감정가	4,564,474,000 원
최저가	(100%) 4,564,474,000 원
보증금	(10%) 456,447,400 원
청구액	300,000,000 원

대전광역시 동구 하소동 929

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사건번호	2025타경503086
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.12(목) 10:00
토지면적	4,166.80㎡(1,260.46 평)
건물면적	3,238.75㎡(979.72 평)
채무/소유자	이OO외 1명 / 주OOO OOOOO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503086

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-31	경매접수
~11일	2025-08-11	경매개시결정
~109일	2025-11-17	배당요구종기일
~196일	2026-02-12	100%	4,564,474,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하소동 929	공장용지	4166.8 ㎡ (1,260.46평)
건물	하소동 929	단층 공장 일반철골구조	2878.75 ㎡ (870.82평)
제시외 건물	하소동 929	기계기구	㎡ (0.00평)
	하소동 929	차양 등	248.0 ㎡ (75.02평)
	하소동 929	창고 등	112.0 ㎡ (33.88평)
	하소동 929	수목	㎡ (0.00평)
1) 위치/일반공업지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본 건 토지는 대전광역시 동구 하소동에 소재하는 ""하소친환경 일반산업단지"" 내에 위치하고, 주위는 공업용, 물류센터, 창고 등이 혼재하는 공업지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)토지의 상황 <형세 및 이용상태> 세장형의 평탄한 토지로서, 공업용건부지로 이용 중임. <인접 도로상태> 서측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임. <토지이용계획 및 제한상태> 토지이용계획확인서상 용도지역은, 일반공업지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조) 3)건물의 구조 및 현상 <건물의 구조> 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽 체 : 판넬 마감등 바 닥 : 에폭시 내지 일부 타일붙임 마감등 창 호 : 샷시창호 마감등 <건물의 현상> 공장(일부 사무실 등)으로 이용 중임. <설비내역> 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비 등 구비되어 있음. 4)기계/기구의 현상 <개요> 기호(4~12) : 본 기계기구는 인쇄물 제조 목적으로 사용되는 설비임. <현상 및 관리상태> 본건 기계기구 기호(1,2,3)은 현장조사 당시 ""소재불명""이고, 기호(4,9,10,11)은 현장조사 당시 ""미가동 상태""이며, 전반적인 현상 및 관리상태는 연식 대비 대체로 무난한 편임. 5)공작물의 현상 해당사항 없음. 6)기타참고사항 - 임대관계 : 미상임. - 기타 : ""의견란 Ⅱ-6"" 참조. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함 본건 기계기구 1~3은 소재불명이고, 4, 9, 10, 11은 현장조사 당시 미가동상태임 목록 1. 공장 내부에 타인소유로 탐문되는 제시외기계기구(a~o) 평가 및 매각에서 제외 가. 목록1 건물은 지상1층 1동 건물로 인쇄공장으로 운영되고 있음 나. 목록1 건물의 남쪽방향 중간 부분에 제시외 구조물(차양막)이 있고, 동남쪽 끝 부분에 제시외 구조물(단층 창고)이

건축물현황

소재지

대전광역시 동구 하소동 929번지

대지면적

4170㎡
(1263.64평)

연면적

2878.75㎡
(872.35평)

건축면적

2878.75㎡
(872.35평)

용적률산정
연면적

2878.75㎡
(872.35평)

건폐율

69.03%

용적률

69.03%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2017.02.09

사용승인일자

2017.06.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월28일	근저당권 동OOOO	3,840,000,000	소멸기준
3	2024년7월11일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년10월31일	압류 국		소멸
5	2024년11월11일	압류 동O		소멸
6	2025년6월2일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년8월11일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2026년1월20일	가압류 근OOOO	125,030,040	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월28일	근저당권 동OOOO	3,840,000,000	소멸기준
3	2024년7월11일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2024년10월31일	압류 국		소멸
5	2024년11월11일	압류 동O		소멸
6	2025년8월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1층		O
이OO	2021.07.13.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,564,474,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함 본건 기계기구 1~3은 소재불명이고, 4, 9, 10, 11은 현장조사 당시 미가동상태임 목록 1. 공장 내부에 타인소유로 탐문되는 제시외기계기구(a~o) 평가 및 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.