감정가	844,500,000 원
최저가	(70%) 591,150,000 원
보증금	(10%) 59,115,000 원
청구액	533,655,058 원

경상남도 김해시 관동동 818-12

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사건번호	2025타경12258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	장OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12258

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~5일	2025-10-20	경매개시결정
~96일	2026-01-19	배당요구종기일
~134일	2026-02-26	100%	844,500,000	유찰
~169일	2026-04-02	70%	591,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	관동동 818-12	과수원	3306 ㎡ (1,000.07평)
제시외 건물	관동동 818-12	관리사	28 ㎡ (8.47평)	제외
	관동동 818-12	간이화장실	2.3 ㎡ (0.70평)	제외
	관동동 818-12	작업대	㎡ (0.00평)	제외
	관동동 818-12	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 관동동 소재 신안마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 대상토지 북동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 제시외건물, 제시외구축물, 제시외수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지상에 불법건축물이 소재하는바, 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 제시외 수목 약 120주 매각대상에 포함. 지상에 소재하는 제시외 건물 및 구축물 매각대상에서 제외. 기호1 토지는 현 `과수원`로 이용중이며, 위 지상에 제시외 (ㄱ)소유자의 단감 (유실수) 과수목이 식재되어있고, (ㄴ)농막, (ㄷ)판넬조 판넬지붕 지하수 (관정포함.)보관함이 소재하며, 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 김해시 관동동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.01	답	자연녹지	8m미만	405.9	38,000
25.07.01	답	자연녹지	8m미만	70	6,479
25.07.01	답	자연녹지	8m미만	349	32,300
25.06.25	도로	제2종일반주거	-	389	10,000
25.06.20	임야	자연녹지	8m미만	624	52,400
25.05.29	답	개발제한구역	8m미만	417.75	6,500	지분
25.05.29	답	개발제한구역	8m미만	417.75	6,500	지분
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	27	1,630
25.05.15	임야	자연녹지	8m미만	643	38,770
25.05.10	임야	보전녹지	-	99	210	지분
25.01.25	대	제1종일반주거	12m미만	100.1	12,750	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월12일	소유권 정OO		소멸
2	2019년12월19일	근저당권 장OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2022년2월25일	근저당권 장OOOO	30,000,000	소멸
4	2025년10월20일	임의경매 장OOOO		소멸
5	2025년10월27일	압류 국		소멸
6	2026년1월15일	가압류 소OOOO	82,144,437	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 지상에 불법건축물이 소재하는바, 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 제시외 수목 약 120주 매각대상에 포함. 지상에 소재하는 제시외 건물 및 구축물 매각대상에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.