감정가	31,070,000 원
최저가	(70%) 21,749,000 원
보증금	(10%) 2,174,900 원
청구액	5,330,966 원

충청남도 서천군 시초면 후암리 327-5

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사건번호	2025타경1127
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,195.00㎡(361.49 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1127

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~1일	2025-08-13	경매개시결정
~83일	2025-11-03	배당요구종기일
~203일	2026-03-03	100%	31,070,000	유찰
~238일	2026-04-07	70%	21,749,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후암리 327-5	답	1195 ㎡ (361.49평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서천군 시초면 후암리 소재 ""후암1,2리 마을회관"" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 농가주택, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 ""답""으로 이용 중임. 기호 2 : 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 ""답(일부 도로 등)""으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1은 본건 북동측으로, 기호 2는 본건 남측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스콘 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 : 농림지역 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-현황 답으로 이용중임 -본건 북동측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스콘 포장도로가 소재함 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 1, 2번 부동산은 지목이 답으로 농지로 이용되고 있음.

국토부실거래가 충청남도 서천군 시초면 후암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.25	대	계획관리	12m미만	670	1,682
26.01.15	전	생산관리	8m미만	536	805
26.01.15	전	농림	8m미만	502	448
25.04.25	전	생산관리	-	251	600
25.04.22	답	농림	-	1415	2,264
25.04.22	답	농림	-	1729	2,766
25.04.22	답	농림	-	3554	5,686
25.04.22	답	농림	-	1765	2,824
25.03.27	답	보전관리	-	1085	1,700
25.03.20	답	농림	-	275	1,000
25.03.14	임야	농림	-	2946	2,260	지분
25.03.08	대	생산관리	-	407	3,040
25.03.08	전	농림	12m미만	516	2,611
25.03.08	전	농림	12m미만	326	1,649

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년1월14일	소유권 차OO		소멸
2	2020년5월21일	압류 국		소멸기준
3	2025년6월10일	가압류 동OOOO	5,000,588	소멸
4	2025년8월13일	강제경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,070,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,330,966원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 5. 21. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-현황 답으로 이용중임 -본건 북동측으로 폭 약 3~4m 내외의 아스콘 포장도로가 소재함 -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.