감정가	102,312,000 원
최저가	(70%) 71,618,000 원
보증금	(10%) 7,161,800 원
청구액	72,459,087 원

경상남도 하동군 악양면 입석리 570

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사건번호	2025타경704
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	1,131.80㎡(342.37 평)
건물면적
채무/소유자	노OO / 송OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 704

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~9일	2025-05-21	경매개시결정
~93일	2025-08-13	배당요구종기일
~287일	2026-02-23	100%	102,312,000	유찰
~329일	2026-04-06	70%	71,618,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	입석리 570	임야	1131.8 ㎡ (342.37평)
제시외 건물	입석리 570	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 악양면 입석리 소재 ‘입석마을’ 내에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대로서, 농촌마을, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지내 일부 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 토지임야임. 4)인접 도로상태 동측으로 약 4~5미터폭 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일부 지상에 제시외수목 일련번호(a)가 소재하여 별도 평가하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-제시외 수목(감정서상'a') 매각포함.

국토부실거래가 경상남도 하동군 악양면 입석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.23	답	계획관리	-	2235	10,952
25.12.22	답	농림	8m미만	3924.1	13,300
25.12.11	전	계획관리	-	1061	9,600
25.12.11	전	계획관리	-	1061	6,400
25.12.09	임야	계획관리	-	112	50
25.12.09	전	농림	8m미만	950	4,000
25.05.23	대	계획관리	-	17.8	209
25.05.23	대	계획관리	-	6.1	72
25.05.16	답	계획관리	-	577.9	3,500
25.05.16	대	계획관리	8m미만	571.9	3,400
25.03.27	답	계획관리	8m미만	480.4	4,000
25.03.25	대	계획관리	8m미만	268.5	2,900
25.03.24	답	농림	8m미만	2561	10,244

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년5월12일	소유권 송OO		소멸
2	2021년5월12일	근저당권 하OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2021년5월12일	지상권 하OOOO		소멸
4	2025년5월21일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.12.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 수목(감정서상'a') 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.