감정가	65,352,000 원
최저가	(80%) 52,282,000 원
보증금	(10%) 5,228,200 원
청구액	4,372,520 원

충청북도 충주시 동량면 대전리 1582-4

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사건번호	2025타경30536
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적
건물면적	172.80㎡(52.27 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30536

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-04	경매접수
~4일	2025-05-08	경매개시결정
~99일	2025-08-11	배당요구종기일
~295일	2026-02-23	100%	65,352,000	유찰
~330일	2026-03-30	80%	52,282,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
건물	대전리 1582-4	단층주택 시멘벽돌조	83.40 ㎡ (25.23평)
제시외 건물	대전리 1582-4	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
제시외 건물	대전리 1582-4	지붕차양	83.4 ㎡ (25.23평)	포함
1)건물의 구조 위치/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 본건은 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호등임. 2)이용상태 단층 주택으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '사진용지 및 건물개황도' 참고 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	주택만 매각(제시외 건물 포함) 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명

건축물현황

소재지

충청북도 충주시 동량면 대전리 1582-4번지

대지면적

352㎡
(106.67평)

연면적

83.4㎡
(25.27평)

건축면적

83.4㎡
(25.27평)

용적률산정
연면적

83.4㎡
(25.27평)

건폐율

23.6%

용적률

23.6%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1996.05.04

사용승인일자

1996.07.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 충주시 동량면

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.10	73.1	6,000		1974
26.01.20	105.36	8,300		1981
26.01.18	121.29	24,300		2003
25.12.30	80.76	9,600		2001
25.12.16	147.51	19,500		2009
25.11.28	99.95	31,500		2021
25.11.28	145	300	60	1997
25.11.13	86.7	3,300		1996
25.11.12	81.43	14,500		1998
25.11.11	68.4	16,300		2017
25.11.10	55.75	14,290		2008
25.10.16	40.1	1,000	30	2023
25.10.10	164.72	30,000		2006
25.09.28	57	20,670		2022
25.09.09	164.72	30,000		2006
25.09.08	130.9	14,660
25.09.04	97.39	29,600		2020
25.08.29	199.69	34,500		2005
25.08.28	182.33	15,650		2010
25.08.25	198.82	25,000		2009
25.08.17	111.9	33,000		2016
25.07.23	96.22	13,900		2001
25.07.19	99.78	11,700		1999
25.07.17	60.76	1,796
25.07.15	83.23	10,300		1993
25.06.30	150.69	17,000		1991
25.05.20	87	7,000		2013
25.05.02	94.02	11,000		1997
25.04.21	145.51	23,000		2014
25.04.10	53	7,000
25.02.28	141.54	37,700		2016
25.02.27	99.87	28,000		2023
25.02.21	48.32	9,300		1986
25.02.04	91	19,000		2017
25.01.20	168.35	25,000		2017
25.01.18	43.68	2,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월27일	소유권 박OO		소멸
2	2025년5월8일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,352,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,372,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 8. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명

주택만 매각(제시외 건물 포함) 이 사건 건물을 위하여 매각외 대지에 법정지상권 성립 여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 충주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)848-6461~2, 충북 충주시 계명대로 103 (교현동 720-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

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