감정가	1,226,439,000 원
최저가	(70%) 858,507,000 원
보증금	(10%) 85,850,700 원
청구액	368,376,607 원

제주특별자치도 제주시 용강동 554

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사건번호	2025타경8142
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	7,335.00㎡(2,218.84 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8142

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-21	경매접수
~43일	2025-07-03	경매개시결정
~142일	2025-10-10	배당요구종기일
~265일	2026-02-10	100%	1,226,439,000	유찰
~307일	2026-03-24	70%	858,507,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용강동 554	과수원	4241 ㎡ (1,282.90평)
토지	용강동 634	임야	3094 ㎡ (935.94평)
1) 위치/생산녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 ""용강마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소매점, 전, 과수원, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 (1,2) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 (1,2) : 지적도상 맹지이나, 타지상을 경유하여 진출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장 설립제한지역<수도법> 기호 (2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장 설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치 도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 기호 (2) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 과수원입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 과수목 등 포함 평가, 철파이프조 방풍펜스 매각 제외 - 소재지1(용강동 554) 과수원(밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상에 방충시설 및 방풍목 등이 소재함 - 소재지2(용강동 634) 임야 현황 과수원(밀감목이 식재되어 있음)으로 이용중임

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 용강동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.27	임야	생산관리	8m미만	419	3,250	지분
26.02.26	임야	보전녹지	8m미만	42.12	390	지분
26.02.11	전	생산녹지	12m미만	4227	56,000
26.01.23	임야	생산관리	8m미만	198	600	지분
26.01.23	임야	생산관리	-	660	5,400
25.12.26	전	자연녹지	-	1110.5	4,500	지분
25.12.19	임야	생산녹지	12m미만	1572	30,000
25.12.13	임야	생산녹지	-	496	3,000
25.12.13	임야	생산녹지	-	496	3,000
25.10.28	임야	계획관리	-	421	4,000
25.10.28	임야	계획관리	8m미만	58	500	지분
25.09.17	임야	생산관리	-	233	3,200	지분
25.09.16	임야	보전녹지	-	200	600	지분
25.09.16	임야	생산관리	-	515.5	850	지분
25.09.16	임야	생산관리	12m미만	6.61	50	지분
25.09.16	임야	생산관리	8m미만	48	100	지분
25.09.08	임야	생산관리	-	400	2,400
25.08.28	임야	자연녹지	8m미만	3466	23,000
25.08.18	임야	생산관리	8m미만	448	2,710
25.08.03	임야	생산관리	8m미만	11308	2,400
25.07.31	임야	생산관리	-	240.5	500	지분
25.07.12	전	생산녹지	8m미만	1574	13,500
25.07.12	전	생산녹지	8m미만	1574	13,500
25.06.02	임야	보전녹지	-	13947	51,000
25.05.15	전	자연녹지	-	2071	12,000	지분
25.04.27	임야	보전녹지	12m미만	70.91	100	지분
25.04.27	임야	생산녹지	8m미만	827	2,800
25.03.18	임야	생산녹지	12m미만	350	1,000	지분
25.03.17	임야	생산관리	-	498	3,000
25.03.05	전	생산녹지	-	1950	4,720
25.02.28	전	생산녹지	-	4512	20,000
25.02.24	임야	생산녹지	8m미만	234.75	1,000	지분
25.02.24	임야	생산관리	-	5.17	6	지분
25.02.24	전	생산녹지	-	529	2,350
25.02.24	임야	생산관리	12m미만	859.83	4,394	지분
25.02.24	전	생산녹지	8m미만	8195	36,200
25.02.24	임야	생산관리	12m미만	859.83	4,394	지분
25.02.24	임야	생산관리	-	5.17	6	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년6월19일	소유권 김OO		소멸
2	2015년4월2일	근저당권 농OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2024년7월17일	가압류 (OOOO	41,422,177	소멸
4	2024년7월24일	가압류 농OOOO	16,636,171	소멸
5	2024년8월1일	가압류 농OOOO	85,000,000	소멸
6	2025년4월9일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
7	2025년7월3일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,226,439,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 368,376,607원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 목록1. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취 득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득 자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 과수목 등 포함 평가 - 목록2. 지목은 임야이나 현황은 과수원임 - 철파이프조 방풍펜스 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.