감정가	8,094,000 원
최저가	(70%) 5,666,000 원
보증금	(10%) 566,600 원
청구액	102,054,670 원

전북특별자치도 부안군 하서면 장신리 132-15

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사건번호	2025타경318
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	106.50㎡(32.22 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 318

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~1일	2025-08-20	경매개시결정
~94일	2025-11-21	배당요구종기일
~188일	2026-02-23	100%	8,094,000	유찰
~223일	2026-03-30	70%	5,666,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장신리 132-15	전	106.5 ㎡ (32.22평)	지분 4분의1 전부
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리에 소재하는 ""하서초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위환경은 전, 답 등의 농경지와 자연취락, 임야 등이 주를 이루는 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지방도와 버스 승강장 등이 위치하고 있어 인근 지역으로의 이동이 수월하며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적 및 현황상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 지적 및 현황상 맹지임. 부동산표시 제1호 : 현, 전으

국토부실거래가 전북특별자치도 부안군 하서면 장신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	전	생산관리	-	1024	2,830
26.02.06	전	생산관리	-	1023	2,830
26.02.06	전	생산관리	-	2289	6,340
26.01.29	답	계획관리	12m미만	355	2,000
26.01.12	대	계획관리	-	291	484
26.01.12	전	계획관리	-	579	962
26.01.09	대	계획관리	8m미만	281	2,000
25.12.18	답	농림	8m미만	1625	5,900
25.11.12	임야	생산관리	12m미만	6201	13,132
25.10.16	전	생산관리	8m미만	1796.9	7,000
25.10.15	전	계획관리	8m미만	577.5	2,000	지분
25.08.27	대	계획관리	8m미만	259	12,480
25.08.04	답	계획관리	8m미만	106	360
25.08.04	답	계획관리	8m미만	188	640
25.05.07	답	농림	8m미만	675	3,000	지분
25.05.01	답	생산관리	8m미만	2850.4	17,240
25.04.30	전	계획관리	-	330	4,000	지분
25.03.28	전	농림	8m미만	2572.8	23,000
25.03.08	답	계획관리	12m미만	1604	16,000
25.02.23	답	계획관리	12m미만	39	200	지분
25.02.20	답	생산관리	-	149	909	지분
25.02.20	답	생산관리	-	660	4,248
25.02.10	전	계획관리	-	422	1,792
25.02.10	임야	계획관리	-	440	1,008

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년12월5일	소유권 김OO		소멸
2	1986년12월5일	소유권 김OO		소멸
3	1986년12월5일	소유권 김OO		소멸
4	1986년12월5일	소유권 김OO		소멸
5	2025년8월8일	가압류 농OOOO	98,467,564	소멸기준
6	2025년8월20일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.8.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 3. 지적 및 현황상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.