감정가	1,234,045,710 원
최저가	(70%) 863,832,000 원
보증금	(10%) 86,383,200 원
청구액	643,797,708 원

경기도 용인시 수지구 고기동 230-18

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사건번호	2024타경80646
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	710.99㎡(215.07 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 강OO외 2명
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 80646

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-19	경매접수
~33일	2024-08-21	경매개시결정
~123일	2024-11-19	배당요구종기일
~585일	2026-02-24	100%	1,234,045,710	유찰
~619일	2026-03-30	70%	863,832,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고기동 230-18	도로	10.71 ㎡ (3.24평)	지분 26600분의 1071
	고기동 230-25	도로	26.34 ㎡ (7.97평)	지분 14438400분의 2697093
	고기동 230-39	임야	2.42 ㎡ (0.73평)	지분 1192500분의 32488
	고기동 230-44	임야	36.49 ㎡ (11.04평)	지분 1836450000분의 1218364676
	고기동 230-21	도로	4.81 ㎡ (1.46평)	지분 23961600분의 984360
	고기동 230-43	임야	49.85 ㎡ (15.08평)	지분 834750000분의 554787434
	고기동 230-41	임야	522 ㎡ (157.91평)
	고기동 230-29	도로	7.58 ㎡ (2.29평)	지분 334848000분의 23295308
	고기동 230-17	임야	14.58 ㎡ (4.41평)	지분 1192500분의 32488
	고기동 230-42	임야	36.21 ㎡ (10.95평)	지분 3839850000분의 1208912417
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기리노인회관" 북서측 인근에 위치 하는 토지로서 주위는 대부분 전원주택, 근린시설 ,임야, 농경지로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건은 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 남동측 하향의 완경사지인 세장형 또는 부정형의 토지로 기호(1,2,3,4,5,6,8)은 대부분 도로로 이용중이며, 기호(7,9,10)은 나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지를 포함하여 폭약 6미터의 포장도로를 이루고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 기호3 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 기호4 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 기호5 : 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역 (주거형), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호6 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 기호7 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 기호8 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 기호9 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호10 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지(보전산지), 성장관리권역, 중점경관관리구역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(3,4,6,8)의 지목이 임야 이나 현황은 도로임. 기호(7,9,10)의 지목이 임야이고 지반이 평탄화되어 현재 전 등으로 이용중이나 건축허가된 부지임을 감안하여 주거나지로 평가하였음.(용인시 수지구 건축허가팀 확인) 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1~6,8~10 지분매각임 3.목록3,4,6 공부상 임야이나 도로로 이용중, 목록7,9,10는 공부상 임야이나 평탄화되어 일부 전으로 이용중 4.목록10 일부 지상에 인접 대지 및 건물 소유자가 소유권을 주장하면서 점유하고 있음(현황조사서 참조) - 목록1, 목록2, 목록5, 목록8 도로는 지목대로 포장되어 도로로 이용 중이었음. - 목록3 임야, 목록4 임야, 목록6 임야는 목측에 의하면 모두 포장되어 도로로 이용되는 것으로 보였음(정확한 경계확인이 필요함). - 목록7 임야는 평탄작업이 되어 있고, 잡초만 무성하여 임야로 보이지 않았고, 지상에 제시외 컨테이너 1개가 적치되어 있었음. - 목록9 임야는 평탄작업이 되어 있고 들깨, 호박 등이 식재되어 있어 밭으로 이용되고 있었고, 목록10과 경계 없이 동일한 식물이 식재되어 있었음. - 목록10 임야 중 목록9와 접한 부분은 경계 없이 목록9와 동일한 식물이 식재되어 있어 밭으로 이용되고 있었음. - 목록10 임야 중 230-26 대지와 접한 부분은 230-26 대지 및 그 지상 건물 소유자가 소유권을 주장하면서 점유하고 있었음. (목록4, 목록6, 목록10은 수원지법 2024타경 80509호로 경매진행중).

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월28일	근저당권 (OOOO	650,000,000	소멸기준
3	2022년7월28일	지상권 (OOOO		소멸
4	2023년2월21일	근저당권 김OO	250,000,000	소멸
5	2024년2월23일	가압류 유OO	370,000,000	소멸
6	2024년8월21일	임의경매 제OOOO		소멸
7	2025년7월30일	압류 용OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
황OO	230-26대지와접한부분
황OO

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 561일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 561일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1~6,8~10 지분매각임 3.목록3,4,6 공부상 임야이나 도로로 이용중, 목록7,9,10는 공부상 임야이나 평탄화되어 일부 전으로 이용중 4.목록10 일부 지상에 인접 대지 및 건물 소유자가 소유권을 주장하면서 점유하고 있음(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.