잡종지	자연녹지	12m미만	3619	727,150
25.09.16	전	자연녹지	12m미만	957	192,850
25.09.16	전	자연녹지	-	43	780
25.09.15	전	자연녹지	-	1329	5,200
25.09.08	전	자연녹지	-	675	3,930
25.09.08	대	자연녹지	8m미만	446	2,600
25.09.08	전	자연녹지	12m미만	170	720
25.09.05	답	자연녹지	-	695	26,653
25.09.04	전	자연녹지	8m미만	1441	13,480
25.09.02	답	자연녹지	8m미만	1210	7,011
25.08.28	임야	자연녹지	-	7	50
25.08.28	전	자연녹지	-	433	6,050
25.08.28	임야	자연녹지	-	89	700
25.08.25	답	자연녹지	-	1534	13,360
25.08.25	답	자연녹지	8m미만	188	1,640
25.08.22	전	자연녹지	-	747.6	17,000
25.08.18	잡종지	자연녹지	12m미만	36	1,120
25.08.18	대	자연녹지	12m미만	16	530
25.08.18	전	자연녹지	12m미만	9	268
25.08.14	전	생산관리	8m미만	1243	9,500
25.08.14	전	준공업	8m미만	456	5,500
25.08.14	전	준공업	-	625	3,500
25.08.13	답	농림	8m미만	2780	42,050
25.08.07	임야	자연녹지	-	21.06	1,000	지분
25.08.04	전	자연녹지	-	130	3,146
25.08.04	전	자연녹지	-	9	218
25.08.01	답	자연녹지	-	652	4,600
25.07.31	전	자연녹지	-	2787	42,150
25.07.25	대	자연녹지	12m미만	90.4	4,000
25.07.24	답	농림	8m미만	2999	22,592
25.07.17	전	자연녹지	8m미만	731	2,500
25.07.17	전	자연녹지	8m미만	174	3,000
25.07.04	답	농림	8m미만	2127	15,811
25.07.04	답	농림	8m미만	772	5,739
25.07.03	답	생산관리	8m미만	1487.5	40,000	지분
25.07.02	전	자연녹지	8m미만	166	5,500	지분
25.06.30	전	보전녹지	-	2311	5,000
25.06.27	염전	자연녹지	8m미만	330	2,290	지분
25.06.26	답	농림	8m미만	2985	44,247
25.06.25	대	자연녹지	8m미만	162	6,370
25.06.25	대	자연녹지	8m미만	321	12,610
25.06.25	전	자연녹지	-	438	3,400
25.06.24	전	자연녹지	-	112	2,061
25.06.24	도로		-	112	2,061
25.06.23	전	자연녹지	-	1296	11,760
25.06.20	전	자연녹지	-	488	9,000
25.06.14	전	자연녹지	8m미만	461	4,170
25.06.14	전	자연녹지	8m미만	365	3,850
25.06.12	염전	자연녹지	8m미만	264.46	1,832	지분
25.06.11	답	농림	8m미만	1702	25,500
25.06.11	답	농림	8m미만	2975	44,000
25.06.09	임야	자연녹지	-	331	9,500
25.06.09	대	자연녹지	8m미만	163	5,250	지분
25.06.09	대	자연녹지	12m미만	261	11,745
25.06.09	대	자연녹지	12m미만	913	41,085
25.06.04	임야	자연녹지	-	267	650
25.06.04	전	생산녹지	8m미만	1660	13,000
25.06.02	답	생산녹지	12m미만	1587	8,000
25.06.02	전	자연녹지	8m미만	575	15,000
25.05.30	전	제1종일반주거	8m미만	99.44	510	지분
25.05.28	답	생산녹지	8m미만	2010	9,000
25.05.27	전	자연녹지	8m미만	1521	8,500
25.05.27	임야	자연녹지	-	2205.33	5,000	지분
25.05.26	답	생산관리	12m미만	188	5,000
25.05.26	대	생산관리	12m미만	15	438
25.05.19	전	자연녹지	8m미만	774	21,306
25.05.19	공장용지	준공업	8m미만	150	7,292
25.05.19	전	준공업	8m미만	15	972	지분
25.05.19	전	준공업	8m미만	2.97	100	지분
25.05.19	전	준공업	8m미만	29.7	400	지분
25.05.12	잡종지	자연녹지	-	29	1,124
25.05.12	잡종지	자연녹지	12m미만	229	8,876
25.05.09	전	자연녹지	-	283	909
25.05.07	임야	자연녹지	8m미만	536	3,800
25.05.07	대	자연녹지	8m미만	466	3,200
25.04.30	답	자연녹지	8m미만	36	1,300
25.04.28	답	자연녹지	-	2284	41,160
25.04.28	전	자연녹지	8m미만	1798	32,640
25.04.27	답	농림	8m미만	1246	15,000
25.04.24	전	자연녹지	-	73	161
25.04.22	전	자연녹지	12m미만	233	22,500
25.04.21	전	생산녹지	8m미만	2294	14,000
25.04.18	전	자연녹지	-	116	7,700
25.04.18	전	자연녹지	-	3273	217,800
25.04.18	전	자연녹지	-	318	21,120
25.04.16	답	농림	8m미만	2408	30,000
25.04.15	전	생산녹지	12m미만	4023	40,161
25.04.12	답	농림	8m미만	1266	7,660
25.04.11	답	농림	8m미만	1135	25,725
25.04.10	답	자연녹지	8m미만	1283	97,000
25.04.09	답	농림	8m미만	1050	13,600
25.04.09	답	농림	8m미만	640	10,300
25.04.09	답	농림	8m미만	1407	18,200
25.04.09	답	농림	8m미만	640	8,200
25.04.09	답	농림	8m미만	1407	22,700
25.04.09	답	농림	8m미만	1050	17,000
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	1289.5	91,650	지분
25.04.07	답	생산관리	8m미만	1150	5,000	지분
25.04.06	전	제1종일반주거	-	291	6,751
25.04.01	답	자연녹지	25m미만	98	6,000
25.04.01	답	생산녹지	8m미만	1818	6,200
25.03.31	전	생산녹지	8m미만	1143	4,000
25.03.31	임야	자연녹지	8m미만	1137	3,000
25.03.27	답	농림	8m미만	1702	25,650
25.03.26	답	자연녹지	8m미만	3557	46,000
25.03.25	전	자연녹지	8m미만	20.8	400
25.03.21	임야	자연녹지	8m미만	493.93	10,000	지분
25.03.18	답	농림	8m미만	825	18,000
25.03.12	답	자연녹지	-	2245	8,000
25.03.11	대	생산관리	8m미만	110	2,000	지분
25.03.08	답	농림	8m미만	2842	34,000
25.03.06	답	자연녹지	12m미만	300	8,000
25.03.04	대	자연녹지	8m미만	1021.5	70,000	지분
25.03.04	임야	자연녹지	-	684	24,000
25.03.04	임야	자연녹지	-	684	24,000
25.02.28	답	농림	8m미만	505	10,640
25.02.28	답	농림	8m미만	990	21,000
25.02.28	답	계획관리	-	2982	20,000
25.02.27	도로	자연녹지	12m미만	6	200
25.02.22	답	자연녹지	-	2374	19,386
25.02.17	염전	자연녹지	8m미만	330.58	2,244	지분
25.02.17	염전	자연녹지	8m미만	363.63	2,469	지분
25.02.17	염전	자연녹지	8m미만	165.29	1,122	지분
25.02.17	염전	자연녹지	8m미만	330.58	2,244	지분
25.02.17	염전	자연녹지	8m미만	663.15	4,488	지분
25.02.17	염전	자연녹지	8m미만	495.87	3,366	지분
25.02.17	염전	자연녹지	8m미만	99.17	687	지분
25.02.17	염전	자연녹지	8m미만	132.23	916	지분
25.02.17	염전	자연녹지	8m미만	330.58	2,244	지분
25.02.17	염전	자연녹지	8m미만	330.58	2,244	지분
25.02.17	전	자연녹지	8m미만	1319	75,800
25.02.12	답	자연녹지	-	492	3,000
25.02.12	답	자연녹지	8m미만	3306	47,000
25.02.12	임야	자연녹지	-	8256	25,000
25.02.12	임야	자연녹지	-	8256	25,000
25.02.10	답	자연녹지	-	496	4,350
25.02.10	답	자연녹지	-	331	2,900
25.02.08	답	자연녹지	-	4175	32,800
25.02.07	과수원	자연녹지	-	200	3,600
25.02.03	답	농림	8m미만	1335	28,260
25.01.24	대	자연녹지	-	133	13,832
25.01.22	임야	보전녹지	-	82.25	250	지분
25.01.17	답	농림	8m미만	515.84	7,020	지분
25.01.15	대	일반공업	25m미만	718.2	32,463
25.01.14	염전	자연녹지	-	121.2	824	지분
25.01.14	전	생산녹지	8m미만	1802	13,625
25.01.11	답	자연녹지	-	1587	10,000
25.01.10	전	자연녹지	-	863	17,000
25.01.10	전	자연녹지	8m미만	650	10,900
25.01.08	대	자연녹지	8m미만	364	13,000
25.01.08	대	자연녹지	8m미만	169.2	900	지분
25.01.07	전	자연녹지	8m미만	899	11,000
25.01.06	전	자연녹지	-	721	19,620
25.01.06	전	자연녹지	-	618	500
25.01.06	임야	자연녹지	-	7266	3,000
25.01.06	전	보전녹지	-	1993	12,000
25.01.06	임야	보전녹지	-	5248	7,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월21일	소유권 조OO		소멸
2	2021년7월7일	근저당권 순OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2022년8월16일	근저당권 서OOOO	200,000,000	소멸
4	2025년8월1일	임의경매 서OOOO		소멸
5	2025년10월23일	가압류 경OOOO	28,125,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 410,880,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,605,011원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.