감정가	363,000,000 원
최저가	(70%) 254,100,000 원
보증금	(10%) 25,410,000 원
청구액	59,079,446 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1564 금암중앙하이츠아파트 105동 5층501호

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사건번호	2025타경877
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	73.85㎡(22.34 평)
건물면적	145.63㎡(44.05 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 877

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~1일	2025-08-08	경매개시결정
~95일	2025-11-10	배당요구종기일
~186일	2026-02-09	100%	363,000,000	유찰
~235일	2026-03-30	70%	254,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금암동 1564	30295.1분의 73.85	73.85 ㎡ (22.34평)
건물	금암동 1564	105동 5층501호 철근콘크리트구조	145.63 ㎡ (44.05평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 '금암초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 중·고층 아파트단지 및 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건 아파트 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 5층 501호로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. 4)이용상태 기호가)는 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄하나 인접지는 북서측으로 하향 완경사를 이루는 사다리형 토지로서, 현황 '아파트건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금암아파트), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(뽀뽀뽀유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타: -- 닫기
참고 사항	본건은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1564번지

대지면적

연면적

8219.25㎡
(2490.68평)

건축면적

516.84㎡
(156.62평)

용적률산정
연면적

8219.25㎡
(2490.68평)

건폐율

용적률

지상층수

19층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.01.10

사용승인일자

2007.07.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월21일	소유권 문OO		소멸
2	2025년2월17일	가압류 (OOOO	56,411,585	소멸기준
3	2025년8월8일	강제경매 (OOOO		소멸
4	2025년9월29일	가압류 한OOOO	200,422,407	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	전부	230,000,000	O
송OO	2024.03.22. 2024.03.13.	2025.9.26.	2024.03.22.~2026.03.21.
비고 (매각물건 명세서)	송준현: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
송준현: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 363,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,079,446원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	237,651,515원 221,512,056원	88% 0.9회
6개월	35건	253,306,493원 236,067,436원	89% 1회
12개월	67건	231,563,094원 208,387,207원	88% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.