감정가	225,000,000 원
최저가	(45%) 100,800,000 원
보증금	(10%) 10,080,000 원
청구액	148,620,800 원

광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 20층2005호

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사건번호	2025타경32356
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.25(목) 09:55 입찰 31일전
토지면적	31.97㎡(9.67 평)
건물면적	59.92㎡(18.13 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32356

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~2일	2025-03-20	경매개시결정
~86일	2025-06-12	배당요구종기일
~338일	2026-02-19	100%	225,000,000	유찰
~380일	2026-04-02	70%	157,500,000	유찰
~422일	2026-05-14	56%	126,000,000	유찰
~464일	2026-06-25	45%	100,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	치평동 1174-3	31815.4분의 31.9718	31.9718 ㎡ (9.67평)
건물	치평동 1174-3	104동 20층2005호 철근콘크리트조	59.92 ㎡ (18.13평)
1) 위치/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 ""전남고등학교"" 동측 인근에 위치한 ""라인동산아파트 제104동 제20층 제2005호"" 로서, 주위는 아파트단지 및 상가 혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 중 제20층 제2005호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지이며, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차인 이화은의 우선매수권 있음

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 치평동 1174-3번지

대지면적

31815.4㎡
(9641.03평)

연면적

5291.64㎡
(1603.53평)

건축면적

317.32㎡
(96.16평)

용적률산정
연면적

4996.12㎡
(1513.98평)

건폐율

0.9974%

용적률

15.7035%

지상층수

16층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.03.28

사용승인일자

1999.06.04

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트조	노인정,주민공동시설	248.33㎡ (75.25평)
1층	철근콘크리트벽식구조	아파트	634.64㎡ (192.32평)
1층	철근콘크리트조	의료 및 생활편익시설, 근린생활시설,	256.5㎡ (77.73평)
2층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
2층	철근콘크리트조	생활편익시설	256.5㎡ (77.73평)
2층	철근콘크리트조	관리사무소	248.33㎡ (75.25평)
3층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
4층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
5층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
6층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
7층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
8층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
9층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
10층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
11층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
12층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
13층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
14층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
15층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
16층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
17층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
18층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
19층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
20층	철근콘크리트벽식구조	아파트	623.84㎡ (189.04평)
지1	철근콘크리트벽식구조	지하대피소	591.04㎡ (179.1평)
지1	철근콘크리트벽식구조	지하대피소	443.28㎡ (134.33평)
지상1층	철근콘크리트조	의료 및 생활편익시설, 수퍼마켓	1063.8㎡ (322.36평)
지상2층	철근콘크리트조	의료 및 생활편익시설, 교육연구시설	1078.8㎡ (326.91평)
지상3층	철근콘크리트조	교육연구시설	1078.8㎡ (326.91평)
지하1층	철근콘크리트조	생활편익시설,교육연구시설	1822.8㎡ (552.36평)

국토부실거래가 광주광역시 서구 치평동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.01	라인동산	16	59.92	19,500		1999
26.04.22	라인동산	6	59.87	21,900		1999
26.04.20	라인동산	15	59.87	1,000	75	1999
26.04.15	라인동산	16	59.87	17,500	0	1999
26.04.09	라인동산	12	59.87	16,500	0	1999
26.04.04	라인동산	12	59.87	27,700		1999
26.03.31	라인동산	15	59.87	26,500		1999
26.03.15	라인동산	16	59.87	25,000		1999
26.03.14	라인동산	11	59.92	16,400	0	1999
26.02.26	라인동산	7	59.87	18,000	0	1999
26.02.25	라인동산	16	59.87	23,000		1999
26.02.24	라인동산	5	59.87	0	50	1999
26.02.21	라인동산	19	59.87	17,850	0	1999
26.02.21	라인동산	17	59.87	18,300	0	1999
26.02.20	라인동산	5	59.87	3,000	65	1999
26.02.12	라인동산	16	59.87	26,400		1999
26.02.06	라인동산	14	59.92	3,000	60	1999
26.02.06	라인동산	14	59.87	25,000		1999
26.01.31	라인동산	16	59.87	2,000	65	1999
26.01.31	라인동산	10	59.92	2,000	70	1999
26.01.31	라인동산	16	59.87	2,000	65	1999
26.01.30	라인동산	9	59.87	27,000		1999
26.01.28	라인동산	15	59.92	16,500	0	1999
26.01.24	라인동산	14	59.87	26,900		1999
26.01.23	라인동산	10	59.87	25,500		1999
26.01.23	라인동산	10	59.87	25,500		1999
26.01.20	라인동산	19	59.87	1,000	75	1999
26.01.20	라인동산	11	59.92	2,000	70	1999
26.01.17	라인동산	6	59.87	17,000	0	1999
26.01.17	라인동산	20	59.87	22,500		1999
26.01.16	라인동산	9	59.87	18,000	0	1999
26.01.13	라인동산	9	59.87	25,000		1999
26.01.12	라인동산	9	59.92	1,000	70	1999
26.01.12	라인동산	19	59.87	18,000	0	1999
26.01.10	라인동산	20	59.87	22,500		1999
26.01.09	라인동산	19	59.87	18,800	0	1999
26.01.09	라인동산	14	59.87	18,000	0	1999
26.01.02	라인동산	15	59.87	2,000	70	1999
25.12.31	라인동산	6	59.87	28,500		1999
25.12.27	라인동산	2	59.87	1,000	70	1999
25.12.24	라인동산	18	59.87	19,000	0	1999
25.12.22	라인동산	17	59.87	9,000	15	1999
25.12.21	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
25.11.29	라인동산	18	59.87	1,000	75	1999
25.11.26	라인동산	18	59.87	1,000	75	1999
25.11.25	라인동산	14	59.87	24,500		1999
25.11.22	라인동산	20	59.87	3,000	60	1999
25.11.18	라인동산	18	59.87	1,000	75	1999
25.11.18	라인동산	9	59.87	18,000	0	1999
25.11.08	라인동산	4	59.87	18,000	0	1999
25.11.08	라인동산	7	59.87	1,000	80	1999
25.11.07	라인동산	6	59.92	1,000	70	1999
25.11.03	라인동산	7	59.87	1,000	76	1999
25.10.26	라인동산	13	59.87	17,500	0	1999
25.10.24	라인동산	7	59.87	18,000	0	1999
25.10.17	라인동산	17	59.87	24,800		1999
25.10.08	라인동산	11	59.92	2,000	65	1999
25.09.24	라인동산	17	59.87	18,300	0	1999
25.09.23	라인동산	20	59.87	17,000	0	1999
25.09.23	라인동산	20	59.87	17,000	0	1999
25.09.22	라인동산	4	59.87	2,000	60	1999
25.09.22	라인동산	4	59.87	2,000	55	1999
25.09.20	라인동산	8	59.87	1,000	80	1999
25.09.20	라인동산	18	59.87	31,000		1999
25.09.14	라인동산	2	59.87	22,000		1999
25.09.03	라인동산	9	59.87	17,000	0	1999
25.08.28	라인동산	1	59.87	14,000	0	1999
25.08.26	라인동산	9	59.87	19,000	0	1999
25.08.22	라인동산	1	59.87	18,300		1999
25.08.18	라인동산	1	59.87	14,000	0	1999
25.08.16	라인동산	13	59.87	18,000	0	1999
25.08.15	라인동산	18	59.87	1,000	75	1999
25.08.11	라인동산	17	59.87	16,800	0	1999
25.08.07	라인동산	8	59.92	17,000	0	1999
25.07.28	라인동산	13	59.87	26,000		1999
25.07.26	라인동산	5	59.87	2,000	65	1999
25.07.25	라인동산	11	59.87	25,400		1999
25.07.24	라인동산	6	59.87	12,000	20	1999
25.07.24	라인동산	6	59.87	12,000	20	1999
25.07.21	라인동산	10	59.87	25,500		1999
25.07.19	라인동산	11	59.87	1,000	70	1999
25.07.19	라인동산	11	59.87	1,000	70	1999
25.07.07	라인동산	11	59.87	18,000	0	1999
25.07.03	라인동산	18	59.87	1,000	74	1999
25.07.03	라인동산	18	59.87	1,000	74	1999
25.06.26	라인동산	13	59.87	1,000	75	1999
25.06.19	라인동산	19	59.87	3,000	60	1999
25.06.17	라인동산	8	59.87	1,000	68	1999
25.06.16	라인동산	17	59.87	25,900		1999
25.06.14	라인동산	16	59.87	2,000	70	1999
25.06.13	라인동산	8	59.87	1,000	80	1999
25.06.09	라인동산	12	59.87	28,000		1999
25.06.04	라인동산	20	59.92	19,400		1999
25.06.02	라인동산	19	59.92	19,900		1999
25.05.28	라인동산	5	59.87	17,500	0	1999
25.05.19	라인동산	4	59.87	25,300		1999
25.05.19	라인동산	5	59.87	3,000	60	1999
25.05.17	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
25.05.17	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
25.05.16	라인동산	16	59.87	20,000	0	1999
25.05.15	라인동산	5	59.87	1,000	75	1999
25.05.13	라인동산	6	59.87	26,400		1999
25.05.10	라인동산	20	59.87	17,500	0	1999
25.05.04	라인동산	17	59.87	1,000	75	1999
25.05.03	라인동산	9	59.87	2,000	75	1999
25.05.02	라인동산	7	59.92	20,000		1999
25.04.26	라인동산	6	59.87	1,500	70	1999
25.04.26	라인동산	14	59.87	17,850	0	1999
25.04.25	라인동산	16	59.87	1,000	70	1999
25.04.25	라인동산	13	59.87	24,500		1999
25.04.24	라인동산	13	59.87	29,000		1999
25.04.24	라인동산	18	59.87	27,200		1999
25.04.23	라인동산	2	59.87	19,800		1999
25.04.19	라인동산	14	59.87	26,000		1999
25.04.15	라인동산	7	59.87	25,500		1999
25.04.14	라인동산	1	59.87	19,800		1999
25.04.07	라인동산	4	59.87	25,800		1999
25.04.02	라인동산	4	59.92	16,000	0	1999
25.04.02	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
25.04.02	라인동산	3	59.87	17,000	0	1999
25.03.29	라인동산	4	59.87	17,000	0	1999
25.03.28	라인동산	12	59.87	25,500		1999
25.03.28	라인동산	16	59.92	10,000	30	1999
25.03.25	라인동산	6	59.87	18,000	0	1999
25.03.24	라인동산	7	59.87	2,000	65	1999
25.03.23	라인동산	14	59.87	17,500	0	1999
25.03.22	라인동산	5	59.87	1,000	70	1999
25.03.20	라인동산	11	59.92	2,000	70	1999
25.03.20	라인동산	17	59.92	16,700	0	1999
25.03.18	라인동산	11	59.87	2,000	65	1999
25.03.12	라인동산	1	59.87	14,400	0	1999
25.03.10	라인동산	15	59.87	20,000		1999
25.03.10	라인동산	16	59.87	25,800		1999
25.03.06	라인동산	13	59.87	26,200		1999
25.02.28	라인동산	5	59.87	26,500		1999
25.02.28	라인동산	1	59.87	19,000		1999
25.02.28	라인동산	18	59.87	18,000	0	1999
25.02.28	라인동산	9	59.87	1,000	75	1999
25.02.26	라인동산	7	59.87	27,800		1999
25.02.24	라인동산	19	59.87	18,300	0	1999
25.02.17	라인동산	2	59.87	16,000	0	1999
25.02.13	라인동산	12	59.92	17,500	0	1999
25.02.13	라인동산	12	59.92	17,000	0	1999
25.02.08	라인동산	3	59.87	25,500		1999
25.02.07	라인동산	3	59.92	20,000		1999
25.02.07	라인동산	3	59.92	19,750		1999
25.02.06	라인동산	20	59.87	18,000	0	1999
25.02.06	라인동산	20	59.87	18,000	0	1999
25.02.06	라인동산	20	59.87	2,000	65	1999
25.02.03	라인동산	4	59.87	16,000	0	1999
25.02.01	라인동산	15	59.87	17,500	0	1999
25.01.23	라인동산	1	59.87	20,300		1999
25.01.17	라인동산	9	59.87	4,000	50	1999
25.01.17	라인동산	12	59.87	18,000	0	1999
25.01.15	라인동산	13	59.87	1,000	75	1999
25.01.15	라인동산	10	59.92	17,000	0	1999
25.01.13	라인동산	1	59.87	15,000	0	1999
25.01.02	라인동산	7	59.87	1,000	80	1999
25.01.02	라인동산	7	59.87	1,000	80	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월21일	소유권 신OO		소멸
2	2022년12월9일	가등기 김OO		인수
3	2022년12월27일	압류 국		소멸기준
4	2023년12월15일	가압류 송OOOO	200,000,000	소멸
5	2024년9월9일	압류 안OO		소멸
6	2024년11월5일	압류 서O		소멸
7	2024년12월4일	임차권설정 이OO	148,500,000	소멸
8	2025년3월20일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	148,500,000	O
이OO	2020.12.01 2020.11.18	2025.04.03	2020.12.01~현재
주OOOOOOO	전부	111,600,000	O
주OOOOOOO	2020.12.01 2020.11.18	2025.04.29	2020.12.01~현재
비고 (매각물건 명세서)	- 이화은: 신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.04.임 - 주식회사 하나은행: 임차인 이화은의 임차보증금 반환채권 148,500,000원 중 111,600,000원에 대하여 2020.11.16. 근질권설

아파트 정보 라인동산

주소	광주 서구 치평동 1174-3
시공사	라인주택	단지규모	6개동 884가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1999-06
관리소	062)376-1174
전용면적	59~59	세대수	884가구(8개동)
대지권		세대수	884가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 치평초,전남중,전남고, 주변시설 상무병원, 치평동사무소, 세정아울렛,롯데마트, 시민공원, 김대중컨벤션센터 대중교통 버스노선 7,117,583,999

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 이화은: 신청채권자 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2024.12.04.임 - 주식회사 하나은행: 임차인 이화은의 임차보증금 반환채권 148,500,000원 중 111,600,000원에 대하여 2020.11.16. 근질권설

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
- 갑구 순위 17번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 12. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약 이 완결되는 경우(가등기에 기한 본등기시)에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2024. 12. 4. 등기) 있음[임대차보증금 148,500,000원(2022.09.22. 7,000,000원 증액), 전입일 2020.12.01, 확정일자(2020.11.18: 141,500,000원, 2022.09.22: 증액된 7,000,000원)]. 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 431일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 431일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.27.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 갑구 순위 17번 소유권이전등기청구권 가등기(2022. 12. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약 이 완결되는 경우(가등기에 기한 본등기시)에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 16번 임차권등기(2024. 12. 4. 등기) 있음[임대차보증금 148,500,000원(2022.09.22. 7,000,000원 증액), 전입일 2020.12.01, 확정일자(2020.11.18: 141,500,000원, 2022.09.22: 증액된 7,000,000원)]. 배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차인 이화은의 우선매수권 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	424,074,074원 338,817,221원	81% 1.1회
6개월	51건	398,000,000원 317,147,832원	81% 1.2회
12개월	110건	381,127,273원 305,143,283원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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