감정가	68,000,000 원
최저가	(70%) 47,600,000 원
보증금	(10%) 4,760,000 원
청구액	70,000,000 원

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 829-5 엠스테이호텔제주 5층520호

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사건번호	2025타경7839
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	7.27㎡(2.20 평)
건물면적	25.42㎡(7.69 평)
채무/소유자	이OOOOOOOOOO / 이OOOOOOOOOO
채권자	광OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7839

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-02	경매접수
~8일	2025-04-10	경매개시결정
~98일	2025-07-09	배당요구종기일
~314일	2026-02-10	100%	68,000,000	유찰
~356일	2026-03-24	70%	47,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서귀동 829-5	2677분의 7.273	7.273 ㎡ (2.20평)
건물	서귀동 829-5	5층520호 철근콘크리트구조	25.42 ㎡ (7.69평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '천지동 주민센터' 남서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 소규모점포 및 일반음식점 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 내 제5층 제520호로서, (사용승인일: 2015.09.30) 외벽: 복합판넬 및 징크 마감 등, 창호: 샷시창 등임. 4)이용상태 숙박시설(호텔)로 이용중임. 5)설비내역 기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 숙박시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 13~14m, 동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30m이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	* 본호 건물 집합건출물대장 상 위반건축물-지상9층 철파이프구조 숙박시설(9.24㎡) 무단증축/건축과-46746-로 등록되어 있음 * 본호 건물 관리회사 `주식회사 하이프로` 시설담당자는 본호는 2021년 01월부터 2024년 12월까지 12,265,220원의 관리비가 미납되어 있다고 진술하였음

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 829-5번지

대지면적

2569.5㎡
(778.64평)

연면적

17867.24㎡
(5414.32평)

건축면적

1890.09㎡
(572.75평)

용적률산정
연면적

12393.42㎡
(3755.58평)

건폐율

73.55%

용적률

482.32%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.10.15

사용승인일자

2015.09.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월16일	소유권 이OOOO		소멸
2	2025년2월13일	근저당권 광OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2025년4월10일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 329일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 329일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 숙박시설(호텔)로 이용 중임 - 집합건축물대장의 표제부상 위반건축물로 등재되어 있고, 그 위반내용은 ‘지상9층 철파이프구조 숙박시설(9.24㎡) 무단 증축 (건축과-46746)’이라고 표시되어 있음 - 본건 건물을 관리하는 주식회사 하이프로 소속 직원의 진술에 의하면, 본건 관련 관리비가 2025. 4. 25. 조사 당시 2021. 1. 부터 2024. 12.까지 12,265,220원이 미납되어 있다고 함(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	2,379,741,196원 890,962,438원	36% 3.7회
6개월	97건	1,755,634,160원 698,945,396원	42% 3.3회
12개월	174건	1,321,880,742원 557,575,980원	45% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.