감정가	260,000,000 원
최저가	(70%) 182,000,000 원
보증금	(10%) 18,200,000 원
청구액	104,287,995 원

경기도 안산시 단원구 초지동 738 그린빌 1827동 4층405호

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사건번호	2025타경52420
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.31(화) 10:30 입찰 26일전
토지면적	53.72㎡(16.25 평)
건물면적	49.86㎡(15.08 평)
채무/소유자	남OOO / 남OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52420

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~9일	2025-05-28	경매개시결정
~85일	2025-08-12	배당요구종기일
~267일	2026-02-10	100%	260,000,000	유찰
~316일	2026-03-31	70%	182,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	초지동 738	67373.2분의 53.72	53.72 ㎡ (16.25평)
건물	초지동 738	1827동 4층405호 철근콘크리트조	49.86 ㎡ (15.08평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 ""별망중학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철골조 경사지붕 제10층 내 제4층 제405호 (사용승인일: 2001.11.28) 외벽: 몰탈위 페인트 마감등 입니다. 창호: 하이샷시 창호등 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 40m, 동측, 남측, 북측으로 각각 노폭 약 20m의 포장도로가 인접해 있고, 아파트 단지 내부도로와 외부공도가 연계되어있어 계통성은 보통입니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별망중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별망초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신안산대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(별망중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없습니다. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 초지동 738번지

대지면적

연면적

4211.122㎡
(1276.1평)

건축면적

504.598㎡
(152.91평)

용적률산정
연면적

4197.184㎡
(1271.87평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.09.30

사용승인일자

2001.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월31일	소유권 남OOO		소멸
2	2022년3월24일	근저당권 (OOOO	107,900,000	소멸기준
3	2024년7월4일	임차권설정 하OO	160,000,000	소멸
4	2025년5월28일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OO	405호전부	160,000,000	O
하OO	2020.6.18. 2020.6.5.		2020.6.18.점유개시
비고 (매각물건 명세서)	하동수:주택임차권등기일은 2024.7.4.임

아파트 정보 주공그린빌18단지

주소	경기 안산시 단원구 초지동 738
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1328가구(27개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2001-11
관리소	031)439-6064
전용면적	39~59	세대수	1328가구(27개동)
대지권		세대수	1328가구(27개동)
현관/구조	계단복도식 / 방, 욕실
학교 초지,별망,진흥,별망,초지,양지,안산공과 주변시설 세종,효드림노인,경성한방, 초지동사무소,초지파출소, 한솔프라자,태영프라자, 둔배미,풍경,그린, 대중교통 99-1,-2,77번 노선임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
하동수:주택임차권등기일은 2024.7.4.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
등기사항전부증명서 을구 13번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/경사지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 등기사항전부증명서 을구 13번 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	444,757,143원 387,939,544원	87% 1.9회
6개월	11건	426,500,000원 372,556,983원	88% 1.5회
12개월	45건	472,766,667원 417,487,593원	87% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.