감정가	1,462,673,000 원
최저가	(100%) 1,459,419,000 원
보증금	(10%) 145,941,900 원
청구액	707,563,620 원

세종특별자치시 연동면 송용리 189-6

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경125755
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.22(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,627.00㎡(492.17 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOO / 오OO외 2명
채권자	세OOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 125755

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-31	경매접수
~139일	2025-05-19	경매개시결정
~240일	2025-08-28	배당요구종기일
~408일	2026-02-12	100%	1,459,419,000	변경
~477일	2026-04-22	100%	1,459,419,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송용리 189-6	답	1627 ㎡ (492.17평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 연동면 내판리 소재 '연동초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 농경지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 서측의 2차선 포장도로를 통하여 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 지구단위계획구역(송용내판지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 '사진용지'와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외건물(경계지상에 소재, 파이프조 천막지붕 창고), 제시외수목(경계지상에 소재, 살구나무 등) 및 제시외물건(배수시설, 마을소유 관정에 연결된 배수시설로 탐문)이 소재하는바 타인소유 등으로 조사되어 평가하지 아니하였고, 타인소유 건물, 수목 및 물건의 소재로 인하여 해당 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지가액을 감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 소유관계 및 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바람. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상이며, 토지의 위치 및 지적경계, 제시외건물, 제시외수목 및 물건 등은 지적도 및 위성지도 등을 참고하여 개략적인 목측에 의해 확인한바 정확한 위치 및 경계 등의 확인은 지적측량을 요함. -본건은 송용리 189-4번지(소유자: 세종특별자치시)를 통하여 2차선 포장도로로 진출입하는바 경매진행시 도로의 성격, 권리 및 사실관계 등에 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외 건물(파이프조 천막지붕), 제시외수목(살구나무 등), 제시외물건(배수시설) 매각에서 제외. 최저매각가격은 위 제시외 건물, 수목, 물건으로 인하여 제한받는 가격임 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(별지 사실조회회신서 참조) 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계

국토부실거래가 세종특별자치시 연동면 송용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.07	답	농림	8m미만	2861.3	45,872
25.05.26	대	계획관리	8m미만	701	30,000
25.05.20	답	농림	8m미만	80	3,168
25.05.15	답	농림	8m미만	3212.3	53,000
25.02.28	답	농림	8m미만	727	5,000	지분
25.02.28	대	계획관리	8m미만	929	18,265
25.02.24	답	농림	8m미만	545.26	6,035	지분
25.02.10	답	농림	8m미만	2448	33,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월14일	소유권 오OO		소멸
2	2020년10월14일	소유권 박OO		소멸
3	2020년10월14일	소유권 권OO		소멸
4	2020년10월14일	근저당권 농OOOO	804,000,000	소멸기준
5	2020년10월14일	지상권 세OOOO		소멸
6	2022년3월24일	근저당권 박OO	204,000,000	소멸
7	2024년6월4일	가압류 세OOOO	36,614,423	소멸
8	2025년5월19일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.15 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출
2025.12.15 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
2026.01.27 채권자 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO) 매각기일연기신청 제출

제시외 건물(파이프조 천막지붕), 제시외수목(살구나무 등), 제시외물건(배수시설) 매각에서 제외. 최저매각가격은 위 제시외 건 물, 수목, 물건으로 인하여 제한받는 가격임 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여부 불분명 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	596,962,399원 217,210,727원	39% 3.3회
6개월	25건	709,987,753원 320,671,747원	44% 2.8회
12개월	52건	625,158,802원 285,633,051원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.