감정가	214,000,000 원
최저가	(70%) 149,800,000 원
보증금	(10%) 14,980,000 원
청구액	210,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 222-4 노블레스뷰 8층802호

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사건번호	2025타경510725
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 15일전
토지면적	7.45㎡(2.25 평)
건물면적	46.78㎡(14.15 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510725

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~3일	2025-07-17	경매개시결정
~88일	2025-10-10	배당요구종기일
~205일	2026-02-04	100%	214,000,000	유찰
~248일	2026-03-19	70%	149,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 222-4	1134.2분의 7.454	7.454 ㎡ (2.25평)
건물	부평동 222-4	8층802호 철근콘크리트구조	46.78 ㎡ (14.15평)
1) 위치/일반상업지역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 업무시설, 상업시설 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 인천지하철1호선 ""부평시장역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제8층 제802호로서, (사용승인일; 2015.11.02) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 공동주택(도시형생활주택(원룸형아파트))으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건토지 남동측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북서측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 ""주택임차권"" 등기 설정됨. -임차보증금: 금210,000,000원 -점유개시일: 2021.06.10 별첨 ""등기사항전부증명서"" 참조 닫기
참고 사항	본 건은 14층 오

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 222-4번지

대지면적

1134.2㎡
(343.7평)

연면적

11291.42㎡
(3421.64평)

건축면적

841.15㎡
(254.89평)

용적률산정
연면적

9071.6㎡
(2748.97평)

건폐율

74.16%

용적률

799.82%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.04

사용승인일자

2015.11.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 부평구 부평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.09	노블레스뷰	6	46.78	17,000		2015
26.02.04	노블레스뷰	14	43.88	1,000	85	2015
26.01.05	노블레스뷰	14	43.88	1,000	85	2015
25.11.28	노블레스뷰	9	46.78	2,000	80	2015
25.11.11	노블레스뷰	8	49.28	20,500		2015
25.06.03	노블레스뷰	6	42.81	1,000	75	2015
25.06.03	노블레스뷰	6	42.81	1,000	75	2015
25.04.22	노블레스뷰	8	45.19	19,500		2015
25.04.21	노블레스뷰	8	45.19	19,500		2015
25.03.07	노블레스뷰	13	46.78	1,500	75	2015

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월10일	소유권 하OO		소멸
2	2022년10월28일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년8월3일	임차권설정 유OO	210,000,000	소멸
4	2024년11월12일	압류 부OO		소멸
5	2025년7월17일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2025년8월29일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	210,000,000	O
유OO	2021.06.10. 2021.05.10.		2021.06.10.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	210,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.10. 2021.05.10.	2025.10.2.	2021.06.10.~2023.12.11.
비고 (매각물건 명세서)	유주신 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.8.3.임 주택도시보증공사(임차인:유주신) : 임차인 유주신의 임차보증금반환채권 양수인

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유주신 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.8.3.임 주택도시보증공사(임차인:유주신) : 임차인 유주신의 임차보증금반환채권 양수인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.28. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	61건	242,377,049원 194,606,145원	77% 1.9회
6개월	95건	273,484,211원 226,810,556원	79% 1.9회
12개월	173건	275,497,110원 229,888,853원	80% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.