감정가	405,262,000 원
최저가	(70%) 283,683,000 원
보증금	(10%) 28,368,300 원
청구액	30,664,000 원

강원특별자치도 평창군 용평면 용전리 66

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사건번호	2025타경363
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	7,496.00㎡(2,267.54 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 363

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~0일	2025-03-07	경매개시결정
~87일	2025-06-02	배당요구종기일
~354일	2026-02-24	100%	405,262,000	유찰
~382일	2026-03-24	70%	283,683,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용전리 66	전	1686 ㎡ (510.02평)
	용전리 67	전	3458 ㎡ (1,046.05평)
	용전리 68-1	전	2290 ㎡ (692.73평)
	용전리 68-3	전	56 ㎡ (16.94평)
	용전리 68-4	전	6 ㎡ (1.82평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 평창군 용평면 용전리 소재 '용평면사무소' 남측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형 완경사의 토지로서 전 등임. 일련번호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 전 등임. 일련번호(3) : 부정형 완경사의 토지로서 전 등이며 일부 활잡목 등이 자생함. 일련번호(4) : 부정형 완경사의 토지로서 소하천 등임. 일련번호(5) : 부정형 평지의 토지로서 전 등임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 지적도상 맹지임. 일련번호(2) : 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태이며 일련번호(3)을 통해 출입함. 일련번호(3) : 북동측 및 북서측으로 다리 등을 통해 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 연결됨. 일련번호(4) : 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(5) : 북측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1~3,5) : 생산관리지역. 일련번호(4) : 생산관리지역, 소하천(방덕골천), 소하천구역(06-12.방덕골천_소하천구역)<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(1) 지상에 사진용지와 같이 주거용 컨테이너박스를 포함한 비닐하우스 한동이 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .목록1 지상에 소재하는 비닐하우스 1동은 매각에서 제외 .목록1 지적도상 맹지임 .목록2 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태이며 목록3을 통하여 출입함 .목록3 북동측 및 북서측으로 다리 등을 통해 노폭 5미터 내외의 포장도로와 연결됨 .목록4,5 북측으로 약 5미터 내외의 포장도로에 접함 가. 현황 -기호 1,2번은 `전`으로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보이고, 일부 `휴경지` 및 `법면

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 용평면 용전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.27	전	생산관리	-	351	2,500
25.09.12	전	계획관리	12m미만	452	5,383
25.09.12	전	계획관리	12m미만	440	5,240
25.09.12	전	계획관리	-	288	1,667
25.09.12	전	계획관리	-	294	1,711
25.09.11	대	계획관리	12m미만	43	705
25.09.11	대	계획관리	12m미만	43	705

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년12월30일	소유권 최OO		소멸
2	1999년2월6일	근저당권 홍OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2024년12월30일	근저당권 윤OO	45,000,000	소멸
4	2025년3월7일	임의경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 405,262,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,664,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1999. 02. 06.자 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 .각 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바 람) .목록1 지상에 소재하는 비닐하우스 1동은 매각에서 제외 .목록1 지적도상 맹지임 .목록2 지적도상 북측으로 도로가 소재하나 미개설된 상태이며 목록3을 통하여 출입함 .목록3 북동측 및 북서측으로 다리 등을 통해 노폭 5미터 내외의 포장도로와 연결됨 .목록4,5 북측으로 약 5미터 내외의 포장도로에 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.