감정가	2,433,244,700 원
최저가	(100%) 2,433,244,700 원
보증금	(10%) 243,324,470 원
청구액	4,750,474,935 원

울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 516-9

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사건번호	2024타경9206 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,512.80㎡(457.62 평)
건물면적	1,321.57㎡(399.77 평)
채무/소유자	서OO / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9206

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-07	경매접수
~4일	2024-11-11	경매개시결정
~91일	2025-02-06	배당요구종기일
~453일	2026-02-03	100%	2,433,244,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	등억알프스리 516-9	대	1512.8 ㎡ (457.62평)
건물	등억알프스리 516-9	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	523.19 ㎡ (158.26평)
	등억알프스리 516-9	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	593.83 ㎡ (179.63평)
	등억알프스리 516-9	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	204.55 ㎡ (61.88평)
제시외 건물	등억알프스리 516-9	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지 기호(1)(3)은 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 "등억온천단지" 내에 위치하며, 주위는 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성됨. 2)교통상황 본건 토지 기호(1)(3)은 인근에 대중교통 수단이 있어 일반적인 교통상황은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1): 정방형 토지로서 상업용으로 이용 중임. 본건 기호(3): 세장형 토지로서 상업용으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)은 남서측으로 소로한면에 접하며 기호(3)은 남측으로 소로한면에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1):자연환경보전지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법> 중점경관관리구역 본건 기호(3):자연환경보전지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)<자연공원법>, 군립공원<자연공원법> 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 없음 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망. 1)건물의 구조 본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외벽: 장식석 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 실내인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임 본건 기호(4) 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서 외벽: 장식석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 실내인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호 등임 2)이용상태 본건 기호(2)(4) 건물은 공히 숙박시설로 이용 중임. 3)설비내역 1. 본건 기호 (2) 건물은 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 무인주차설비 및 CCTV설비 등이 되어 있음. 2. 본건 기호 (4) 건물은 위생 및 급배수설비, 소화전, 무인주차설비 및 CCTV설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "사진용지"와 같이 기호(2) 건물의 종물로 판단되는 제시외 관정(ㄱ)과 기호(4) 건물의 종물로 판단되는 제시외 관정(ㄴ)이 소재하여 현장에서 개략적인 조사 및 울주군청의 탐문조사에 의거하여 평가하였으므로, 경매진행시 관정의 제반 특성 및 정상 가동 여부 등에 대하여 재확인 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계은 미상이며 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그밖의 사항" 참조 요망. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 물건(깊이 200m, 굴착지름 150㎜ 콘크리트조 관정 1식) 매각에 포함. 2. '호텔드메르' 상호의 숙박시설임. 부동산의 표시 1, 2. - 본건 부동산은 `호텔드메르

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 516-9번지

대지면적

1512.8㎡
(458.42평)

연면적

1321.57㎡
(400.48평)

건축면적

595.53㎡
(180.46평)

용적률산정
연면적

1321.57㎡
(400.48평)

건폐율

39.37%

용적률

87.36%

지상층수

3층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.12.31

사용승인일자

2010.08.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월12일	소유권 서OO		소멸
2	2021년8월12일	소유권 김OO		소멸
3	2021년8월12일	근저당권 (OOOO	2,310,000,000	소멸기준
4	2022년2월9일	근저당권 (OOOO	2,970,000,000	소멸
5	2024년7월1일	근저당권 (OOOO	88,000,000	소멸
6	2024년11월11일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년11월22일	압류 울OO		소멸
8	2024년11월22일	압류 울OO		소멸
9	2024년12월3일	가압류 대OOOO	173,164,336	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월12일	소유권 서OO		소멸
2	2021년8월12일	소유권 김OO		소멸
3	2021년8월12일	근저당권 (OOOO	2,310,000,000	소멸기준
4	2022년2월9일	근저당권 (OOOO	2,970,000,000	소멸
5	2024년7월1일	근저당권 (OOOO	88,000,000	소멸
6	2024년11월11일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년12월3일	가압류 대OOOO	173,164,336	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 물건(깊이 200m, 굴착지름 150㎜ 콘크리트조 관정 1식) 매각에 포함. 2. '호텔드메르' 상호의 숙박시설임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,866,374,148원 1,628,376,554원	57% 2.4회
6개월	26건	2,753,695,077원 1,585,299,623원	54% 2.5회
12개월	48건	2,087,458,310원 1,178,109,296원	51% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.