감정가	738,063,000 원
최저가	(34%) 253,155,000 원
보증금	(10%) 25,315,500 원
청구액	503,599,394 원

충청남도 태안군 안면읍 창기리 1262-1

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사건번호	2025타경733
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.23(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	2,831.00㎡(856.38 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 733

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~2일	2025-07-18	경매개시결정
~90일	2025-10-14	배당요구종기일
~230일	2026-03-03	100%	738,063,000	유찰
~265일	2026-04-07	70%	516,644,000	유찰
~307일	2026-05-19	49%	361,650,000	유찰
~342일	2026-06-23	34%	253,155,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	창기리 1262-1	답	2795 ㎡ (845.49평)
토지	창기리 1262-38	답	36 ㎡ (10.89평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 안면읍 창기리 “백사장항” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 음식점 및 펜선 등 근린생활시설 및 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사항은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 공히 부정형 토지로서, ""전(휴경지)""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 본건 동측으로 왕복 약 4차선 포장도로 및 북서측으로 폭 약 3~4미터 내외 포장도로가 소재함. 일련번호(2): 본건 동측으로 왕복 약 4차선 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 생산관리지역(2017-07-30), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-08-14)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-03-10) 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(1,2): 공부상 지목은 '답""이나, 현황 '전(휴경지)'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수) ○ 본건은 백사장항 동쪽 인근에 있고 백사장1길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 현지에서 점유자 등을 만나 확인하지 못했으므

국토부실거래가 충청남도 태안군 안면읍 창기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.18	임야	계획관리	-	541	1,200	지분
26.04.29	답	농림	8m미만	1657.5	4,379
26.04.29	답	농림	8m미만	2085.4	3,315
26.04.17	답	농림	8m미만	2642	5,050
26.04.08	대	계획관리	8m미만	122	6,130
26.04.01	잡종지	보전관리	-	426	700
26.03.31	임야	자연환경보전	8m미만	997	15,300
26.03.31	대	자연환경보전	8m미만	400	15,600
26.03.31	임야	자연환경보전	-	270	4,100
26.03.23	답	생산관리	-	1564	2,365
26.03.23	답	생산관리	8m미만	2407	3,640
26.03.20	전	생산관리	-	80	363
26.03.16	유지	농림	8m미만	3898	4,716
26.03.05	답	농림	8m미만	4952.7	9,000
26.02.23	잡종지	생산관리	-	1008	10,240
26.02.23	잡종지	생산관리	8m미만	1008	10,670
26.02.23	도로	생산관리	-	64.17	290	지분
26.02.23	도로	생산관리	12m미만	22.17	100	지분
26.02.19	답	농림	8m미만	6014.3	11,824
26.02.19	답	농림	8m미만	3836	7,540
26.02.12	답	농림	-	3022	5,050
26.02.12	답	농림	8m미만	2806	5,070
26.02.12	구거	농림	8m미만	2404	4,380
26.02.09	도로	생산관리	8m미만	4.89	34	지분
26.02.09	전	생산관리	-	7.78	125	지분
26.02.09	도로	생산관리	-	6.33	44	지분
26.02.09	전	생산관리	-	871	10,520
26.02.09	전	생산관리	8m미만	133	917	지분
26.02.09	도로	생산관리	-	52.33	361	지분
26.02.02	전	생산관리	8m미만	651	10,410
26.02.02	임야	보전관리	8m미만	32	69
25.12.29	답	생산관리	-	846	1,000
25.12.22	답	생산관리	-	3570	12,960
25.12.04	임야	자연환경보전	8m미만	586	14,160
25.11.25	답	농림	8m미만	5959.4	10,816
25.11.25	답	농림	8m미만	5959.4	10,816
25.11.24	답	농림	8m미만	3838	6,707
25.11.24	답	농림	8m미만	3936	6,880
25.11.24	답	농림	8m미만	1600	2,815
25.11.24	답	농림	8m미만	3439	5,946
25.11.24	답	농림	8m미만	3861	6,748
25.11.24	답	농림	8m미만	3855	6,671
25.11.24	답	농림	8m미만	3821	6,612
25.11.24	답	농림	8m미만	3620	6,369
25.11.24	답	농림	8m미만	2219	4,008
25.11.24	답	농림	8m미만	3608	6,305
25.11.24	답	농림	8m미만	3855	6,736
25.11.24	답	농림	8m미만	3615	6,317
25.11.24	답	농림	8m미만	3865	6,754
25.11.19	답	생산관리	-	3382	13,299
25.11.19	답	생산관리	-	3382	13,299
25.11.19	임야	생산관리	-	726	2,860
25.11.19	답	생산관리	8m미만	2380	9,360
25.11.18	잡종지	생산관리	-	660	2,000
25.10.28	전	계획관리	-	264	4,800
25.10.27	전	자연환경보전	8m미만	236	1,000
25.10.15	도로	계획관리	8m미만	42.4	240	지분
25.08.22	대	생산관리	8m미만	409.7	2,991
25.08.21	전	생산관리	-	347	694
25.08.21	전	생산관리	-	1279	2,750
25.08.21	대	생산관리	-	360	891
25.08.04	답	계획관리	12m미만	86	3,105
25.07.30	잡종지	생산관리	8m미만	88	396
25.07.30	잡종지	생산관리	-	117	425
25.07.30	잡종지	생산관리	8m미만	1678	6,299
25.07.30	잡종지	생산관리	8m미만	4485	20,171
25.07.30	잡종지	생산관리	-	6995	31,624
25.07.30	잡종지	생산관리	8m미만	2906	16,276
25.07.30	임야	자연환경보전	8m미만	989	1,978
25.07.30	답	생산관리	-	3405	13,346
25.07.30	답	생산관리	8m미만	988	3,381
25.07.30	답	생산관리	8m미만	6199	26,759
25.07.30	답	생산관리	8m미만	4318	17,704
25.07.30	전	자연환경보전	8m미만	3252	9,919
25.07.27	염전	생산관리	8m미만	1653	5,000
25.07.26	염전	생산관리	8m미만	859.5	2,600	지분
25.07.26	염전	생산관리	8m미만	1716	5,700
25.07.25	염전	생산관리	-	1653	5,000
25.07.24	염전	생산관리	-	1146	5,200
25.07.24	염전	생산관리	-	1146	5,200
25.07.12	전	계획관리	8m미만	437.9	4,800
25.07.09	임야	농림	12m미만	405	1,091
25.07.09	전	생산관리	12m미만	140	441
25.07.09	전	생산관리	12m미만	445	6,052
25.07.07	전	자연환경보전	-	1279	4,000
25.07.01	대	계획관리	8m미만	368	21,500
25.06.27	임야	자연환경보전	-	825.33	6,190	지분
25.06.26	임야	자연환경보전	-	412.67	3,095	지분
25.06.26	답	농림	-	2813	6,470
25.06.26	답	농림	8m미만	2735	6,291
25.06.26	답	농림	8m미만	2112	4,858
25.06.26	답	농림	8m미만	1861	4,280
25.06.26	답	농림	8m미만	3877	8,917
25.06.26	답	농림	-	3238	7,447
25.06.26	답	농림	8m미만	4275	9,833
25.06.26	답	자연환경보전	-	3790	8,717
25.06.25	전	생산관리	-	526	1,000
25.06.25	답	농림	8m미만	1972.9	3,000
25.06.18	대	자연환경보전	8m미만	274	4,000
25.06.17	전	계획관리	8m미만	389	9,400	지분
25.06.17	전	계획관리	8m미만	212.5	5,400	지분
25.06.17	전	계획관리	8m미만	556.5	14,200	지분
25.06.12	임야	농림	8m미만	293	3,800
25.06.11	답	농림	8m미만	400	1,920
25.05.30	잡종지	보전관리	12m미만	73	350
25.05.30	잡종지	계획관리	8m미만	1249	14,650	지분
25.05.19	대	자연환경보전	8m미만	366	7,000
25.04.11	임야	보전관리	8m미만	592	11,000
25.04.10	구거	농림	8m미만	628	1,121
25.04.10	임야	농림	-	2003	3,575
25.04.07	답	농림	-	3438	5,500
25.04.04	잡종지	계획관리	8m미만	828	7,000
25.04.03	도로	계획관리	8m미만	69	755
25.04.03	전	생산관리	-	596	6,320
25.04.03	대	계획관리	8m미만	1071	35,779
25.03.27	답	생산관리	12m미만	466	1,760
25.03.24	도로	자연환경보전	8m미만	88	1,250
25.03.24	대	자연환경보전	8m미만	660	20,000
25.03.24	대	자연환경보전	8m미만	423	18,750
25.03.13	전	자연환경보전	8m미만	47.6	118	지분
25.03.13	답	자연환경보전	8m미만	1064.4	1,842	지분
25.03.13	전	농림	8m미만	3142.1	3,570
25.03.13	전	계획관리	8m미만	875.8	3,870	지분
25.03.13	전	자연환경보전	8m미만	68.8	171	지분
25.03.13	전	농림	8m미만	3885.1	4,430
25.03.09	전	생산관리	8m미만	273	1,000
25.03.09	대	생산관리	8m미만	519	15,800
25.03.04	유지	계획관리	-	368.62	4,243	지분
25.03.04	유지	계획관리	8m미만	855.64	10,539	지분
25.02.28	전	보전관리	8m미만	128	607
25.02.28	임야	보전관리	8m미만	658	3,393
25.02.18	전	생산관리	-	165	1,600
25.02.12	전	생산관리	8m미만	273	1,000
25.02.11	답	농림	12m미만	1463	31,000
25.02.07	답	생산관리	8m미만	350	2,100
25.02.06	대	계획관리	8m미만	301	3,680
25.02.06	전	계획관리	-	679.1	5,320
25.02.05	답	농림	8m미만	1255.9	2,500
25.01.15	답	농림	-	431.5	1,450	지분
25.01.15	답	농림	-	510.5	1,750	지분
25.01.10	임야	농림	-	397.5	4,000	지분
25.01.10	답	농림	8m미만	2104.4	3,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월18일	소유권 이OO		소멸
2	2019년8월14일	근저당권 농OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2019년8월14일	지상권 동OOOO		소멸
4	2021년12월29일	가등기 강OO		소멸
5	2025년7월18일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2025년7월24일	가압류 대OOOO	32,342,531	소멸
7	2025년9월2일	가압류 동OOOO	41,003,603	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록1,2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	130,466,436원 43,361,273원	40% 3.5회
6개월	28건	219,773,257원 131,155,679원	40% 3.6회
12개월	70건	152,259,399원 83,778,283원	46% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.