감정가	1,719,105,000 원
최저가	(100%) 1,719,105,000 원
보증금	(10%) 171,910,500 원
청구액	191,219,681 원

경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 347-1

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사건번호	2025타경51629
중복사건	중복 2025타경51664,2025타경51666,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,497.35㎡(452.95 평)
건물면적	904.89㎡(273.73 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	기OOOOO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51629

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~63일	2025-04-21	배당요구종기일
~361일	2026-02-13	100%	1,719,105,000	변경
~399일	2026-03-23	100%	1,719,105,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼합리 347-1	공장용지	1418 ㎡ (428.95평)
	삼합리 347-3	도로	30 ㎡ (9.08평)	지분 90분의30
	삼합리 347-5	도로	39.55 ㎡ (11.96평)	지분 11300분의3955
	삼합리 349-4	도로	9.8 ㎡ (2.96평)	지분 280분의98
건물	삼합리 347-1	1층 공장 일반철골구조	499.04 ㎡ (150.96평)
건물	삼합리 347-1	2층 공장 일반철골구조	277.5 ㎡ (83.94평)
제시외 건물	삼합리 347-1	창고	30 ㎡ (9.08평)	포함
	삼합리 347-1	창고	39 ㎡ (11.80평)	포함
	삼합리 347-1	창고	40.85 ㎡ (12.36평)	포함
	삼합리 347-1	가벽	18.5m ㎡ (5.60평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 소재 ‘삼합리 마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사의 부정형 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접하며, 일련번호(3~5)는 그 도로의 일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 기호(4),(5) : 계획관리지역(계획관리), 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형))가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕(철골위판넬경사지붕) 2층건으로서 외 벽 : 난연판넬 마감 등. 창 호 : 하이샷시 창호 등임. 2)이용상태 근린생활시설(제조업소) 등으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 본건 토지 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㉠컨테이너박스 창고 약 30㎡, ㉡컨테이너박스 창고 약 39㎡, ㉢파이프조 판넬지붕 창고 약 40.85㎡, ㉣파이프조 펜스 가벽 약 18.5m가 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상의 컨테이너박스 2동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 3. 목록3.4.5.는 지분매각임 - 목록 2. 부동산에 점유자를 알 수 없는 컨테이너 2동이 있음. - 목

건축물현황

소재지

경기도 광주시 곤지암읍 삼합리 347-1번지

대지면적

1418㎡
(429.7평)

연면적

776.54㎡
(235.32평)

건축면적

506.21㎡
(153.4평)

용적률산정
연면적

776.54㎡
(235.32평)

건폐율

35.7%

용적률

54.76%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2020.09.16

사용승인일자

2021.01.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 중OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2023년6월21일	근저당권 서OOOO	700,000,000	소멸
4	2024년10월2일	가압류 (OOOO	45,551,800	소멸
5	2024년10월24일	가압류 경OOOO	100,000,000	소멸
6	2024년11월14일	가압류 장OO	29,334,695	소멸
7	2024년11월19일	가압류 중OOOO	235,114,403	소멸
8	2024년12월2일	가압류 농OOOO	203,267,352	소멸
9	2024년12월5일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년1월16일	압류 국		소멸
11	2025년1월16일	가압류 중OOOO	81,651,918	소멸
12	2025년2월18일	임의경매 기OOOO		소멸
13	2025년2월24일	임의경매 중OOOO		소멸
14	2025년2월26일	강제경매 장OO		소멸
15	2025년11월25일	압류 광OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 중OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2023년6월21일	근저당권 서OOOO	700,000,000	소멸
4	2024년10월2일	가압류 (OOOO	45,551,800	소멸
5	2024년10월24일	가압류 경OOOO	100,000,000	소멸
6	2024년11월14일	가압류 장OO	29,334,695	소멸
7	2024년11월19일	가압류 중OOOO	235,114,403	소멸
8	2024년12월2일	가압류 농OOOO	203,267,352	소멸
9	2024년12월5일	압류 국OOOO		소멸
10	2025년1월16일	가압류 중OOOO	81,651,918	소멸
11	2025년2월18일	임의경매 기OOOO		소멸
12	2025년2월24일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2025년2월26일	강제경매 장OO		소멸
14	2025년3월14일	압류 국		소멸
15	2025년11월25일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	2층202호	30,000,000	X
주OOOOOOOOO	2024.09.02		2024.08.12.~2026.08.11

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(191,219,681원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51664,2025타경51666,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.02.10 이해관계인 소송대리인 박OO 배당요구 신청 취하서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상의 컨테이너박스 2동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 3. 목록3.4.5.는 지분매각임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.