감정가	123,679,000 원
최저가	(80%) 98,943,000 원
보증금	(10%) 9,894,300 원
청구액	51,460,756 원

충청북도 음성군 감곡면 오궁리 460-28

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사건번호	2025타경30531
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	367.00㎡(111.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	매OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30531

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~8일	2025-05-08	경매개시결정
~103일	2025-08-11	배당요구종기일
~299일	2026-02-23	100%	123,679,000	유찰
~334일	2026-03-30	80%	98,943,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오궁리 460-28	임야	367 ㎡ (111.02평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재‘감곡TG’남측 근거리에 위치하며 주위는 소규모 농가주택과 농경지 및 임야 등으로 형성된 소규모 전원주택지대임. 2)교통상황 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 인접지와 완경사를 이루며, 주거나지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 4-5미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 충청북도 음성군 감곡면 오궁리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.27	답	생산녹지	8m미만	2540	10,000
26.01.27	답	생산녹지	8m미만	2229	9,000
26.01.27	답	농림	8m미만	311	1,100
26.01.27	답	농림	8m미만	510	1,900
26.01.27	답	생산녹지	8m미만	1315	5,200
26.01.27	답	생산녹지	8m미만	2338	9,000
26.01.27	답	농림	8m미만	1758	6,600
26.01.27	답	생산녹지	8m미만	1124	4,500
26.01.27	답	생산녹지	8m미만	1056	3,000
26.01.27	답	생산녹지	8m미만	1724	7,100
26.01.27	답	생산녹지	8m미만	701	2,600
26.01.08	전	보전관리	8m미만	516	3,000
25.12.17	목장용지	계획관리	-	89	2,150
25.12.13	과수원	농림	8m미만	1796	8,500
25.12.12	임야	보전관리	8m미만	800	10,900
25.12.12	임야	계획관리	8m미만	587	8,070
25.12.12	임야	보전관리	8m미만	222	3,030
25.11.27	구거	자연녹지	8m미만	22	1,500
25.11.27	하천	자연녹지	8m미만	87	3,500
25.11.27	대	자연녹지	8m미만	459	19,000
25.11.27	구거	자연녹지	8m미만	49	2,000
25.11.20	목장용지	계획관리	8m미만	267	8,164
25.11.20	목장용지	계획관리	8m미만	339	10,366
25.11.20	목장용지	계획관리	8m미만	468	14,310
25.11.20	임야	계획관리	8m미만	193	5,901
25.11.20	임야	계획관리	8m미만	322	9,846
25.11.20	임야	계획관리	8m미만	177	5,412
25.11.15	전	생산관리	-	476	2,300
25.10.29	대	계획관리	8m미만	5	50
25.09.24	대	계획관리	12m미만	175	10,000	지분
25.09.18	임야	보전관리	8m미만	656	22,000
25.07.01	전	계획관리	12m미만	753	5,600
25.06.16	과수원	생산관리	-	1279	5,027
25.06.16	하천	생산관리	-	1343	5,278
25.06.16	전	생산관리	-	2836	11,146
25.06.13	임야	보전관리	8m미만	656	22,000
25.05.30	도로	농림	8m미만	111	322
25.05.27	목장용지	계획관리	8m미만	702	19,000
25.04.15	답	농림	8m미만	2610	8,679
25.04.03	전	생산관리	8m미만	68.4	300	지분
25.04.03	도로	생산관리	-	52.5	150	지분
25.04.03	대	생산관리	-	737	9,550
25.03.06	전	생산관리	-	476	1,680
25.01.17	임야	계획관리	8m미만	72	950
25.01.17	임야	계획관리	8m미만	425	6,050

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월19일	소유권 김OO		소멸
2	2017년6월19일	근저당권 매OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2017년6월19일	지상권 매OOOO		소멸
4	2024년5월22일	가압류 소OOOO	28,888,920	소멸
5	2025년5월8일	임의경매 매OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 6. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	187,499,000원 116,633,571원	54% 3.7회
6개월	10건	288,096,520원 181,540,650원	56% 3.5회
12개월	16건	243,146,544원 144,848,063원	53% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.