감정가	576,000,000 원
최저가	(70%) 403,200,000 원
보증금	(10%) 40,320,000 원
청구액	579,602,900 원

경기도 화성시 오산동 1023 동탄역헤리엇 112동 1층1009호

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사건번호	2025타경1215
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 22일전
토지면적	19.24㎡(5.82 평)
건물면적	37.17㎡(11.25 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	유OOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1215

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~1일	2025-05-15	경매개시결정
~75일	2025-07-28	배당요구종기일
~285일	2026-02-23	100%	576,000,000	유찰
~317일	2026-03-27	70%	403,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오산동 1023	34553.1분의 19.2369	19.2369 ㎡ (5.82평)
건물	오산동 1023	112동 1층1009호 철근콘크리트구조	37.174 ㎡ (11.25평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 “청계초등학교” 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 아파트단지, 학교, 골프장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용여건은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 / 지상1층건 중 1층 1009호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 창호 : 강화유리 샷시 창호 등 4)이용상태 공부상 용도는 판매시설(상점)이며, 기준시점 현재 공인중개사사무실로 이용중임. 5)설비내역 공동위생설비 및 급배수설비, 승강기 등 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, “동탄역헤리엇” 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약50m, 남측 및 서측으로 폭 약12m의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(특수도로(보행자전용도로), 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월3일	소유권 허OO		소멸
2	2023년4월3일	근저당권 (OOOO	672,000,000	소멸기준
3	2025년5월15일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	동탄역헤리엇112동상가1009호37.1740㎡	5,000,000 [월]500,000	X
한OO	2024.03.25		2024.03.01.~2025.03.01

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.