감정가	585,000,000 원
최저가	(45%) 262,080,000 원
보증금	(10%) 26,208,000 원
청구액	461,922,841 원

전라남도 나주시 빛가람동 353-1 스마트파크지식산업센터 디동 3층7-304호

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사건번호	2025타경5313
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	218.14㎡(65.99 평)
건물면적	273.88㎡(82.85 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5313

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~3일	2025-08-11	경매개시결정
~91일	2025-11-07	배당요구종기일
~189일	2026-02-13	100%	585,000,000	유찰
~228일	2026-03-24	70%	409,500,000	유찰
~277일	2026-05-12	56%	327,600,000	유찰
~312일	2026-06-16	45%	262,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	빛가람동 353-1	38575.9분의 62.7184	62.7184 ㎡ (18.97평)
	빛가람동 353-1	38575.9분의 76.0196	76.0196 ㎡ (23.00평)
	빛가람동 353-1	38575.9분의 79.4016	79.4016 ㎡ (24.02평)
건물	빛가람동 353-1	디동 3층7-304호 철근콘크리트구조	78.7449 ㎡ (23.82평)
	빛가람동 353-1	디동 3층7-305호 철근콘크리트구조	95.4450 ㎡ (28.87평)
	빛가람동 353-1	디동 3층7-306호 철근콘크리트구조	99.6912 ㎡ (30.16평)
1) 위치/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국농어촌공사 본사 동측 인근에 위치한 스마트 파크지식산업센터 제디동 제3층 제7-304호 외 2개호[일련번호 1-가), 일련번호 2-나), 3-다]로서 주위는 업무지대 및 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1-가) ~ 일련번호 3-다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 제3층 제7-304호[일련번호 1-가)] ~ 제7-306호[일련번호 3-다)]로서, 외벽 : 타일, 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 수성페인팅, 강화유리, 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 강화유리 및 새시창임. 4)이용상태 일련번호 1-가) ~ 3-다) 공장(지식산업센터)임. 5)설비내역 일련번호 1-가) ~ 3-다) 층내 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지이며, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복 8차선, 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 단지 남측으로 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -- 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호 나), 다)는 내부통로를 통하여 일체로 이용중임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 공장(지식산업센터)임 - 목록 2. 3.은 내부통로를 통하여 일체로 이용중임

건축물현황

소재지

전라남도 나주시 빛가람동 353-1번지

대지면적

연면적

11481.2793㎡
(3479.18평)

건축면적

3348.3322㎡
(1014.65평)

용적률산정
연면적

10371.1528㎡
(3142.77평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.05

사용승인일자

2021.01.26

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	1532.1975㎡ (464.3평)
1층	철근콘크리트구조	복도,화장실,계단실,관리실,기계식주차	633.345㎡ (191.92평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	952.5388㎡ (288.65평)
1층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	733.6075㎡ (222.31평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	1459.1384㎡ (442.16평)
1층	철근콘크리트구조	근린생활시설	1580.5267㎡ (478.95평)
2층	철근콘크리트구조	복도,화장실,계단실	201.91㎡ (61.18평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설	117.1081㎡ (35.49평)
2층	철근콘크리트구조	복도,화장실,계단실,소화약제실	1048.4093㎡ (317.7평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	504.175㎡ (152.78평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설	639.3391㎡ (193.74평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	602.855㎡ (182.68평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1086.0818㎡ (329.12평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설	176.08㎡ (53.36평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	809.6518㎡ (245.35평)
2층	철근콘크리트구조	복도,화장실,계단실	555.5125㎡ (168.34평)
2층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	619.9444㎡ (187.86평)
2층	철근콘크리트구조	복도,화장실,계단실	137.495㎡ (41.67평)
2층	철근콘크리트구조	근린생활시설	101.85㎡ (30.86평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1179.8268㎡ (357.52평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	903.7744㎡ (273.87평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1544.675㎡ (468.08평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2077.9201㎡ (629.67평)
3층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	792.4293㎡ (240.13평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	385.395㎡ (116.79평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2077.9201㎡ (629.67평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	598.7987㎡ (181.45평)
4층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	931.7143㎡ (282.34평)
5층	철근콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1075.91㎡ (326.03평)
지1층	철근콘크리트구조	기계식주차장	1110.1265㎡ (336.4평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월8일	근저당권 (OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2022년8월29일	근저당권 (OOOO	120,000,000	소멸
4	2025년8월11일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년11월17일	압류 나OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
㈜OOOOOOO	304호305호306호	무상
㈜OOOOOOO	미전입
주OOOOOOOOO	305호(140㎡)		O
주OOOOOOOOO	2021.07.07.		2021.07.01.~2022.06.30.
초OOOOOOOOOOOO	305호(95.4455㎡)		X
초OOOOOOOOOOOO	2024.08.12.		2024.08.08.~2025.08.07.
주OOOOOOOOOO	305호(1㎡)		X
주OOOOOOOOOO	2024.06.28.		2024.06.28.~2025.06.27.
주OOOOO	306호(1㎡)		O
주OOOOO	2021.07.07.		2021.07.01.~2022.06.30.
주OOOOOOOO	306호(99.69㎡)		O
주OOOOOOOO	2021.06.29.		2021.06.29.~2022.06.28.
주OOOOOOO	306호(99㎡)		O
주OOOOOOO	2021.06.29.		2021.06.21.~2022.06.21.
비고 (매각물건 명세서)	- ㈜ 비에스산업개발: 이 사건 채무자 겸 소유자임, 304호, 305호, 306호 점유부분 구분없이 이용중임(현황조사서 참조) - 주식회사 에이치에너지: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 초남그린연료전지발전(주): 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 비에스디시스템: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 하립: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 비피시스템: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 아이제이: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 에이치에너지, 초남그린연료전지발전 주식회사, 주식회사 비에스디시스템은 모두 같은 회사이며 304호, 305호, 306호점유부분 구분없이 무상으로 임대중임(현황조사서 참조) - 주식회사 하립, 주식회사 비피시스템, 주식회사 아이제이는 모두 같은 회사이며 304호, 305호, 306호 점유부분 구분없이 무상으로 임대중임(현황조사서 참조)

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- ㈜ 비에스산업개발: 이 사건 채무자 겸 소유자임, 304호, 305호, 306호 점유부분 구분없이 이용중임(현황조사서 참조) - 주식회사 에이치에너지: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 초남그린연료전지발전(주): 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 비에스디시스템: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 하립: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 비피시스템: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 아이제이: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록일자는 현황조사보고서 첨부 상가건물임대차현황서에 의함 - 주식회사 에이치에너지, 초남그린연료전지발전 주식회사, 주식회사 비에스디시스템은 모두 같은 회사이며 304호, 305호, 306호점유부분 구분없이 무상으로 임대중임(현황조사서 참조) - 주식회사 하립, 주식회사 비피시스템, 주식회사 아이제이는 모두 같은 회사이며 304호, 305호, 306호 점유부분 구분없이 무상으로 임대중임(현황조사서 참조)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 버스정류장/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 공장(지식산업센터)임 - 목록 2. 3.은 내부통로를 통하여 일체로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,234,700,639원 829,191,143원	49% 3.6회
6개월	18건	1,230,164,057원 688,382,438원	40% 4.9회
12개월	41건	1,022,515,290원 590,735,736원	41% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.