감정가	172,341,000 원
최저가	(70%) 120,639,000 원
보증금	(10%) 12,063,900 원
청구액	58,605,499 원

전북특별자치도 고창군 해리면 금평리 702-1

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사건번호	2025타경30433
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,299.00㎡(392.95 평)
건물면적	111.38㎡(33.69 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	해OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30433

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~1일	2025-09-18	경매개시결정
~96일	2025-12-22	배당요구종기일
~159일	2026-02-23	100%	172,341,000	유찰
~194일	2026-03-30	70%	120,639,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금평리 702-1	답	647 ㎡ (195.72평)
토지	금평리 702-4	대	652 ㎡ (197.23평)
건물	금평리 702-4 주1동	단층 단독주택 경량철골구조	94.08 ㎡ (28.46평)
제시외 건물	금평리 702-4 주1동	창고	14.3 ㎡ (4.33평)	포함
제시외 건물	금평리 702-4 주1동	화장실	3 ㎡ (0.91평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 해리면 금평리 소재 "가재지마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농가주택과 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도 등이 위치하고 있어 인근지역으로 이동이 수월하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 ● 대상토지 기호 1)은 부정형의 토지로서 기호 2)의 부속토지로 이용중입니다. ● 대상토지 기호 2)는 부정형의 토지로서 현황 '대'(단독주택)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 남측으로 2차선 아스팔트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 대상토지 기호 1) 일부 지상에 비닐하우스와 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재합니다. 1)건물의 구조 3-가) 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단층으로서, 외 벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창호 입니다. 2)이용상태 3-가)는 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 대상 건물에 기본적인 전기설비와 위생설비, 난방설비, 간이 태양광설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록1. 지상에 컨테이너와 비닐하우스 등이 소재하나 매각에서 제외(이동 용이함) 4. 목록3. 건물 상부에 간이 태양광설비 소재하나 매각에서 제외 부동산표시 제1호 : 현,휴경지로 컨테이너 창고가 제시외로 소재하고 철자재가 야적되어 있으며 1호 지상 및 2호 지상에 걸쳐 철봉조 보온덮개지붕 창고, 철펜스 견사가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 대이며 수목이 식재되어 있음. 부동산표시 제3호 : 본건물이 소재하고 경량철골조 판넬지붕 창고, 경량철골조 판넬지붕 화장실, 경량철골조 강판지붕 보일러실이 제시외로 증축되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월20일	소유권 전OO		소멸
2	2018년3월22일	근저당권 해OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2018년3월22일	지상권 해OOOO		소멸
4	2025년9월18일	임의경매 해OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월6일	소유권 전OO		소멸
2	2018년3월22일	근저당권 해OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2025년9월18일	임의경매 해OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	70,000,000	X
박OO	2019.3.6. 2025.12.18.	2025.12.18.	2017.3.30.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	박진아:채무자 전용덕의 제수임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박진아:채무자 전용덕의 제수임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 3. 목록1. 지상에 컨테이너와 비닐하우스 등이 소재하나 매각에서 제외(이동 용이함) 4. 목록3. 건물 상부에 간이 태양광설비 소재하나 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.