감정가	801,000,000 원
최저가	(70%) 560,700,000 원
보증금	(10%) 56,070,000 원
청구액	261,573,165 원

경기도 남양주시 삼패동 454-1

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사건번호	2025타경71660
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:30 입찰 32일전
토지면적	1,000.00㎡(302.50 평)
건물면적
채무/소유자	채OO OOOO OOOOO OOO / 정OO외 1명
채권자	아OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71660

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~2일	2025-05-09	경매개시결정
~82일	2025-07-28	배당요구종기일
~300일	2026-03-03	100%	801,000,000	유찰
~335일	2026-04-07	70%	560,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼패동 454-1	과수원	1000 ㎡ (302.50평)
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 삼패동 소재 ""강북정수센터"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 자연 취락, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 3 미터의 비포장 도로를 통하여 출입하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환), 지목은 과수원이나 현황은 전 또는 휴경지임 지목은 과수원이나 현황은 폐가구, 폐기물 등이 적치되어 있고 잡목과 잡풀이 무성하며 제시외 건물 1. 내지 4.가 소재함. 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 1. 내지 3. 각 단층 컨테이너 창고 등으로 보임 4. 단층 판넬조 창고 등으로 보임 -육안으로 확인한 것이라 제시외 건물의 용도, 면적, 벽체 및 지붕의 구조 등은 감정 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 남양주시 삼패동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	답	제1종일반주거	8m미만	281	34,200
26.02.06	임야	개발제한구역	-	66	3,722	지분
26.01.31	임야	개발제한구역	-	6.6	396	지분
26.01.31	임야	개발제한구역	-	6.6	396	지분
26.01.26	임야	개발제한구역	-	165	9,156	지분
26.01.23	임야	개발제한구역	-	33	1,880	지분
26.01.22	도로	개발제한구역	-	2.91	56	지분
26.01.22	답	제1종일반주거	8m미만	38.37	2,430	지분
26.01.21	임야	개발제한구역	-	66	3,666	지분
26.01.19	목장용지	개발제한구역	25m미만	1691	355,000
26.01.07	도로	개발제한구역	-	3.67	609	지분
26.01.07	답	제1종일반주거	8m미만	48.41	2,005	지분
25.12.29	대	제1종일반주거	8m미만	218	52,000
25.12.29	대	제1종일반주거	8m미만	1147	276,000
25.12.29	대	제1종일반주거	8m미만	1147	276,000
25.12.29	전	제1종일반주거	8m미만	219	52,000
25.12.29	전	제1종일반주거	8m미만	219	52,000
25.12.29	대	제1종일반주거	8m미만	218	52,000
25.12.25	답	개발제한구역	8m미만	496	23,000
25.12.25	답	개발제한구역	8m미만	111	5,000	지분
25.12.25	전	개발제한구역	8m미만	248	11,000
25.12.23	임야	개발제한구역	-	6634.5	105,000	지분
25.12.15	목장용지	개발제한구역	25m미만	383	81,000
25.12.15	목장용지	개발제한구역	8m미만	60	12,000
25.12.15	목장용지	개발제한구역	25m미만	387	82,000
25.11.20	임야	개발제한구역	-	132	7,351	지분
25.11.17	임야	개발제한구역	-	33	1,880	지분
25.10.15	전	개발제한구역	-	1387	269,078
25.10.15	전	개발제한구역	-	79	11,850
25.10.15	임야	개발제한구역	-	1652	18,000	지분
25.10.15	임야	개발제한구역	-	993	10,000	지분
25.10.15	창고용지	개발제한구역	-	77	20,136
25.10.15	도로	개발제한구역	8m미만	221.5	28,020	지분
25.10.15	도로	개발제한구역	8m미만	157	19,861
25.09.17	목장용지	개발제한구역	8m미만	953	200,000
25.08.27	임야	개발제한구역	-	2645	28,000	지분
25.07.22	전	제1종일반주거	-	95	15,675
25.07.11	임야	개발제한구역	-	2791	20,000
25.05.23	전	개발제한구역	8m미만	1274	76,000
25.05.23	전	용도미지정	-	150	31,000
25.05.23	전	개발제한구역	8m미만	1424	107,000	지분
25.04.25	전	개발제한구역	8m미만	1379	102,000	지분
25.04.14	목장용지	개발제한구역	8m미만	80	5,056
25.04.14	목장용지	개발제한구역	8m미만	353	22,314
25.04.14	목장용지	개발제한구역	8m미만	227	13,630
25.04.14	목장용지	개발제한구역	25m미만	653	151,665
25.04.14	목장용지	개발제한구역	25m미만	156	30,236
25.04.14	목장용지	개발제한구역	8m미만	702	132,830
25.04.14	목장용지	개발제한구역	25m미만	33	6,716
25.04.14	목장용지	개발제한구역	25m미만	670	136,358
25.04.14	목장용지	개발제한구역	8m미만	560	105,961
25.04.14	목장용지	개발제한구역	8m미만	834	131,690
25.04.14	목장용지	개발제한구역	25m미만	209	48,544
25.02.14	대	제1종일반주거	8m미만	68	9,000
25.01.15	답	제1종일반주거	8m미만	1.16	122	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년9월23일	소유권 정OO		소멸
2	2003년12월16일	소유권 이OO		소멸
3	2020년3월6일	근저당권 아OOOO	300,000,000	소멸기준
4	2020년3월6일	지상권 아OOOO		소멸
5	2024년12월18일	압류 강OO		소멸
6	2025년2월28일	압류 국		소멸
7	2025년5월9일	임의경매 아OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 801,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 261,573,165원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 2. 공부상 지목은 과수원이나 현황은 전 또는 휴경지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.