감정가	480,000,000 원
최저가	(70%) 336,000,000 원
보증금	(10%) 33,600,000 원
청구액	424,059,820 원

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-4호

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사건번호	2025타경20610
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.02(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	12.24㎡(3.70 평)
건물면적	48.60㎡(14.70 평)
채무/소유자	백OO / 주OOO OOOOO
채권자	온OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20610

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~5일	2025-05-20	경매개시결정
~95일	2025-08-18	배당요구종기일
~287일	2026-02-26	100%	480,000,000	유찰
~322일	2026-04-02	70%	336,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우산동 92	924.3분의 12.238	12.238 ㎡ (3.70평)
건물	우산동 92	1층103-4호 철근콘크리트구조	48.6 ㎡ (14.70평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 소재 '시립마산요양병원' 남동측 인근에 위치함. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설, 위락시설, 업무시설 건부지로 이용됨, 4)인접 도로상태 본건 소재 부지 남동측으로 왕복 6차선의 도로가 인접하고, 남서측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국민임대주택단지예정지구<국민임대주택건설등에관한특별조치법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 제반 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	근린생활시설(소매점)임. 본건1.근린생활시설.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92번지

대지면적

924.3㎡
(280.09평)

연면적

7001.783㎡
(2121.75평)

건축면적

707.435㎡
(214.37평)

용적률산정
연면적

4733.088㎡
(1434.27평)

건폐율

76.54%

용적률

512.07%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.07.15

사용승인일자

2017.09.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월29일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월30일	근저당권 온OOOO	432,000,000	소멸기준
3	2024년10월14일	압류 국		소멸
4	2025년5월20일	임의경매 온OOOO		소멸
5	2025년10월22일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
도OOOOOOOOOOOOOOOO	본건전부	500만원 [월]50만원	X
도OOOOOOOOOOOOOOOO	2025.03.05 미상		2023년11월경부터~
최OO	미상	미상(상가건물임대차현황서상:2억원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:150만원)
최OO	2018.06.05.(상가건물임대차현황서상) 미상		미상(상가건물임대차현황서상:2018.06.05.~2023.06.05)
비고 (매각물건 명세서)	도재호(상호:경일냉동클린시스템) : 임차인의 현장구술을 근거로 조사, 작성하였음(임대차계약서 확인하지 못함). 최송식 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
도재호(상호:경일냉동클린시스템) : 임차인의 현장구술을 근거로 조사, 작성하였음(임대차계약서 확인하지 못함). 최송식 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

근린생활시설(소매점)임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.