감정가	2,687,688,080 원
최저가	(80%) 2,150,150,000 원
보증금	(10%) 215,015,000 원
청구액	1,566,624,923 원

충청북도 제천시 강제동 136-3

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사건번호	2025타경88
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	6,650.00㎡(2,011.63 평)
건물면적	632.50㎡(191.33 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	제OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 88

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~0일	2025-03-18	경매개시결정
~91일	2025-06-17	배당요구종기일
~342일	2026-02-23	100%	2,687,688,080	유찰
~377일	2026-03-30	80%	2,150,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강제동 136-3	주유소용지	2216 ㎡ (670.34평)
	강제동 산16-26	임야	382 ㎡ (115.56평)
	강제동 132-3	주유소용지	440 ㎡ (133.10평)
	강제동 136-6	주차장	2738 ㎡ (828.25평)
	강제동 136-5	도로	41 ㎡ (12.40평)
	강제동 136-4	도로	205 ㎡ (62.01평)
	강제동 136-7	도로	66 ㎡ (19.97평)
	강제동 136-8	도로	18 ㎡ (5.45평)
	강제동 136-9	주유소용지	86 ㎡ (26.02평)
	강제동 136-11	주차장	458 ㎡ (138.55평)
건물	강제동 136-3	1층 주유소,사무실 철근콘크리트	133.92 ㎡ (40.51평)
	강제동 136-3	2층 사무실 철근콘크리트	148.2 ㎡ (44.83평)
	강제동 136-6	단층 자동차관련시설 경량철골구조	93.16 ㎡ (28.18평)
제시외 건물	강제동 136-3	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	강제동 136-3	캐노피	150.42 ㎡ (45.50평)	포함
	강제동 136-3	사무실	91.8 ㎡ (27.77평)	포함
	강제동 136-3	화장실 등	15 ㎡ (4.54평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 충청북도 제천시 강제동 소재 ""한국폴리텍 다솜고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 소재함. 2)토지의 상황 - 형태 및 이용상황 : 기호 1,4) 본건은 상업용 건부지로, 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지임. 기호 2) 본건은 법면 등으로, 인접필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지임. 기호 3,11) 본건은 기호 1,2)의 부속토지 등으로 인접도로 및 인접필지 대비 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지임. 기호 5,6,8,9) 본건은 진입로 등이며, 인접도로 대지 등고평탄한 부정형의 토지임. 기호 10) 본건은 기호 1,2)의 부속토지 등으로 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지임. -인접도로 상태 : 기호 1,4~6,8~11) 남측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접함. 기호 2,3) 맹지로 인접필지를 통해 진출입가능함. -도시계획 및 기타 공법사항 : 기호 1,8,10) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 3) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 5,9) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 6) 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호 11) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍다솜고등학교,제천교육지원청:640-6691)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 3)건물의 구조 및 현상 기호 7)은 철근콘크리트 및 철골콘크리트 및 강파이프구조 콘크리트평슬래브 및 철골구조위 칼라강판지붕 지상 2층 건으로, -외벽 : 복합판넬 마감 등, -내벽 : 몰탈위페인팅, 타일 마감 등, -바닥 : 타일 마감 등, -창호 : 알루미늄샷시창호 마감 등임. -이용상황 : 사무실 등으로 이용중임. -부대설비 : 위생 및 급·배수설비 구비되어있음. 기호 12) 경량철골구조 기타지붕(패널) 지상 1층 건으로, -외벽 : 판넬 마감 등, -내벽 : 벽지 마감 등, -바닥 : 타일 마감 등, -창호 : PVC샷시창호 마감 등임. -이용상황 : 사무실 등으로 이용중임. 제시외건물 기호 ㉠~㉢)은 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 주유기, 지하유류저장탱크로써, 현재 정상작동중으로 판단됨. 5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 매각 포함. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 통하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망 주의사항 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있음.

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 강제동 136-3번지

대지면적

2216㎡
(671.52평)

연면적

432.54㎡
(131.07평)

건축면적

345.42㎡
(104.67평)

용적률산정
연면적

432.54㎡
(131.07평)

건폐율

15.59%

용적률

19.52%

지상층수

2층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.04.24

사용승인일자

2001.12.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월22일	근저당권 제OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2022년7월22일	지상권 제OOOO		소멸
4	2024년3월14일	근저당권 케OOOO	600,000,000	소멸
5	2024년12월11일	가압류 신OOOO	559,500,000	소멸
6	2025년2월10일	가압류 윤OO	17,676,586	소멸
7	2025년2월11일	가압류 장OO	6,690,329	소멸
8	2025년3월18일	가압류 근OOOO	20,000,000	소멸
9	2025년3월18일	임의경매 제OOOO		소멸
10	2025년4월29일	가압류 케OOOO	442,971,666	소멸
11	2025년12월10일	압류 제OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월19일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월22일	근저당권 제OOOO	1,920,000,000	소멸기준
3	2024년3월14일	근저당권 케OOOO	600,000,000	소멸
4	2024년12월11일	가압류 신OOOO	559,500,000	소멸
5	2025년2월10일	가압류 윤OO	17,676,586	소멸
6	2025년2월11일	가압류 장OO	6,690,329	소멸
7	2025년3월18일	가압류 근OOOO	20,000,000	소멸
8	2025년3월18일	임의경매 제OOOO		소멸
9	2025년4월29일	가압류 케OOOO	442,971,666	소멸
10	2025년12월10일	압류 제OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층일부	[월]월330,000원	X
김OO	2023.09.12		2023.09.11~
주OOOOOOO	2층	5,000,000원 [월]월300,000원	O
주OOOOOOO	2022.02.08		2022.02.25~2024.02.24
주OOOOOOOO	3호	5,000,000원 [월]월450,000원	O
주OOOOOOOO	2021.04.30		2021.04.13~2023.04.13
주OOOOOOOO	2층일부	2,000,000원 [월]월200,000원	O
주OOOOOOOO	2020.06.26 2020.06.29		2020.06.25~
주OOOOOOOO	1층일부	[월]330,000원	X
주OOOOOOOO	2024.02.06		2024.02.05
주OOOOOOO		3,000,000원 [월]월250,000원	O
주OOOOOOO	2021.12.27		2021.12.10~2023.12.10
주OOOOO	2층1호	5,000,000원 [월]월440,000원	X
주OOOOO	2023. 11. 4.	2025.4.1.	2023.11.04~2027.11.04
케OOOOOOO	1층일부	[월]월500,000원	X
케OOOOOOO	2024.11.29		2024.12.01~2025.11.30
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 금보개발:대항력 있는 임차인 일 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 사업자등록된 임차인이나 권리 신고를 하지 않음). 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함. 주식회사 서원피엘씨:대항력 있는 임차인 일 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 사업자등록된 임차인이나 권 리신고를 하지 않음). 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함. 주식회사 신성로지스:대항력 있는 임차인 일 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 사업자등록된 임차인이나 권 리신고를 하지 않음). 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함. 주식회사 영광물류:대항력 있는 임차인 일 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 사업자등록된 임차인이나 권리 신고를 하지 않음). 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 금보개발:대항력 있는 임차인 일 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 사업자등록된 임차인이나 권리 신고를 하지 않음). 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함. 주식회사 서원피엘씨:대항력 있는 임차인 일 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 사업자등록된 임차인이나 권 리신고를 하지 않음). 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함. 주식회사 신성로지스:대항력 있는 임차인 일 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 사업자등록된 임차인이나 권 리신고를 하지 않음). 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함. 주식회사 영광물류:대항력 있는 임차인 일 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 사업자등록된 임차인이나 권리 신고를 하지 않음). 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 22. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 통하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망 주의사항 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.