감정가	130,000,000 원
최저가	(70%) 91,000,000 원
보증금	(10%) 9,100,000 원
청구액	62,368,250 원

광주광역시 남구 봉선동 5 비동 15층1511호

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사건번호	2025타경34158
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 35일전
토지면적	24.77㎡(7.49 평)
건물면적	59.92㎡(18.13 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34158

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-21	경매접수
~1일	2025-10-22	경매개시결정
~83일	2026-01-12	배당요구종기일
~126일	2026-02-24	100%	130,000,000	유찰
~168일	2026-04-07	70%	91,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉선동 5	11033분의 24.765	24.765 ㎡ (7.49평)
건물	봉선동 5	비동 15층1511호 철근콘크리트조	59.918 ㎡ (18.13평)
1) 위치/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자중학교" 북서측 인근에 위치한 통칭 "명지아파트" 제비동 제15층 제1511호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 15층 1511호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 주자창 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 14필 일단지의 부정형 평지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 차량진입로 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 - 대지권의 목적인 토지 14필은 공부상 전, 답, 임야 등이나 현황 대지임. - 본건 건물은 공부상 "제비동"이나, 건물 외벽에는 "102"동으로 표기되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 건물의 공부상 동 표시는 제비동이나 건물 외벽 표시는 102동으로 표기되어 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 봉선동 5번지

대지면적

연면적

49㎡
(14.85평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년12월2일	소유권 김OO		소멸
2	2016년12월2일	근저당권 한OOOO	56,700,000	소멸기준
3	2019년2월15일	근저당권 한OOOO	17,600,000	소멸
4	2024년9월26일	근저당권 (OOOO	36,400,000	소멸
5	2025년5월16일	가압류 비OOOO	21,519,832	소멸
6	2025년6월16일	가압류 (OOOO	23,350,998	소멸
7	2025년6월23일	가압류 하OOOO	8,792,487	소멸
8	2025년10월22일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 명지

주소	광주 남구 봉선동 5
시공사	명지건설	단지규모	6개동 419가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1988-12
관리소	062)651-9812
전용면적	41~59	세대수	419가구(2개동)
대지권		세대수	419가구(2개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 유안초,봉선초,동아여자중,동아여자고,숭신공고, 주변시설 동아치과의원, 남구청,남부경찰서, 빅마트,신세계마트, 남구종합문화예술회관 대중교통 버스노선 5,29,51

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.12.02.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 건물의 공부상 동 표시는 제비동이나 건물 외벽 표시는 102동으로 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.