감정가	30,560,000 원
최저가	(70%) 21,392,000 원
보증금	(10%) 2,139,200 원
청구액	25,258,593 원

경상북도 예천군 지보면 지보리 744-2

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사건번호	2025타경125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	955.00㎡(288.89 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	지OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 125

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~4일	2025-02-24	경매개시결정
~88일	2025-05-19	배당요구종기일
~355일	2026-02-10	100%	30,560,000	유찰
~383일	2026-03-10	70%	21,392,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지보리 744-2	전	955 ㎡ (288.89평)
1) 위치/생산관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 지보면 지보리 소재 ""지보리보건진료소"" 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 부근일대는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하고 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 농경지임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역(2013-05-30)(생산관리지역), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도923호선)<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

국토부실거래가 경상북도 예천군 지보면 지보리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.09	답	생산관리	8m미만	1590	5,291
26.02.09	답	생산관리	8m미만	666	2,211
26.01.15	답	농림	8m미만	3493.9	10,570
26.01.10	답	계획관리	8m미만	2774.2	6,600
26.01.06	답	농림	8m미만	1639	3,700
25.11.28	전	보전관리	8m미만	691	1,040
25.11.28	임야	보전관리	8m미만	1388	1,260
25.11.28	답	농림	8m미만	1002	2,400
25.06.04	답	농림	8m미만	8913.5	29,593
25.04.25	답	농림	8m미만	4571	15,130
25.03.05	답	농림	8m미만	1356	3,267
25.03.05	답	농림	8m미만	3649	8,833
25.02.13	답	생산관리	8m미만	1203	1,856
25.02.13	답	생산관리	8m미만	1326	2,045
25.02.13	답	생산관리	-	807	1,244
25.02.13	답	생산관리	8m미만	1911	2,948
25.02.13	답	생산관리	-	1597	2,463
25.01.10	전	생산관리	-	245	300
25.01.06	답	농림	8m미만	2876	4,980
25.01.06	답	농림	8m미만	2103	3,650
25.01.06	답	농림	8m미만	795	1,380
25.01.06	답	농림	8m미만	2347	4,070
25.01.06	답	농림	8m미만	2664	4,620
25.01.06	답	농림	8m미만	780	1,350
25.01.06	답	농림	8m미만	3318	5,750
25.01.06	답	농림	8m미만	235	410
25.01.06	답	농림	8m미만	2121	3,680
25.01.06	과수원	농림	8m미만	64	110

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월12일	소유권 전OO		소멸
2	2020년9월4일	근저당권 지OOOO	30,000,000	소멸기준
3	2025년2월24일	임의경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 4. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.