감정가	54,000,000 원
최저가	(70%) 37,800,000 원
보증금	(10%) 3,780,000 원
청구액	37,000,000 원

경상북도 포항시 북구 학잠동 252 학잠주공근로복지아파트 201동 1층 102호

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사건번호	2025타경3746
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	28.38㎡(8.59 평)
건물면적	36.16㎡(10.94 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3746

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-01	경매접수
~1일	2025-05-02	경매개시결정
~77일	2025-07-17	배당요구종기일
~284일	2026-02-09	100%	54,000,000	유찰
~326일	2026-03-23	70%	37,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학잠동 252	21228.6분의 28.382	28.382 ㎡ (8.59평)
건물	학잠동 252	201동 1층 102호 철근콘크리트조	36.16 ㎡ (10.94평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 학잠동소재 ""양학초등학교"" 동측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근 일대는 아파트, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물중 1층 102호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 강화마루, 타일 등, 창호: 하이새시 등임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 남서측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 학잠동 252번지

대지면적

22240㎡
(6739.39평)

연면적

3643.17㎡
(1103.99평)

건축면적

280.43㎡
(84.98평)

용적률산정
연면적

3362.89㎡
(1019.06평)

건폐율

15.23%

용적률

169.86%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1990.10.30

사용승인일자

1992.10.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월29일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월5일	전세권 김OO	37,000,000	소멸기준
3	2023년10월11일	가압류 농OOOO	135,000,000	소멸
4	2023년10월30일	가압류 멍OOOO	17,742,194	소멸
5	2025년5월2일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	102호	37,000,000
김OO			2021.03.08.~2023.03.08.
비고 (매각물건 명세서)	김상탁:전세권설정등기일은 2021.3.5.이며 신청채권자임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김상탁:전세권설정등기일은 2021.3.5.이며 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 5. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	206,205,128원 157,586,030원	74% 2.6회
6개월	61건	202,983,607원 153,197,419원	74% 2.2회
12개월	111건	184,414,414원 142,398,030원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.