감정가	230,000,000 원
최저가	(70%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	197,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 135-5 비에네스타 13층1301호

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사건번호	2025타경513625
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	10.53㎡(3.19 평)
건물면적	73.66㎡(22.28 평)
채무/소유자	남OO / 남OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 513625

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-03	경매접수
~2일	2025-11-05	경매개시결정
~70일	2026-01-12	배당요구종기일
~99일	2026-02-10	100%	230,000,000	유찰
~142일	2026-03-25	70%	161,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 135-5	248.9분의 10.53	10.53 ㎡ (3.19평)
건물	부평동 135-5	13층1301호 철근콘크리트구조	73.66 ㎡ (22.28평)
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 대로변을 중심으로 본건과 동유형의 오피스텔(주거용) 및 아파트, 업무시설, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 '부평시장역 '이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 14층 건물 내 13층 1301호로서, (사용승인일자: 2016.04.07) 외벽: 미장스톤 및 돌붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 스프 링클러설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 35m 내외 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2025-05-19), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 14층 오피스텔 건물에 소재함.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 135-5번지

대지면적

248.9㎡
(75.42평)

연면적

2345.29㎡
(710.69평)

건축면적

183.3㎡
(55.55평)

용적률산정
연면적

2124.92㎡
(643.92평)

건폐율

73.64%

용적률

853.72%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.08

사용승인일자

2016.04.07

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.16	비에네스타	10	82.17	20,700		2016
25.11.19	비에네스타	14	73.66	18,000	0	2016
25.08.01	비에네스타	7	45.04	1,000	60	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월30일	소유권 남OO		소멸
2	2022년11월18일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2024년4월25일	임차권설정 오OO	204,000,000	인수
4	2025년11월5일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO		204,000,000	O
오OO	2020. 3. 30. 2020. 2. 13.		2020. 3. 30.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	204,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020. 3. 30. 2020. 2. 13.	2025. 12. 16.	2020. 3. 30.~2024. 9. 25.
비고 (매각물건 명세서)	- 오혜미: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 25. 임 - 주택도시보증공사(임차인 오혜미): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 오혜미로부터 보증금반환채

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 오혜미: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 25. 임 - 주택도시보증공사(임차인 오혜미): 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 오혜미로부터 보증금반환채

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 11. 5. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	173건	215,994,220원 157,822,370원	73% 1.5회
6개월	278건	217,528,777원 158,513,424원	73% 1.5회
12개월	501건	220,845,509원 164,900,314원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.