감정가	128,331,000 원
최저가	(100%) 128,331,000 원
보증금	(10%) 12,833,100 원
청구액	218,139,480 원

충청북도 옥천군 동이면 적하리 898-3

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사건번호	2025타경10146 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	1,323.00㎡(400.21 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10146

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~0일	2025-05-28	경매개시결정
~92일	2025-08-28	배당요구종기일
~258일	2026-02-10	100%	128,331,000	변경
~370일	2026-06-02	100%	128,331,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	적하리 898-3	과수원	1323 ㎡ (400.21평)
1) 위치/보전관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 동이면 적하리 소재 ""적하2구마을회관"" 남서측 근거리 및 충청북도 옥천군 옥천읍 동이면 금암리 소재 ""천곡제"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 과수원, 임야 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2 : 공히 사다리형 평지로 묵전으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1: 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 2: 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2: 보전관리지역, 가축사육제한지역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건 토지 상에 소재하는 입목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려 하여 토지에 포함하여 평가하였음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함 붙임 사진과 같음

국토부실거래가 충청북도 옥천군 동이면 적하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.04	임야	보전관리	-	14876	2,600
26.04.04	전	보전관리	8m미만	33	300	지분
26.03.24	답	생산관리	8m미만	1353	4,000
26.03.22	답	보전관리	8m미만	189	599
25.12.22	대	계획관리	8m미만	393.2	2,500
25.11.24	도로	계획관리	8m미만	1.76	1	지분
25.11.24	도로	계획관리	-	71.79	49	지분
25.11.08	대	계획관리	8m미만	142	850
25.11.06	대	계획관리	8m미만	142	850
25.09.24	대	계획관리	8m미만	162	2,695
25.09.24	대	계획관리	8m미만	354	5,885
25.08.06	답	생산관리	8m미만	365.3	2,900
25.06.14	전	보전관리	8m미만	1137	7,800
25.05.15	전	보전관리	8m미만	1672	15,700
25.04.24	임야	자연환경보전	8m미만	4715	6,000
25.03.20	전	보전관리	-	21	126
25.03.11	전	계획관리	-	569	2,800
25.03.04	답	계획관리	12m미만	376	7,000	지분
25.01.21	도로	계획관리	-	42	480

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월23일	소유권 이OO		소멸
2	2018년8월23일	근저당권 이OOOO	146,900,000	소멸기준
3	2018년8월23일	지상권 이OOOO		소멸
4	2024년2월26일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년5월28일	임의경매 이OOOO		소멸
6	2025년7월17일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.8.23.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.30 채권자 이O OOOOO 기일변경신청서 제출

농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	170,350,000원 83,562,550원	52% 3.5회
6개월	5건	1,310,596,548원 999,022,620원	59% 2.8회
12개월	10건	1,144,608,213원 750,245,532원	56% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.