감정가	140,524,000 원
최저가	(70%) 98,367,000 원
보증금	(10%) 9,836,700 원
청구액	26,487,361 원

경상남도 통영시 도천동 911-4

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사건번호	2025타경21665
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	207.00㎡(62.62 평)
건물면적	141.13㎡(42.69 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	사OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21665

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~5일	2025-07-21	경매개시결정
~78일	2025-10-02	배당요구종기일
~222일	2026-02-23	100%	140,524,000	유찰
~257일	2026-03-30	70%	98,367,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도천동 911-4	대	207 ㎡ (62.62평)
건물	도천동 911-4	1층 주택 벽돌조	73.44 ㎡ (22.22평)
건물	도천동 911-4	2층 주택 벽돌조	49.59 ㎡ (15.00평)
제시외 건물	도천동 911-4	변소	1 ㎡ (0.30평)	포함
	도천동 911-4	현관	3 ㎡ (0.91평)	포함
	도천동 911-4	창고	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	도천동 911-4	다용도실	9.9 ㎡ (2.99평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 도천동 소재 두룡초교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 사다리 완경사, 주거용으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 서측 및 북동측으로 소폭의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외건물 4동이 소재함.(자세한 사항은 ‘지적및건물개황도’참조). 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 2.벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 몰탈위페인트 및 화강석 타일 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시창 및 알미늄샷시창 마감. 2)이용상태 2.단독주택. 3)설비내역 제반 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 본건 2)건물은 의뢰목록상 면적과 실측 사정면적이 다소 상이하여, 실측사정 면적에 의거하여 감정평가하였는바 업무에 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. 대항력 있을 수 있음. [목록 2] 공부상 면적과 실측 면적이 다소 상이하여, 실측사정 면적에 의하여 감정평가함(감정서 참고).

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 도천동 911-4번지

대지면적

연면적

123.03㎡
(37.28평)

건축면적

73.44㎡
(22.25평)

용적률산정
연면적

123.03㎡
(37.28평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1980.05.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 도천동

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정여순: 최초 계약서는 분실하여 없고, 전 소유자 김순보와의 임대차 계약서(임대인 김순보, 임차인 정여순, 보증금: 3000만원, 차임: 기재 없음, 계약일자: 2004.06.10., 확정일자: 2025.09.09.) 및 현 소유자 이성호와의 임대차 계약서(임대인 이성호, 임차인 정여순, 보증금: 3000만 원, 차임: 월 10만 원이며 계약일자 2001.02.28.은 잘못 기재하였다 함, 확정 일자: 2025.09.09.)사본이 제출됨. 대항력 있을 수 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 140,524,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,487,361원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.01.02. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄹ) 매각 포함. [목록 2] 공부상 면적과 실측 면적이 다소 상이하여, 실측사정 면적에 의하여 감정평가함(감정서 참고). 대항력 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.09	91.58	3,300		1976
25.12.26	86.94	4,000	25	2012
25.11.26	46	300	35	1974
25.11.10	27.37	2,000		1974
25.11.10	27.77	4,800		1971
25.09.26	30	500	35	2016
25.09.11	159.46	18,500		1990
25.09.10	60	5,000	15	2016
25.07.17	83.85	3,500		1987
25.06.29	23.14	300	27	2012
25.06.26	78.27	2,000	40	1989
25.06.17	58.01	1,000	35	2011
25.06.12	82.4	8,000		1994
25.05.30	53.21	200	20	1999
25.05.18	62.15	8,000	0	2015
25.05.16	40	500	30	2012
25.04.28	16.53	1,050		1938
25.04.23	50	500	5	1985
25.02.25	43	2,000	30	2016
25.02.24	41.79	2,000	33	2013
25.02.21	27.64	3,000		1967
25.01.30	106.52	300	30	1974
25.01.20	70.28	500	25	1972

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월7일	소유권 이OO		소멸
2	2025년1월2일	가압류 경OOOO	39,920,000	소멸기준
3	2025년1월20일	가압류 신OOOO	5,918,561	소멸
4	2025년1월22일	가압류 사OOOO	24,986,079	소멸
5	2025년7월21일	강제경매 사OOOO		소멸
6	2025년8월18일	가압류 소OOOO	3,305,560	소멸

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월7일	소유권 이OO		소멸
2	2025년1월2일	가압류 경OOOO	39,920,000	소멸기준
3	2025년1월20일	가압류 신OOOO	5,918,561	소멸
4	2025년1월22일	가압류 사OOOO	24,986,079	소멸
5	2025년7월21일	강제경매 사OOOO		소멸
6	2025년8월18일	가압류 소OOOO	3,305,560	소멸

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	2층주택	30,000,000 [월]100,000	O
정OO	2001.09.26. 2025.09.09.	2025.8.26.	2001.09.26.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	정여순: 최초 계약서는 분실하여 없고, 전 소유자 김순보와의 임대차 계약서(임대인 김순보, 임차인 정여순, 보증금: 3000만원, 차임: 기재 없음, 계약일자: 2004.06.10., 확정일자: 2025.09.09.) 및 현 소유자 이성호와의 임대차 계약서(임대인 이성호, 임차인 정여순, 보증금: 3000만 원, 차임: 월 10만 원이며 계약일자 2001.02.28.은 잘못 기재하였다 함, 확정 일자: 2025.09.09.)사본이 제출됨. 대항력 있을 수 있음.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세