감정가	1,087,700,000 원
최저가	(100%) 1,087,700,000 원
보증금	(10%) 108,770,000 원
청구액	873,930,100 원

부산광역시 사상구 모라동 916

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사건번호	2025타경1246
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	298.00㎡(90.15 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	태OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1246

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~85일	2025-06-27	배당요구종기일
~306일	2026-02-03	100%	1,087,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	모라동 916	대	298 ㎡ (90.15평)
1) 위치/준주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라역(부산2호선)' 남측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 제반 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내정류장 및 부산도시철도 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 주상나지임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 8M, 동측, 북측 및 서측으로 노폭 약 2M 내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(2015-02-11)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최곤포이 지정구역(60m 이하)<건축법>, 철도보호지구<철도안전법>, 지적재조사사업지구(2024-08-28)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	현황 주상나지임.

국토부실거래가 부산광역시 사상구 모라동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.15	대	준주거	8m미만	46	15,000
25.09.15	대	준주거	8m미만	142	25,000
25.09.15	대	준주거	12m미만	69	21,000
25.09.15	대	준주거	-	26	5,000
25.09.15	대	준주거	8m미만	231	40,000
25.09.15	대	준주거	12m미만	63	6,000
25.09.15	대	준주거	12m미만	696	233,000
25.09.15	대	준주거	12m미만	103	15,000
25.08.12	대	제2종일반주거	8m미만	423.2	95,000
25.05.08	주차장	준주거	8m미만	659.8	250,000
25.01.20	답	제2종일반주거	-	1335	130,000
25.01.10	대	제3종일반주거	12m미만	23.83	2,652	지분
25.01.10	대	제3종일반주거	12m미만	43.56	4,848	지분
25.01.03	종교용지	자연녹지	-	55	5,379

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월31일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 태OOOO	984,000,000	소멸기준
3	2023년3월31일	지상권 태OOOO		소멸
4	2024년11월25일	압류 사OO		소멸
5	2025년4월4일	임의경매 태OOOO		소멸
6	2025년4월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 주상나지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	506,261,000원 331,655,000원	47% 2.5회
6개월	2건	506,261,000원 331,655,000원	47% 2.5회
12개월	4건	439,664,800원 232,847,250원	41% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.