감정가	140,000,000 원
최저가	(70%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	75,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 대방동 376 대방그린빌아파트 3동 11층1104호

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사건번호	2025타경11989
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 25일전
토지면적	19.67㎡(5.95 평)
건물면적	39.72㎡(12.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11989

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~1일	2025-08-22	경매개시결정
~95일	2025-11-24	배당요구종기일
~189일	2026-02-26	100%	140,000,000	유찰
~224일	2026-04-02	70%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대방동 376	21266.2분의 19.67	19.67 ㎡ (5.95평)
건물	대방동 376	3동 11층1104호 철근콘크리트조	39.715 ㎡ (12.01평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동소재 대방그린빌아파트 3동(103동) 11층 1104호로서 부근은 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재함. 2)교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건내 11층 1104호로서 외벽: 몰탈위 페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측, 동측, 남측으로 도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(2013-05-30)(접함), 소로2류(폭8m~10m)(대방지구)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(대암고등학교)<교육환경보호에 관한법률>, 상대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(안남중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 상대보호구역(자연유치원)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(대암초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 절대보호구역(아이뜰유치원)<교육환경 보호에 관한법률> 9)공부와의 차이 - - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재로 인하여 일반적 상태를 기준으로 기재하였으므로 입찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	아파트(내부 미확인)

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 대방동 376번지

대지면적

18457.02㎡
(5593.04평)

연면적

7848.855㎡
(2378.44평)

건축면적

418.155㎡
(126.71평)

용적률산정
연면적

7475.1㎡
(2265.18평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.12.14

사용승인일자

1996.06.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년3월3일	소유권 김OO		소멸
2	1996년6월15일	근저당권 (OOOO	15,800,000	소멸기준
3	2001년5월24일	근저당권 (OOOO	15,800,000	소멸
4	2016년11월29일	근저당권 (OOOO	24,000,000	소멸
5	2024년10월11일	압류 창OO		소멸
6	2025년5월8일	압류 옥OO		소멸
7	2025년8월22일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	7천5백만원 [월]없음	X
김OO	2013.08.05. 2013.08.05.	2025.8.30.	2013.08.04.~2025.08.30.
비고 (매각물건 명세서)	김철식:이 사건 신청채권자임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김철식:이 사건 신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 1996. 6. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.