감정가	345,515,300 원
최저가	(70%) 241,861,000 원
보증금	(10%) 24,186,100 원
청구액	0 원

경기도 용인시 기흥구 신갈동 426-49

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사건번호	2024타경3960
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:00 입찰 29일전
토지면적
건물면적	566.29㎡(171.30 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3960

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-28	경매접수
~55일	2024-05-22	경매개시결정
~385일	2025-04-17	배당요구종기일
~701일	2026-02-27	100%	345,515,300	유찰
~734일	2026-04-01	70%	241,861,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	신갈동 426-49	지층 주택 철근콘크리트조	131.85 ㎡ (39.88평)
	신갈동 426-49	1층 주택 철근콘크리트조	131.85 ㎡ (39.88평)
	신갈동 426-49	2층 주택 철근콘크리트조	131.85 ㎡ (39.88평)
	신갈동 426-49	3층 주택 철근콘크리트조	131.85 ㎡ (39.88평)
제시외 건물	신갈동 426-49	분리수거장	8.65 ㎡ (2.62평)	포함
	신갈동 426-49	베란다	6.24 ㎡ (1.89평)	포함
	신갈동 426-49	베란다	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	신갈동 426-49	계단실	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
1)건물의 구조 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 1995년 10월 25일 사용승인된 철근콘크리트조 및 연와조 슬래브지붕 3층건 으로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 등, 창호 : 알미늄새시 창호 등임. 2)이용상태 공부상 다가구주택(15가구)으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 부합물 및 종물 ㉠-㉣이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	1. 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 상황이고, 제시외 건물 포함해서 건물만 매각. 2. 정상적인 사용, 수익이 곤란할 경우의 감정평가액 116,957,030원 3. 전세권자가 2024. 8. 1.자로 제출한 채권계산서는 배당요구권자로서 제출한 것이라는 내용의 전세권자가 작성한 보정서(2026.1.20.자)가 제출됨. - 본건 부동산은 4층 다가구주택으로 건물벽에 `지혜오피스텔`이라고 표시되어 있음. - 1층에 101, 102, 103, 3개실과 안쪽에 출입이 폐쇄된 3개실이 있고, 2층에는 201, 202, 203, 204, 4개실, 3층에 301, 302, 303, 304, 4개실, 4층에 401, 402, 403, 3개실이 있음.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 신갈동 426-49번지

대지면적

235㎡
(71.21평)

연면적

527.4㎡
(159.82평)

건축면적

140.85㎡
(42.68평)

용적률산정
연면적

395.55㎡
(119.86평)

건폐율

59.93617%

용적률

168.31914%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.05.08

사용승인일자

1995.10.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월11일	소유권 방OO		소멸
2	1999년4월8일	전세권 이OOOO	70,000,000	인수
3	1999년4월8일	소유권이전담보가등기 이OOOO		인수
4	1999년11월6일	가압류 염OO	50,000,000	소멸기준
5	1999년11월9일	가압류 이OO	22,000,000	소멸
6	2000년11월21일	임차권설정 박OO	11,000,000	소멸
7	2002년5월16일	가압류 서OOOO	70,000,000	소멸
8	2003년1월21일	압류 용OO		소멸
9	2006년6월8일	임차권설정 오OO	20,000,000	소멸
10	2009년5월7일	임차권설정 김OO	15,000,000	소멸
11	2024년5월22일	강제경매 채OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO			X
강OO	2020.09.28
강OO			X
강OO	2023.06.15
김OO	서측26.44㎡104호	15,000,000	O
김OO	1999.03.04. 1999.01.27.
문OO			O
문OO	1996.04.26
박OO	별지도면ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㄱ의각점을순차로연결한선내부분의방26.4㎡	11,000,000	O
박OO	1997.08.27. 1997.08.02.
오OO	지층비102호전부	20,000,000	O
오OO	1997.12.11. 1999.03.30.
이OO	203호		X
이OO	2016.03.29
이OO			O
이OO	1996.10.02
이OOOOOO	주거용전부	70,000,000
이OOOOOO	1999.4.8.		1999년 12월30일까지
전OO			X
전OO	2011.08.04
정OO			O
정OO	1999.07.19
최OO			X
최OO	2004.08.23
황OO	201호	30,000,000	O
황OO	1997.04.07. 1999.11.17.	2024.7.25.	1997.04.06.~1999.04.06.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 13명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 650일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 650일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1999. 4. 8. 전세권설정등 설정 기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

1. 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 상황이고, 제시외 건물 포함해서 건물만 매각. 2. 정상적인 사용, 수익이 곤란할 경우의 감정평가액 116,957,030원 3. 전세권자가 2024. 8. 1.자로 제출한 채권계산서는 배당요구권자로서 제출한 것이라는 내용의 전세권자가 작성한 보정서 (2026.1.20.자)가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.