감정가	650,100,000 원
최저가	(70%) 455,070,000 원
보증금	(10%) 45,507,000 원
청구액	420,000,000 원

부산광역시 강서구 녹산동 1326-8

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사건번호	2025타경1185
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1185

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~83일	2025-06-23	배당요구종기일
~336일	2026-03-03	100%	650,100,000	유찰
~371일	2026-04-07	70%	455,070,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹산동 1326-8	대	330 ㎡ (99.83평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재""녹산우체국""남동측 인근에 위치하는 부동산 (토지)로서,부근일대는 주상나지,근린생활시설,소규모공장 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며,인근에 노선버스정류장이 소재 하는등 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로 현황 나대지상태임. 4)인접 도로상태 남측으로 폭약8미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로2류(폭8 ~ 10미터)(접합) 6)제시목록 외의 물건 본건지상에 제시외 물건인 컨테이너박스(3×6) 1개가 소재하나,이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 평가 하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 닫기
참고 사항	지상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너(3X6) 1개는 매각에서 제외.

국토부실거래가 부산광역시 강서구 녹산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.02	답	제2종일반주거	8m미만	2420	242,000
26.02.02	답	제2종일반주거	8m미만	816	81,000
26.01.19	임야	개발제한구역	-	59014	92,800
26.01.15	답	제1종일반주거	8m미만	641	44,000
25.12.10	전	제2종일반주거	8m미만	70	5,000
25.12.09	답	제2종일반주거	8m미만	494	104,650
25.12.09	답	제2종일반주거	8m미만	527	111,650
25.11.27	대	제1종일반주거	8m미만	927	110,000
25.11.20	대	제2종일반주거	12m미만	295	56,345
25.11.12	구거	개발제한구역	-	16	491
25.10.30	임야	개발제한구역	-	2578.5	4,800	지분
25.10.14	임야	개발제한구역	8m미만	92557	290,000
25.10.13	임야	개발제한구역	8m미만	92557	290,000
25.09.30	전	개발제한구역	8m미만	526	6,282
25.09.30	전	개발제한구역	8m미만	102	1,218
25.08.19	도로	개발제한구역	-	132	11,748
25.06.12	잡종지	개발제한구역	25m이상	525	16,800
25.05.20	임야	개발제한구역	-	11008	29,900
25.05.20	임야	개발제한구역	-	11802	32,100
25.05.20	임야	개발제한구역	-	20669	63,000
25.05.19	답	제1종일반주거	-	271	16,580
25.05.19	답	제1종일반주거	8m미만	46	4,640
25.05.16	도로	제1종일반주거	8m미만	11	426
25.05.16	답	제1종일반주거	8m미만	35	3,167
25.05.16	도로	제1종일반주거	8m미만	40	1,548
25.05.09	도로	제1종일반주거	-	74	9,170
25.04.28	전	개발제한구역	8m미만	284	11,350
25.04.14	전	개발제한구역	-	460	4,000
25.03.07	답	제1종일반주거	8m미만	35	2,140	지분
25.03.04	답	개발제한구역	25m이상	106	3,200
25.03.02	답	개발제한구역	8m미만	1283	25,200
25.02.26	잡종지	개발제한구역	-	165	7,500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월10일	소유권 전OO		소멸
2	2018년12월5일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2018년12월5일	지상권 농OOOO		소멸
4	2020년12월2일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
5	2023년4월20일	가압류 농OOOO	27,803,075	소멸
6	2023년4월20일	가압류 부OOOO	38,470,000	소멸
7	2023년6월26일	가압류 신OOOO	8,144,401	소멸
8	2024년1월31일	압류 강OO		소멸
9	2025년4월2일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 338일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 338일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.12.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상의 철거 및 이동이 용이한 컨테이너(3X6) 1개는 매각에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.