감정가	230,000,000 원
최저가	(70%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	230,000,000 원

인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39 5층502호

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사건번호	2025타경510190
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.19(목) 10:00 입찰 17일전
토지면적	12.34㎡(3.73 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 510190

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-20	경매접수
~3일	2025-06-23	경매개시결정
~87일	2025-09-15	배당요구종기일
~229일	2026-02-04	100%	230,000,000	유찰
~272일	2026-03-19	70%	161,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	숭의동 185-39	296.1분의 12.3375	12.3375 ㎡ (3.73평)
건물	숭의동 185-39	5층502호 철근콘크리트구조	59.9925 ㎡ (18.15평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 '미추홀구청' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주거용오피스텔, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 도원역, 제물포역, 숭의역이 소재하는 바 대중교통 사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상13층 건 내 제5층 제502호로서, 사용승인일은 2016.12.13.임. 외벽 : 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 및 동측으로 접한 각 노폭 약 6M, 3.5M의 포장도로를 이용하여 출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 숭의동 185-39 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 숭의동 185-40 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 185-39번지

대지면적

296.1㎡
(89.73평)

연면적

1873.08㎡
(567.6평)

건축면적

203.47㎡
(61.66평)

용적률산정
연면적

1831.05㎡
(554.86평)

건폐율

68.72%

용적률

618.39%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.18

사용승인일자

2016.12.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.21	(185-39)	11	59.99	13,500	0	2016
25.02.08	(185-39)	10	59.99	3,000	39	2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월6일	소유권 박OO		소멸
2	2021년10월8일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년6월30일	압류 국		소멸기준
4	2023년7월13일	가압류 주OOOO	225,000,000	소멸
5	2023년12월8일	임차권설정 홍OO	230,000,000	소멸
6	2025년6월23일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	230,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.11.15. 2021.09.07.	2025.9.11.	2021.10.06.~2024.01.16.
홍OO	전부	230,000,000	O
홍OO	2021.11.15. 2021.09.07.		2021.10.06.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:홍창우) : 임차인 홍창우의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 홍창우 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.12.8.임

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:홍창우) : 임차인 홍창우의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 홍창우 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.12.8.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.30. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	265건	205,247,170원 131,230,001원	65% 1.8회
6개월	472건	203,931,504원 124,908,950원	61% 2.2회
12개월	796건	208,313,844원 131,423,435원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.