감정가	93,210,000 원
최저가	(70%) 65,247,000 원
보증금	(10%) 6,524,700 원
청구액	31,282,585 원

강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 515-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경30098
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	3,107.00㎡(939.87 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30098

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~20일	2025-01-23	경매개시결정
~118일	2025-05-01	배당요구종기일
~417일	2026-02-24	100%	93,210,000	유찰
~445일	2026-03-24	70%	65,247,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무릉리 515-1	전	3107 ㎡ (939.87평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 소재 '무릉1리 마을회관' 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 이루어진 산간 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며, 대중교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 ""전""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.변사무소에 문의 바람) .맹지임 -상기 부동산은 `전`으로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.16	임야	농림	-	6632	1,500
25.12.22	전	계획관리	8m미만	324	642
25.12.22	전	계획관리	8m미만	11270	23,442
25.12.22	전	계획관리	8m미만	3008	6,257
25.12.22	전	계획관리	8m미만	139	275
25.11.20	전	계획관리	8m미만	3147	7,121
25.11.20	전	계획관리	8m미만	4423	10,173
25.11.12	임야	자연녹지	-	3609	8,328
25.11.12	임야	자연녹지	8m미만	7702	18,600
25.11.12	임야	자연녹지	8m미만	1653	4,072
25.11.04	전	계획관리	-	263	1,040
25.11.04	전	계획관리	-	410	1,612
25.11.04	전	계획관리	-	284	1,118
25.11.04	전	계획관리	-	281	1,105
25.09.08	답	제2종일반주거	8m미만	1062	42,629
25.09.08	창고용지	제2종일반주거	-	150	6,916
25.08.22	임야	계획관리	-	1983	600
25.08.14	대	일반상업	12m미만	114	4,300
25.08.12	전	자연녹지	8m미만	1438	4,702
25.08.07	전	계획관리	8m미만	3616	12,000
25.08.07	전	계획관리	8m미만	1286	10,000
25.06.17	철도용지	제2종일반주거	12m미만	179	2,300
25.06.10	대	계획관리	8m미만	307	1,153
25.06.06	대	일반상업	12m미만	223	7,000
25.06.05	임야	자연녹지	-	1919	245
25.04.18	대	제2종일반주거	8m미만	85	1,000
25.04.07	전	제2종일반주거	12m미만	266.03	4,800	지분
25.03.10	전	계획관리	12m미만	857	1,295
25.03.10	전	계획관리	12m미만	137	205
25.02.03	전	일반상업	12m미만	108	1,850
25.02.03	답	일반상업	12m미만	318	5,300
25.02.03	답	일반상업	8m미만	1668	27,650
25.01.08	임야	자연녹지	-	661	100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월7일	소유권 윤OO		소멸
2	2025년4월7일	소유권 백OO		소멸
3	2025년4월7일	소유권 백OO		소멸
4	2019년2월28일	근저당권 한OOOO	149,360,000	소멸기준
5	2025년1월23일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 2. 28. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.변사무소에 문의 바람) .맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.