감정가	245,630,000 원
최저가	(100%) 245,630,000 원
보증금	(10%) 24,563,000 원
청구액	410,872,549 원

대구광역시 달성군 유가읍 도의리 650

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사건번호	2025타경31578 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,595.00㎡(482.49 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	포OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31578

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-23	경매접수
~0일	2025-07-23	경매개시결정
~96일	2025-10-27	배당요구종기일
~195일	2026-02-03	100%	245,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도의리 650	답	1595 ㎡ (482.49평)
1) 위치/생산녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 대구광역시 달성군 유가읍 도의리 소재 ""(통칭)장새미마을"" 남서측 인근(기호1) 및 ""(통칭)구들골마을"" 남서측 인근(기호2)에 위치하고 있으며, 주위는 경지정리된 농경지대임. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 세로장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하며, 농경지 상태임. 기호(2) : 세로장방형의 토지로서, 서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, 농경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 폭 약 4미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(2) : 남측으로 폭 약 6미터의 아스콘포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히, 생산녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 1.본집행목적물은 사진과 같이 벼가 식재되어 있는 답임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 도의리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	전	자연녹지	8m미만	767	9,280	지분
25.10.16	대	자연녹지	8m미만	309.33	4,218	지분
25.05.19	답	생산녹지	8m미만	1969	18,470
25.04.18	답	생산녹지	8m미만	2299	25,000
25.04.16	대	자연녹지	8m미만	393	13,090
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	201	6,689	지분
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	156	5,191	지분
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	245	8,152
25.03.27	대	자연녹지	8m미만	152	5,058

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년6월30일	소유권 곽OO		소멸
2	2015년11월27일	근저당권 포OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2016년6월17일	근저당권 포OOOO	84,000,000	소멸
4	2019년12월30일	근저당권 포OOOO	136,000,000	소멸
5	2025년7월24일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/생산녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 11. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 특별매각조건으로서 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하 지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금 반환하지 아니함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	268,751,657원 108,691,664원	36% 3.3회
6개월	38건	312,924,800원 126,552,864원	43% 2.9회
12개월	73건	280,616,513원 117,195,681원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.