감정가	1,315,376,000 원
최저가	(70%) 920,763,000 원
보증금	(10%) 92,076,300 원
청구액	316,350,574 원

제주특별자치도 서귀포시 중문동 2084-1

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사건번호	2025타경8214
중복사건	중복 2025타경1111,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	170.00㎡(51.43 평)
건물면적	179.76㎡(54.38 평)
채무/소유자	임OO외 1명 / 임OO외 1명
채권자	주OOO OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8214

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~35일	2025-07-09	배당요구종기일
~244일	2026-02-03	100%	1,315,376,000	유찰
~286일	2026-03-17	70%	920,763,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중문동 2084-1	대	170 ㎡ (51.43평)
건물	중문동 2084-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.88 ㎡ (27.19평)
건물	중문동 2084-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	89.88 ㎡ (27.19평)
참고 사항	-일괄매각 소재지 1.(중문동 2084-1) 대지 (소재지 2.(천제연로 183)

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 중문동 2084-1번지

대지면적

170㎡
(51.52평)

연면적

179.76㎡
(54.47평)

건축면적

106.48㎡
(32.27평)

용적률산정
연면적

179.76㎡
(54.47평)

건폐율

62.64%

용적률

105.74%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.02.23

사용승인일자

2019.10.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년10월10일	소유권 임OO		소멸
2	2022년11월3일	근저당권 제OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2022년11월16일	근저당권 (OOOO	583,000,000	소멸
4	2023년1월10일	근저당권 (OOOO	450,000,000	소멸
5	2023년9월11일	근저당권 한OO	300,000,000	소멸
6	2025년1월10일	압류 제OOOO		소멸
7	2025년1월31일	가압류 롯OOOO	16,541,300	소멸
8	2025년6월5일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년6월30일	가압류 비OOOO	134,635,300	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월17일	소유권 임OO		소멸
2	2022년11월3일	근저당권 제OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2022년11월16일	근저당권 (OOOO	583,000,000	소멸
4	2023년1월10일	근저당권 (OOOO	450,000,000	소멸
5	2023년9월11일	근저당권 한OO	300,000,000	소멸
6	2025년1월10일	압류 제OOOO		소멸
7	2025년6월5일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년6월30일	가압류 비OOOO	134,635,300	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	1층 중29.96㎡	10,000,000 [월]750,000	O
강OO	2001.03.01. 없음	2025. 7. 8.	2019.11.30.~현재
문OO	1층 중29.96㎡	10,000,000 [월]750,000	O
문OO	2015.7.20. 없음	2025. 7. 8.	2019.11.30.~현재
이OO	2층전부	10,000,000 [월]연세12,000,000원
이OO	미기재 없음	2025. 7. 4.	2019.12.15.~2025.12.15.
이OO	1층 중29.96㎡	10,000,000 [월]750,000	X
이OO	2023.02.17. 2025.04.29.	2025. 7. 8.	2024.11.15.~2025.11.15.
비고 (매각물건 명세서)	강숙희: -위 현황조사상 기재는 임차인 강숙희의 현장진술과 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 의함. -위 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 나타난 사업자등록신청일은 2001. 4. 22. 이고, 임차인 강숙희가 제출한 -임차인 강숙희가 제출한 신청서에는 임대차기간으로 ‘2019. 11. 30.부터’로 기재하였으나, 제출된 임대차계약서 사본 문춘자: -위 현황조사상 기재는 임차인 문춘자의 현장진술과 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 의 -위 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 나타난 사업자등록신청일은 2015. 7. 20. 이고, 임차인 문춘자가 2025. 이상보: -위 현황조사상 기재는 임차인 이상보의 현장진술과 임대차계약서 및 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. -현황조사서상 임차인 이상보는 최초 임대차기간 2019. 12. 15. ~ 2024. 12. 15. 계약 만료 후 동일 조건으로 5년 연 -위 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에는 사업자등록신청일로 2019. 12. 24.이 기재되어 있으나, 임차인 이상보 이정수: -위 현황조사상 기재는 임차인 이상보의 현장진술과 임대차계약서 및 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. -현황조사서상 임차인 이정수는 최초 임대차기간 2022. 11. 11. ~ 2023. 11. 10. 계약 만료 후 동일 조건으로 1년씩신청서에 기재한 사업자등록신청일은 2001. 3. 1. 이나, 본 건 건물의 사용승인일은 2019. 10. 15. 이고, 보존등기일 은 2019. 10. 17. 임 에는 임대차기간이 기재되어 있지 않음. 함. 7. 8. 제출한 신청서에 기재한 사업자등록신청일은 2015. 7. 20. 이나, 본 건 건물의 사용승인일은 2019. 10. 15., 보 존등기일은 2019. 10. 17. 임 4. 17. 자)에 의함. 장하는 구두계약을 하였다는 진술 기재 있음. 가 2025. 7. 4. 제출한 신청서에는 사업자등록신청일을 기재하지 않음. 4. 17. 자)에 의함. 연장하는 구두계약을 하였다는 진술 기재 있음.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강숙희: -위 현황조사상 기재는 임차인 강숙희의 현장진술과 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 의함. -위 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 나타난 사업자등록신청일은 2001. 4. 22. 이고, 임차인 강숙희가 제출한 -임차인 강숙희가 제출한 신청서에는 임대차기간으로 ‘2019. 11. 30.부터’로 기재하였으나, 제출된 임대차계약서 사본 문춘자: -위 현황조사상 기재는 임차인 문춘자의 현장진술과 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 의 -위 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에 나타난 사업자등록신청일은 2015. 7. 20. 이고, 임차인 문춘자가 2025. 이상보: -위 현황조사상 기재는 임차인 이상보의 현장진술과 임대차계약서 및 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. -현황조사서상 임차인 이상보는 최초 임대차기간 2019. 12. 15. ~ 2024. 12. 15. 계약 만료 후 동일 조건으로 5년 연 -위 상가건물임대차현황서(2025. 4. 17. 자)에는 사업자등록신청일로 2019. 12. 24.이 기재되어 있으나, 임차인 이상보 이정수: -위 현황조사상 기재는 임차인 이상보의 현장진술과 임대차계약서 및 현황조사 시 발급한 상가건물임대차현황서(2025. -현황조사서상 임차인 이정수는 최초 임대차기간 2022. 11. 11. ~ 2023. 11. 10. 계약 만료 후 동일 조건으로 1년씩신청서에 기재한 사업자등록신청일은 2001. 3. 1. 이나, 본 건 건물의 사용승인일은 2019. 10. 15. 이고, 보존등기일 은 2019. 10. 17. 임 에는 임대차기간이 기재되어 있지 않음. 함. 7. 8. 제출한 신청서에 기재한 사업자등록신청일은 2015. 7. 20. 이나, 본 건 건물의 사용승인일은 2019. 10. 15., 보 존등기일은 2019. 10. 17. 임 4. 17. 자)에 의함. 장하는 구두계약을 하였다는 진술 기재 있음. 가 2025. 7. 4. 제출한 신청서에는 사업자등록신청일을 기재하지 않음. 4. 17. 자)에 의함. 연장하는 구두계약을 하였다는 진술 기재 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(316,350,574원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1111,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 11. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 -목록 1. 상업용 건부지로 이용 중이며, 목록 2. 상업용으로 이용 중임. -본 건의 통상적인 담장, 주차장 포장 및 건물 옥상 계단실 등은 대상 물건에 포함하여 평가함. -본 건 건물 2층에는 건축물대장 건축물현황도와 같이 확장형 발코니가 소재하는바, 건물에 포함하여 평가함(감정평가서 건물 개황도 참조).-감정평가 현장조사 시 폐문부재로 내부확인이 어려워 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태로 평가하였는바, 입찰 시 유의 요함. -선행 사건(2025타경1111) 매각절차 진행 중 선행 사건이 취하되어 본 건 후행사건으로 매각절차를 승계하는 것인바, 감정평 가서 및 현황조사서는 2025타경1111 참조 요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.