감정가	3,778,940,000 원
최저가	(70%) 2,645,258,000 원
보증금	(10%) 264,525,800 원
청구액	2,124,863,033 원

경기도 평택시 동삭동 182-12

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사건번호	2025타경41527
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	4,672.00㎡(1,413.28 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 41527

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-04	경매접수
~1일	2025-03-05	경매개시결정
~93일	2025-06-05	배당요구종기일
~356일	2026-02-23	100%	3,778,940,000	유찰
~391일	2026-03-30	70%	2,645,258,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동삭동 182-12	답	104 ㎡ (31.46평)
토지	동삭동 184-25	답	4568 ㎡ (1,381.82평)
1) 위치/제1종일반주거지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 동삭동 소재 ""수원지방법원 평택지원"" 남서측 인근에 위치하며 주위 는 공동주택(아파트)단지, 근린생활시설, 다가구주택등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1:사다리형의 평지로서 주거나지(환지예정지) 상태임. 기호2:사다리형의 평지로서 주거나지(환지예정지) 상태임. 4)인접 도로상태 기호1:남측으로 소로의 포장도로에 접함. 기호2:남측으로 중로, 북측으로 소로, 서측으로 보행자전용도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 환지예정지로서 정리후의 토지의 용도지역은 제1종일반주거지역으로 조합에 문의결과 확인되 었음. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계는 미상임. 2.""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 환지예정지로서 환지예정지 증명원상 환지위치는 BL-단2-4, BL-단3-1이고, 권리면적 688.6㎡, 550㎡, 환지면적 464㎡, 550㎡ 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '주거나지(환지예정지)'상태임. * 재현황조사명령상의 부동산의 표시에 기재된 목록 1. 2. 토지(종전토지)는 지제역푸르지오엘리아츠 아파트 부지, 순복음교회주차장, 공용도로, 공원 등으로 이용되고 있음. * 목록 1. 환지예정지는 `단2-4`, 목록 2. 환지예정지는 `단3-1` 토지임(평택 동삭세교지구 도시개발사업조합이 발급한 환지예정지지정증명원 참조). 목록 1. 2.의 환지예정지는 잡풀이 자라는 주거나지상태임. * 환지예정지와 인접토지와의 경계는 육안으로 구별되지 아니하므로, 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임. * 환지예정지의 개발계획변경, 환지계획변경, 면적변동, 청산금 등 환지와 관련된 제반관계는 `평택시 평남로 1055`에 소재하는 `평택 동삭세교지구 도시개발사업조합`에 문의, 확인바람.

국토부실거래가 경기도 평택시 동삭동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.26	대	제1종일반주거	12m미만	262.4	34,500
25.11.07	답	제2종일반주거	-	16	4,700
25.11.06	대	준주거	25m미만	177.21	65,000	지분
25.10.19	대	제1종일반주거	12m미만	274.4	36,520
25.07.18	답	제1종일반주거	-	330.8	64,600
25.07.18	답	제1종일반주거	-	180	35,400
25.06.23	대	제1종일반주거	12m미만	277.4	34,000
25.04.08	답	제1종일반주거	-	805.55	111,470	지분
25.03.14	대	준주거	25m이상	633.8	254,350
25.03.06	답	제2종일반주거	-	16	3,500
25.02.25	주차장	제2종일반주거	-	1594	263,935

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2		강OO		인수
3	2024년5월16일	근저당권	23,200,000	소멸기준
4				소멸
5	2023년9월8일	소유권 (OOOO		소멸
6	2023년9월8일	근저당권 농OOOO	2,400,000,000	소멸
7	2023년9월8일	지상권 녹OOOO		소멸
8	2023년10월16일	근저당권 김OO	58,000,000	소멸
9	2023년10월16일	근저당권 박OO	11,600,000	소멸
10	2023년10월16일	근저당권 김OO	23,200,000	소멸
11	2023년10월16일	근저당권 김OO	100,000,000	소멸
12	2023년11월17일	근저당권 장OO	11,600,000	소멸
13	2023년11월21일	근저당권 김OO	11,600,000	소멸
14	2023년11월21일	근저당권 김OO	11,600,000	소멸
15	2023년11월21일	근저당권 김OO	11,600,000	소멸
16	2023년11월21일	근저당권 문OO	11,600,000	소멸
17	2023년12월11일	근저당권 김OO	11,600,000	소멸
18	2023년12월15일	근저당권 신OO	23,200,000	소멸
19	2023년12월29일	근저당권 이OO	11,600,000	소멸
20	2024년1월18일	근저당권 김OO	23,200,000	소멸
21	2024년1월18일	근저당권 방OO	23,200,000	소멸
22	2024년1월24일	근저당권 반OO	11,600,000	소멸
23	2024년2월8일	근저당권 류OO	11,600,000	소멸
24	2024년2월20일	근저당권 김OO	34,800,000	소멸
25	2024년2월20일	근저당권 한OO	23,200,000	소멸
26	2024년2월20일	근저당권 이OO	23,200,000	소멸
27	2024년2월27일	근저당권 김OO	11,600,000	소멸
28	2024년3월18일	근저당권 박OO	11,600,000	소멸
29	2024년3월18일	근저당권 이OO	11,600,000	소멸
30	2024년3월18일	근저당권 오OO	11,600,000	소멸
31	2024년3월18일	근저당권 박OO	11,600,000	소멸
32	2024년3월18일	근저당권 신OO	11,600,000	소멸
33	2024년3월18일	근저당권 서OO	11,600,000	소멸
34	2024년3월28일	근저당권 조OO	11,600,000	소멸
35	2024년3월28일	근저당권 김OO	34,800,000	소멸
36	2024년4월19일	근저당권 배OO	23,200,000	소멸
37	2024년5월8일	근저당권 김OO	11,600,000	소멸
38	2024년5월8일	근저당권 김OO	23,200,000	소멸
39	2024년5월10일	근저당권 안OO	42,920,000	소멸
40	2024년5월16일	근저당권 차OO	23,200,000	소멸
41	2024년5월17일	근저당권 박OO	200,000,000	소멸
42	2024년5월22일	근저당권 박OO	26,680,000	소멸
43	2024년5월22일	근저당권 윤OO	23,200,000	소멸
44	2024년5월22일	근저당권 박OO	11,600,000	소멸
45	2024년6월3일	근저당권 진OO	400,000,000	소멸
46	2024년6월10일	근저당권 박OO	34,800,000	소멸
47	2024년6월10일	근저당권 강OO	92,800,000	소멸
48	2024년6월13일	근저당권 곽OO	11,600,000	소멸
49	2024년6월13일	근저당권 임OO	33,900,000	소멸
50	2024년6월13일	근저당권 안OO	56,500,000	소멸
51	2024년6월13일	근저당권 이OO	80,000,000	소멸
52	2024년6월13일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
53	2024년6월13일	근저당권 한OO	40,000,000	소멸
54	2024년6월14일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
55	2024년6월14일	근저당권 박OO	40,000,000	소멸
56	2024년6월17일	가압류 곽OO	60,000,000	소멸
57	2024년6월19일	근저당권 이OO	327,800,000	소멸
58	2024년7월1일	근저당권 김OO	85,000,000	소멸
59	2024년7월1일	근저당권 김OO	110,000,000	소멸
60	2024년7월1일	근저당권 이OO	34,800,000	소멸
61	2024년7월4일	근저당권 최OO	20,000,000	소멸
62	2024년7월4일	근저당권 오OO	11,600,000	소멸
63	2024년7월4일	근저당권 오OO	11,600,000	소멸
64	2024년7월4일	근저당권 정OO	23,200,000	소멸
65	2024년7월4일	근저당권 배OO	113,000,000	소멸
66	2024년7월16일	근저당권 김OO	33,900,000	소멸
67	2024년7월26일	근저당권 빙OO	10,000,000	소멸
68	2024년8월12일	가압류 양OO	206,000,000	소멸
69	2024년8월20일	가압류 김OO	11,000,000	소멸
70	2024년8월22일	근저당권 최OO	160,000,000	소멸
71	2024년8월22일	근저당권 윤OO	64,800,000	소멸
72	2024년9월10일	근저당권 이OO	110,000,000	소멸
73	2025년3월5일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.04.23 근저당권자 반OO 주소변경신청서 제출

일괄매각. 환지예정지로서 환지예정지 증명원상 환지위치는 BL-단2-4, BL-단3-1이고, 권리면적 688.6㎡, 550㎡, 환지면적 464 ㎡, 550㎡ 기준으로 평가함(감정평가서 참조). 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '주거나지(환지예정지)'상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.