감정가	77,000,000 원
최저가	(100%) 77,000,000 원
보증금	(10%) 7,700,000 원
청구액	16,870,057 원

울산광역시 중구 젊음의2거리 29, 7층702호 (성남동,웰컴시티)
울산광역시 중구 성남동 219-119

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사건번호	2024타경10060 물건번호
중복사건	중복 2025타경978,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	7.58㎡(2.29 평)
건물면적	42.98㎡(13.00 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	울OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 10060

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~5일	2024-12-17	경매개시결정
~405일		배당요구종기일
~418일	2026-02-03	100%	77,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성남동 219-119	1422분의 7.582	7.582 ㎡ (2.29평)
건물	성남동 219-119	7층702호 철골철근콘크리트조	42.975 ㎡ (13.00평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "젊음의 거리" 남측 인근에 위치하는 웰컴시티 2층 207호외 4개호로서 주변은 근란생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상업지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층 지상13층 건물내 2층 207호외 4개호로서 외 벽 : 치장석 붙임 및 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 등 4)이용상태 기호(1) : 근린생활시설 기호(2) : 근린생활시설(현재 공실상태임) 기호(3-5) ; 7층 전체를 사용하는 근린생활시설(상호명:기린헬스장)로 이용중임. 5)설비내역 공동위생 및 급배수시설, 승강기, 화재팀지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접함.. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-5):도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임 닫기
참고 사항	본건 부동산 702호는 공부상 별개 호이나 현황은 7층 전체를 헬스장(상호: 기린헬스장)으로 이용 중이며, 본건 외부나 바닥에 별도의 경계표지나 건물번호표지는 확인되지 않으나 건축물현황도 등을 통해 위치, 면적의 특정이 가능하며 정확한 위치 및 경계는 확인을 요함. 부동산의표시2(210호).- 기둥에 호실 표시가 되어 있으나 호실 구분벽이 없으며 문도 없음

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 성남동 219-119번지

대지면적

1405.48㎡
(425.9평)

연면적

16046.53㎡
(4862.58평)

건축면적

896.49㎡
(271.66평)

용적률산정
연면적

11579.2㎡
(3508.85평)

건폐율

63.79%

용적률

823.86%

지상층수

13층

지하층수

5층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1995.09.16

사용승인일자

1998.01.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월18일	소유권 배OO		소멸
2	2010년1월18일	근저당권 울OOOO	40,950,000	소멸기준
3	2024년9월10일	압류 국		소멸
4	2024년12월17일	강제경매 울OOOO		소멸
5	2025년3월13일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO	66.1160㎡	3,000,000 [월]200,000	X
주OOOOOO	2016.05.16.		2016.04.30.~2018.04.30.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 스타: 대표자 배길건은 채무자겸 소유자이며, 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 스타: 대표자 배길건은 채무자겸 소유자이며, 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,870,057원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경978,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.01.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건 부동산 702호는 공부상 별개 호이나 현황은 7층 전체를 헬스장(상호: 기린헬스장)으로 이용 중이며, 본건 외부나 바닥에 별도의 경계표지나 건물번호표지는 확인되지 않으나 건축물현황도 등을 통해 위치, 면적의 특정이 가능하며 정확한 위치 및 경계는 확인을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,040,717,533원 1,466,666,667원	83% 1회
6개월	4건	1,638,330,150원 1,176,925,000원	80% 1회
12개월	6건	1,270,826,900원 911,718,333원	77% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.