감정가	104,834,000 원
최저가	(70%) 73,384,000 원
보증금	(10%) 7,338,400 원
청구액	105,454,460 원

전라남도 곡성군 석곡면 연반리 307

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사건번호	2025타경1083
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	4,357.00㎡(1,317.99 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 강OO
채권자	영OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1083

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~10일	2025-02-28	경매개시결정
~104일	2025-06-02	배당요구종기일
~360일	2026-02-13	100%	104,834,000	유찰
~399일	2026-03-24	70%	73,384,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연반리 307	답	3365 ㎡ (1,017.91평)
	연반리 308	답	598 ㎡ (180.90평)
	연반리 308-2	답	394 ㎡ (119.19평)
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 소재 '연반보건진료소' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 임야 등이 소재하는 국도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(2),(3) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(2)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 휴경지 및 분묘로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 시멘트포장도로에 접합니다. 기호(2),(3)은 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>, 영농여건불리농지입니다. 기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 기호(3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각, 지상 소재 수목 매각 포함 - 목록 2. 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 목록 1. 일부 하천법상 하천구역에 저촉됨 - 목록 1.~3. 현황 묵답(목록 1. 2. 수목 식재)임 - 목록 2. 3. 맹지임 - 목록 2. 연고 미상 분묘 2기 소재함, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임, 지상 소재 분묘로 인하여 농지원상복구계획서가 필요할 수 있으므로 주의를 요함

국토부실거래가 전라남도 곡성군 석곡면 연반리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.23	답	계획관리	8m미만	2671	5,050
25.10.28	전	계획관리	12m미만	271	300
25.09.22	답	생산관리	8m미만	711	3,900
25.09.10	답	농림	8m미만	1230	3,700
25.08.29	답	계획관리	8m미만	1029.33	800	지분
25.08.29	답	계획관리	8m미만	1110.67	900	지분
25.07.07	답	보전관리	-	1498	520
25.07.07	답	보전관리	-	785	300
25.05.27	임야	계획관리	-	216793	17,000
25.05.27	임야	계획관리	-	216793	17,000
25.04.17	답	농림	8m미만	691.5	2,090	지분
25.04.17	답	농림	8m미만	1519.5	4,600	지분
25.04.02	전	계획관리	12m미만	1669	6,000
25.03.31	답	계획관리	-	88	270

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월25일	소유권 강OO		소멸
2	2021년12월17일	근저당권 영OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년12월17일	지상권 영OOOO		소멸
4	2025년2월28일	임의경매 영OOOO		소멸
5	2025년8월6일	압류 국		소멸
6	2025년8월26일	압류 남O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 2. 지상 소재 분묘로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) - 일괄매각, 지상 소재 수목 매각 포함 - 목록 2. 지상 소재 컨테이너 매각 제외 - 목록 1. 일부 하천법상 하천구역에 저촉됨 - 목록 1.~3. 현황 묵답(목록 1. 2. 수목 식재)임 - 목록 2. 3. 맹지임 - 목록 2. 연고 미상 분묘 2기 소재함, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임, 지상 소재 분묘로 인하여 농지원상 복구계획서가 필요할 수 있으므로 주의를 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.