감정가	235,000,000 원
최저가	(70%) 164,500,000 원
보증금	(10%) 16,450,000 원
청구액	222,000,000 원

경기도 안산시 단원구 선부동 1094-1 굿모닝빌 5층502호

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사건번호	2025타경52694
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:30 입찰 36일전
토지면적	29.92㎡(9.05 평)
건물면적	56.35㎡(17.05 평)
채무/소유자	여OO외 1명 / 여OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52694

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~7일	2025-07-01	경매개시결정
~85일	2025-09-17	배당요구종기일
~245일	2026-02-24	100%	235,000,000	유찰
~287일	2026-04-07	70%	164,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	선부동 1094-1	247.2분의 29.92	29.92 ㎡ (9.05평)
건물	선부동 1094-1	5층502호 철근콘크리트구조	52.85 ㎡ (15.99평)
제시외 건물	선부동 1094-1	미상	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
1) 위치/도시지역/관리지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "선부중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 5층 502호로서(사용승인일:2017.09.27) 외 벽:석재붙임 등 마감, 창 호:샷시창호 마감. 4)이용상태 공부상 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 장방형 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 약 6미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선부중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 베란다 북서측에 용도미상의 제시외건물㉠(판넬 및 벽체이용 기타지붕, 약 3.5㎡)이 소재하고 있고 이를 포함하여 평가한 바, 경매진행 시 참고 바람. 닫기
참고 사항	1. 감정서 기재 제시외 건물 ㉠ 매각 포함. 2. 2026.02.05.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨. 5층 2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1094-1번지

대지면적

247.2㎡
(74.91평)

연면적

493.71㎡
(149.61평)

건축면적

147.9㎡
(44.82평)

용적률산정
연면적

493.71㎡
(149.61평)

건폐율

59.83%

용적률

199.72%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.04

사용승인일자

2017.09.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월5일	소유권 여OO		소멸
2	2023년12월12일	임차권설정 이OO	222,000,000	인수
3	2024년10월4일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2025년7월1일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	222,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2021.10.15. 2021.09.10.	2025.6.24.	2021.10.15.~2023.10.14.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사 (임차권자 이민재 승계인):경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선변제권 승계인임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 (임차권자 이민재 승계인):경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선변제권 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.04.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.02.05 채권자 주OOOOOOO 대항력포기(인수조건변경)확약 및 매각금액변경신청 제출

1. 감정서 기재 제시외 건물 ㉠ 매각 포함. 2. 2026.02.05.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.