감정가	127,000,000 원
최저가	(100%) 127,000,000 원
보증금	(10%) 12,700,000 원
청구액	216,225,024 원

경기도 구리시 갈매중앙로 185-4, 7층703호 (갈매동,별내역메트로망2차오피스텔)
경기도 구리시 갈매동 518-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경86819
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	9.75㎡(2.95 평)
건물면적	22.80㎡(6.90 평)
채무/소유자	파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO / 파OOOO OOOO OOOOO OOO OOO
채권자	한OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 86819

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~1일	2024-12-10	경매개시결정
~85일	2025-03-04	배당요구종기일
~422일	2026-02-04	100%	127,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈매동 518-2	2196.4분의 9.748	9.748 ㎡ (2.95평)
건물	갈매동 518-2	7층703호 철근콘크리트구조	22.799 ㎡ (6.90평)
1) 위치/근린상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 경춘선 "별내역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무 시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역 "별내역"이 소재하여 전반적인 교통상태는 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 중 7층 703호로서, (건물사용승인일 : 2018.12.11) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 4)이용상태 오피스텔(거실겸방, 주방, 욕실겸화장실, 현관 등)로 이용 중임. 5)설비내역 급배수시설, 상하수도시설, 위생설비, 옥내소화전, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 20미터, 남서측으로 폭 약 12미터, 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로3류(폭 8m 미만) (특수도로［보행자도로］)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로［일반도로］)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로［일반도로］)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구 (구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 닫기
참고 사항	주거용 오피스텔

건축물현황

소재지

경기도 구리시 갈매동 518-2번지

대지면적

2196.4㎡
(665.58평)

연면적

12794.992㎡
(3877.27평)

건축면적

1310.459㎡
(397.11평)

용적률산정
연면적

7666.921㎡
(2323.31평)

건폐율

59.66%

용적률

349.07%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.25

사용승인일자

2018.12.11

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 구리시 갈매동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.09	별내역 메트로망 2차 오피스텔	10	31.08	15,000	0	2018
26.01.07	별내역 메트로망 2차 오피스텔	4	31.08	1,000	80	2018
25.12.13	별내역 메트로망 2차 오피스텔	8	22.8	500	51	2018
25.12.13	별내역 메트로망 2차 오피스텔	8	22.8	500	51	2018
25.12.06	별내역 메트로망 2차 오피스텔	2	31.08	15,000	10	2018
25.11.27	별내역 메트로망 2차 오피스텔	4	22.8	11,000	0	2018
25.11.12	별내역 메트로망 2차 오피스텔	3	31.08	1,000	80	2018
25.10.30	별내역 메트로망 2차 오피스텔	7	22.8	500	55	2018
25.10.27	별내역 메트로망 2차 오피스텔	6	22.8	500	58	2018
25.10.18	별내역 메트로망 2차 오피스텔	2	31.08	15,000	0	2018
25.10.14	별내역 메트로망 2차 오피스텔	9	21.84	500	52	2018
25.10.14	별내역 메트로망 2차 오피스텔	3	31.08	1,000	74	2018
25.09.23	별내역 메트로망 2차 오피스텔	10	31.08	1,000	80	2018
25.09.20	별내역 메트로망 2차 오피스텔	2	31.08	500	75	2018
25.09.16	별내역 메트로망 2차 오피스텔	9	31.08	1,000	80	2018
25.09.11	별내역 메트로망 2차 오피스텔	3	21.84	500	52	2018
25.08.23	별내역 메트로망 2차 오피스텔	5	21.84	500	55	2018
25.08.12	별내역 메트로망 2차 오피스텔	10	22.8	500	52	2018
25.08.09	별내역 메트로망 2차 오피스텔	3	21.84	500	50	2018
25.08.07	별내역 메트로망 2차 오피스텔	7	21.84	9,261	0	2018
25.07.28	별내역 메트로망 2차 오피스텔	6	22.8	500	55	2018
25.07.28	별내역 메트로망 2차 오피스텔	2	31.08	1,000	78	2018
25.07.18	별내역 메트로망 2차 오피스텔	9	22.8	2,000	44	2018
25.07.15	별내역 메트로망 2차 오피스텔	3	22.8	500	57	2018
25.07.14	별내역 메트로망 2차 오피스텔	5	22.8	1,000	53	2018
25.07.12	별내역 메트로망 2차 오피스텔	6	21.84	500	52	2018
25.07.09	별내역 메트로망 2차 오피스텔	8	21.84	500	47	2018
25.07.01	별내역 메트로망 2차 오피스텔	2	31.08	3,000	46	2018
25.06.19	별내역 메트로망 2차 오피스텔	4	22.8	1,000	53	2018
25.06.17	별내역 메트로망 2차 오피스텔	4	22.8	500	52	2018
25.05.27	별내역 메트로망 2차 오피스텔	9	22.8	500	54	2018
25.05.26	별내역 메트로망 2차 오피스텔	5	22.8	500	49	2018
25.05.01	별내역 메트로망 2차 오피스텔	3	31.08	16,000	0	2018
25.04.30	별내역 메트로망 2차 오피스텔	9	22.8	300	55	2018
25.04.16	별내역 메트로망 2차 오피스텔	2	31.08	15,700	0	2018
25.04.06	별내역 메트로망 2차 오피스텔	2	22.8	11,000	0	2018
25.02.22	별내역 메트로망 2차 오피스텔	3	31.08	1,000	78	2018
25.02.20	별내역 메트로망 2차 오피스텔	5	22.8	500	49	2018
25.02.15	별내역 메트로망 2차 오피스텔	8	21.84	10,300	0	2018
25.02.12	별내역 메트로망 2차 오피스텔	4	31.08	15,000	0	2018
25.02.11	별내역 메트로망 2차 오피스텔	3	31.08	1,000	78	2018
25.02.09	별내역 메트로망 2차 오피스텔	2	31.08	15,800	0	2018
25.02.07	별내역 메트로망 2차 오피스텔	5	22.8	2,000	41	2018
25.02.06	별내역 메트로망 2차 오피스텔	10	31.08	11,000	0	2018
25.01.27	별내역 메트로망 2차 오피스텔	5	31.08	1,000	78	2018
25.01.25	별내역 메트로망 2차 오피스텔	4	31.08	1,000	78	2018
25.01.25	별내역 메트로망 2차 오피스텔	8	21.84	500	52	2018
25.01.24	별내역 메트로망 2차 오피스텔	4	31.08	1,000	78	2018
25.01.20	별내역 메트로망 2차 오피스텔	4	31.08	1,000	78	2018
25.01.20	별내역 메트로망 2차 오피스텔	7	21.84	10,500	0	2018
25.01.18	별내역 메트로망 2차 오피스텔	3	22.8	1,000	52	2018
25.01.11	별내역 메트로망 2차 오피스텔	5	31.08	16,000	5	2018
25.01.06	별내역 메트로망 2차 오피스텔	10	31.08	11,000	4	2018

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/근린상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	202,428,571원 156,146,571원	77% 1.4회
6개월	8건	211,250,000원 165,580,750원	78% 1.4회
12개월	19건	220,631,579원 156,562,895원	70% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세