감정가	10,863,450 원
최저가	(70%) 7,604,000 원
보증금	(20%) 1,520,800 원
청구액	42,539,784 원

경기도 구리시 인창동 307-58

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사건번호	2025타경71665
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적
건물면적	30.95㎡(9.36 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71665

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~6일	2025-05-14	경매개시결정
~88일	2025-08-04	배당요구종기일
~293일	2026-02-25	100%	10,863,450	매각
낙찰가 22,750,000 (209%)
~344일	2026-04-17	미납
~363일	2026-05-06	100%	10,863,450	유찰
~398일	2026-06-10	70%	7,604,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	인창동 307-58	1층 점포 경량철골조	30.95 ㎡ (9.36평)
1)건물의 구조 위치/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 경량철골조 경량판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2003.05.14) 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 바닥 : 장판지 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 사무실(부동산중개업소)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 재매각임, 매수신청보증금 20% 2. 사무실(부동산중개업소)로 이용중임 -공부상 표시는 경량철골조 경량지붕판넬

건축물현황

소재지

경기도 구리시 인창동 307-58번지

대지면적

56㎡
(16.97평)

연면적

30.95㎡
(9.38평)

건축면적

30.95㎡
(9.38평)

용적률산정
연면적

30.95㎡
(9.38평)

건폐율

55.27%

용적률

55.27%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2003.02.26

사용승인일자

2003.05.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월6일	소유권 전OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년3월23일	소유권 박OO	소멸
2	2018년3월23일	소유권 박OO	소멸
3	2025년5월15일	강제경매 전OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOOOOOO	30.95㎡	50,000,000	X
농OOOOOOOOOOOOOOOO	2025.07.11. 2025.07.11.	2025.7.11.	2025.03.01.~2027.02.28.
오OOOOOOO	미상	미상 [월]미상	O
오OOOOOOO	2017.07.19 미상		2017/07/17~2019/07/16
주OOOOOOOO	30.95㎡	50,000,000	X
주OOOOOOOO	2025.07.11. 2025.07.11.	2025.7.11.	2025.03.01.~2027.02.28.
주OOOOOOO	30.95㎡	50,000,000	X
주OOOOOOO	2025.07.11. 2025.07.11.	2025.7.11.	2025.03.01.~2027.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	오신개발 주식회사:임대차관계 불분명

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오신개발 주식회사:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 판넬지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

2026.04.03 최고가매수인 매각불허가신청서 제출

1. 재매각임, 매수신청보증금 20% 2. 사무실(부동산중개업소)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	349,200,000원 293,924,164원	79% 1.6회
6개월	11건	276,272,727원 207,623,711원	71% 2회
12개월	17건	252,647,059원 183,928,283원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.