감정가	10,245,014,000 원
최저가	(100%) 10,245,014,000 원
보증금	(10%) 1,024,501,400 원
청구액	1,005,559,570 원

경기도 성남시 수정구 시흥동 25-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경61273 물건번호
중복사건	병합 2024타경2731,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,850.00㎡(1,769.63 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOO / 박OO외 1명
채권자	엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 61273

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-01	경매접수
~1일	2024-07-02	경매개시결정
~646일		배당요구종기일
~588일	2026-02-09	96%	9,813,894,000	변경
~658일	2026-04-20	100%	10,245,014,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	시흥동 25-5	전	51 ㎡ (15.43평)
	시흥동 26-2	전	1294 ㎡ (391.44평)
	시흥동 26-3	전	1722 ㎡ (520.91평)
	시흥동 26-4	전	1824 ㎡ (551.76평)
	시흥동 27	답	453 ㎡ (137.03평)
	시흥동 21-24	전	506 ㎡ (153.07평)
제시외 건물	시흥동 26-2	비닐하우스	360 ㎡ (108.90평)	제외
	시흥동 26-2	비닐하우스	176 ㎡ (53.24평)	제외
	시흥동 26-2	비닐하우스	176 ㎡ (53.24평)	제외
	시흥동 26-2	비닐하우스	234 ㎡ (70.79평)	제외
	시흥동 26-2	창고	14 ㎡ (4.24평)	제외
	시흥동 26-2	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
	시흥동 26-3	화장실	28 ㎡ (8.47평)	제외
	시흥동 26-3	수목	㎡ (0.00평)	제외
	시흥동 26-4	비닐하우스	360 ㎡ (108.90평)	제외
	시흥동 26-4	비닐하우스	360 ㎡ (108.90평)	제외
	시흥동 26-4	비닐하우스	360 ㎡ (108.90평)	제외
	시흥동 26-4	비닐하우스	360 ㎡ (108.90평)	제외
	시흥동 26-4	비닐하우스	360 ㎡ (108.90평)	제외
	시흥동 26-4	비닐하우스	360 ㎡ (108.90평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 "시흥동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 시흥동 소재 "시흥동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야, 근린생활시설, 다세대주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(3-7) : 부정형 평지로서, "전"으로 이용 중임. - 기호(8) : 부정형 평지로서, "전" 및 "주차장"으로 이용 중임. 3)형태 및 이용상태 - 기호(3~7) : 부정형 평지로서, "전"으로 이용 중임. - 기호(8) : 부정형 평지로서, "전" 및 "주차장"으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 - 기호(3,6) : 북측으로 왕복 8차선 포장도로와 접함. - 기호(4,5) : 남측으로 노폭 약 2~3미터 비포장도로와 접함. - 기호(7) : 남동측으로 노폭 약 5~6미터 포장도로와 접함. - 기호(8) : 북측으로는 왕복 8차선 포장도로와, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접함. 4)인접 도로상태 - 기호(3,6) : 북측으로 왕복 8차선 포장도로와 접함. - 기호(4,5) : 남측으로 노폭 약 2-3미터 비포장도로와 접함. - 기호(7) : 남동측으로 노폭 약 5-6미터 포장도로와 접함. - 기호(8) : 북측으로는 왕복 8차선 포장도로와, 서측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 공히 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 (2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 대기환경규제지역 <대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(㉠-㉬) 및 제시외 수목 약300주 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조) 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물(㉠~㉬) 및 제시외 수목 약300주 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"참조) 7)공부와의 차이 - 기호(7) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임. - 기호(8) - 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 "주차장"임. - 관할관청 탐문 결과 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지이나 기준시점 현재 토지이용계획확인서상 해당 사항이 누락된 것으로 조사됨. 7)공부와의 차이 - 기호(7) : 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임. - 기호(8) - 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전" 및 "주차장"임. - 관할관청 탐문 결과 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지이나 기준시점 현재 토지이용계획확인서상 해당 사항이 누락된 것으로 조사됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기호(8) 토지 일부에 대하여 2018년 06월 인접 토지(시흥동 21-4)의 부설주차장 설치를 위한 허가를 득하였으나 관할관청 탐문 결과 기준시점 현재 해당 허가의 효력은 상실된 것으로 조사됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기호(8) 토지 일부에 대하여 2018년 06월 인접 토지(시흥동 21-4)의 부설주차장 설치를 위한 허가를 득하였으나 관할관청 탐문 결과 기준시점 현재 해당 허가의 효력은 상실된 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 3~8토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 수목의 감정 기준 시점은 2025. 11. 16.~2025. 12. 2.로, 본건은 화훼농원부지 내 수목에 대한 감정평가로서 수목의 매입, 매출 상황에 따라 실지조사에 의한 기준시점 현재 감정평가명세표상 목록과 경매 진행 및 입찰시 수목현황은 차이가 있을수 있는 바 각별히 유의하여 재확인 바람 4. 8 토지에 대하여 인접토지(시흥동 21-4)의 부설주차장 설치를 위한 허가를 득하였으나 현재 허가의 효력이 상실된 것으로 조사되었으니 입찰시 재확인 바람 5. 기호(a~d)수목은 매각 제외 - 본건 부동산 물건중 `시흥동 27(지목 답)`의 실제현황은 `전`으로

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월20일	소유권 오OO		소멸
2	2023년5월3일	근저당권 엠OOOO	9,960,000,000	소멸기준
3	2023년5월11일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2023년12월28일	근저당권 엠OOOO	1,200,000,000	소멸
5	2024년3월28일	가압류 아OOOO	1,000,000,000	소멸
6	2024년4월29일	가압류 (OOOO	43,872,730	소멸
7	2024년7월2일	임의경매 낙OOOO		소멸
8	2024년7월24일	가압류 이OO	1,000,000,000	소멸
9	2024년9월3일	압류 국OOOO		소멸
10	2024년9월11일	압류 국		소멸
11	2024년9월13일	압류 국		소멸
12	2025년4월16일	공매공고		소멸
13	2025년5월9일	근저당권 정OO	450,000,000	소멸
14	2025년11월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,005,559,570원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경2731,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 645일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 645일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/주차장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 5. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 3~8토지에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 수목의 감정 기준 시점은 2025. 11. 16.~2025. 12. 2.로, 본건은 화훼농원부지 내 수목에 대한 감정평가로서 수목의 매입, 매 출 상황에 따라 실지조사에 의한 기준시점 현재 감정평가명세표상 목록과 경매 진행 및 입찰시 수목현황은 차이가 있을수 있 는 바 각별히 유의하여 재확인 바람 4. 8 토지에 대하여 인접토지(시흥동 21-4)의 부설주차장 설치를 위한 허가를 득하였으나 현재 허가의 효력이 상실된 것으로 조사되었으니 입찰시 재확인 바람 5. 기호(a~d)수목은 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,048,994,000원 1,101,000,000원	54% 2회
6개월	1건	2,048,994,000원 1,101,000,000원	54% 2회
12개월	1건	2,048,994,000원 1,101,000,000원	54% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.